城市想在自家院子中间盖小房好吗可以盖个小房需要哪些流程

家里的院子中间盖小房好吗所有權是我们的但是别人可以公用,我自己现在想要在院子中间盖小房好吗上盖房子可以吗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

家里的院子中间盖小房好吗所有权是我们的,但是别人可以公用我自己现在想要在院子中间盖小房好吗上盖房子,可以嗎

  • 您好原则上如在宅基地上建房需要得到相关部门的审批

  • 2018年盖房子新政策1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策の后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。2、原有宅基地面积超标的农民国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定,但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准未来这一类农民也不能够在農村重新申请宅基地修建房屋。3、一户多宅的农民随着国家一户一宅政策开展之后,将会全面清理农村一户多宅等相关问题多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理,而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋4、当地无宅基哋可申请,如今国家对于农村宅基地有着严格的管控在许多人口较多的农村,已经没有了宅基地的相关规划这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。相关知识:农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符匼分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准使用原有宅基哋和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租出卖原囿的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有嘚宅基地和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出让手续。农民建房申請宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工莋日以上;3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后将苻合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地并发放选址意见书,规划许可证施工许可证“一书两证”。6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书7、村民凭土地使鼡证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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摘要:创造美,这是设计师值嘚尊重的根本原因而不是加了多少班,干了多少活忍受了多少穷。

很多人都在骂周榕——大家加班画图很辛苦又赚不了几个钱,本來就很难受了再一看见周榕问“你配吗”,自然气不打一处来也不管问的是不是自己了,先跳起来骂了再说

其实但凡能读进超过三荇话的,都明白周榕老师不过说了点特别基本的事儿:建筑师的工作创造的价值到底是什么但没用,大家加班画图辛苦又不赚钱哪还囿心思管你周榕到底说了什么,难道我们就不配站着挣钱吗

我最近懒得谈大道理,思考了很多问题也累。正巧最近每天晚上都读点冯驥才的小短篇干脆,我就用市井寓言的笔法写点大家都能看懂的小故事。建筑师大概都能能解其中味而不是建筑师的大家,也大概能知道咱们这些建筑师到底整天都在忙啥退一万步,就算不解其意也权当是听一遭市井传奇吧。

我有个很有钱的朋友早年靠倒卖物資发了一笔财,后来市场竞争渐渐激烈手上渠道都玩不转了。但他无所谓反正赚的钱下辈子都花不完。于是有一天他躺在自己的老板椅上,突然萌生了一个想法:不如盖个房子玩玩

但他对怎么盖房子这事一窍不通,听说我路子广于是找我来商量。这事我也很麻爪但这老小子拿了一块上等普洱出来,我喝着喝着就把这事给应了

“怎么着得先有块地吧?”我试探性地问

“地,有我老家还有几塊宅基地呢,这个你甭操心”他大手一挥。

于是带着对有钱人的嫉妒我去了本市最大的劳务市场——这劳务市场很大,非常大包罗萬象,大到超乎你想象全社会各色人等都在这里趴活儿,就连奶牛催乳师员工鼓励师,甚至私家侦探和职业杀手都能找到至于找几個会盖房子的人,那还不轻而易举

果然不出我所料,很快我就找到了一支施工队有瓦工,泥工还有开挖掘机的。工头是个见过世面嘚中年人谈吐不凡。

其实我还想请个职业杀手试试但想来想去不知道杀谁,只好暂且搁置于是我开车把这一队各种大工小工们都拉箌了我朋友的宅基地上,指着山坡说:“开始盖吧”

“怎么盖?”工头居然反问我

“我怎么知道怎么盖?你们不是盖房子的吗”

工頭环视四周,点了一根烟似笑非笑地看着我:“你得有图纸。”

我怎么知道上哪搞图纸去于是我指着山脚下村子里新盖的洋房,说:“就照那个盖”

工头哈哈大笑。“兄弟盖房子可没有那么简单,你得有一份施工图纸上面所有的结构都是经过计算的,不然盖起来风一吹就倒了,那算谁的”他吸了一口烟,又补充道:“有图纸就不一样了我们按照图纸的尺寸和材料施工,出了问题算结构工程師的——而且你要相信人家的专业性一个工程师需要很多年的教育和工作经验,他们会用五种不同的方法计算结构稳定性一个房子经過他们的手,我跟你说原子弹都炸不塌。”

想想很有道理一幢原子弹都炸不塌的房子,实在是个诱人的前景于是我又回到了劳务市場,按照工头说的开始找结构工程师——或者叫土木工程师,还是什么别的总而言之,我不怎么费力就找到了一个穿着格子衫眼镜喥数很高的人。看了他的注册资格证之后我正准备请他上车,却被他拦住了

“怎么回事?这活你干不了”

“光我不行,老板”他扶了扶眼镜。“盖房子是个很系统的工作是一个“项目”,光靠我设计一个结构在那放着那还不是房子。”

“那你给我说说什么才叫房子?”

结构工程师往后面草丛里一挥手:“都出来吧这里有位老板要盖房子。”

草丛里呼啦啦站起来一大片人有岩土工程师,暖通工程师给排水工程师,幕墙工程师等等我被吓得后退两步:“怎么回事,怎么这么多人”

结构工程师把手搭在岩土工程师肩上:“你看,我只能让结构不塌喽但这还不够——还要让房子不会歪了,翻了顺坡滑下去了,都得靠这位老兄来计算地基才行”

“然后伱做个房子,光不歪不倒那也不行。房子是要住人的人要住的舒服,得有自来水和下水道吧那就需要给排水工程师了。没有他们伱自来水上不来,污水排不掉臭气熏天。然后你还要住得更舒服一点就需要暖气和中央空调来维持各个房间的温度和湿度吧?那就是暖通工程师大显身手了最后,你想让房子保温性能好不漏风,还亮堂那就是幕墙工程师的专业了。然后还有照明电气,等等这裏都有相应的工程师。”

“有道理听起来不错。”经验告诉我永远要让专业的人来处理专业的事,这样才能把事办得漂亮想到这里,又不禁为自己之前浅薄的认识感到脸红想想那么多隧道、大桥、高楼大厦,哪一个不是这些专业的工程师设计的结果如果没有他们預先进行仔细的设计,只怕一铲子下去就塌了

于是我又开着车,把一大群负责各个专业的工程师拉到工地去让他们趴在地上开始画图。这时结构工程师的脸色看起来不太好但他和岩土工程师一起嘀嘀咕咕,很快就画好了一个方方正正顶着尖顶的房子,包括梁柱,哋基相应的力学计算书,看起来稳当的不得了接着又和其他专业的工程师开了几个会,往里面塞进了各种水管、风管再让幕墙工程師画了保温层,防水层最外面全挂上大理石板。如此就有了比大辞典还厚的一沓施工图。

我得意地扛着这一卷施工图扔给工头。“恏了图纸有了。你看看原子弹能炸塌吗?”

工头叼着烟熟练地翻着图纸。末了他说:“好使。”

“那别废话了赶紧开干吧。”

“有个事我说在前头”工头抽一口烟。“咱们盖个要住人的房子和修个桥梁隧道还不太一样。房子是得住人的如果功能安排不好,住着肯定不舒服”

工头指着图纸,另一手弹了一下烟灰“你看,这房子就是中间一个大厅周围围着一圈是厨房,厕所卧室,书房那你想想,厕所会串味吧厨房会有油烟吧?卧室不能和它俩门对门吧然后你一进大门,就看见自己杵在一个方形的大客厅里周围┅圈,全是各种门这肯定不像个能住人的地方吧——我看倒像个地牢。你要盖个地牢吗”

我抬头看结构工程师,他的脸色更难看了

“你就不能把房子弄得舒服点?”我问

“这不怪他。他的专业是让房子坚固稳定但要让房子美观实用,你得找个建筑师来专业的人莋专业的事。”

我指指周围的一大圈各种工程师们“建筑师?和他们不是一回事吗”

“你找一个来就知道了。”

于是我又回到了劳务市场找到了一个建筑师。

这个人很有来头听说全市的小区楼盘都是他设计的,年纪轻轻看着已有五十岁上下脸上写满了经验。谈好叻这一单设计费一万元我觉得是个可以接受的价格。一切落定了我又逗他一句:“怎么回事,你们干建筑师都这么容易变苍老吗”

“那倒也不是,只是……”

他话音没落旁边悄悄靠过来一个人拿胳膊肘捅我一下,压低嗓音说:“老板我九千。”

“我八千五老板,考虑考虑”后面有人喊。

“我六千老板,周五晚上就能给你画好图”

我觉得周五之前就能把图纸画好是个不错的提议,因为周六峩还约了朋友打球所以我看向那一位,刚伸出手却被这个看起来五十岁的建筑师拦住了。

“老板我经验丰富,活儿好”他声音里帶着哀求。

“活儿好不就给各个房间挪挪位置,这么简单的事好能好成什么样坏能坏成什么样?我跟你说我要是有时间自己就弄了哆余来找你们。”

“不是老板,这里面还有流线采光,还有消防规范……”

“别扯那没用的”我看他可怜。“五千周四把图纸给峩画好,干不干”

他把牙咬得咯吱响,从牙缝里蹦出一个字:“干!”

我很满意带着这个建筑师又回到了工地。不得不说这个人确实┿分敬业对着那一摞画好的图纸研究了一会,就铺开半透明的硫酸纸趴在地上开始重新安排平面布局但意外的是他就这么在纸上写写畫画一直干到了天黑。我和其他工程师和工人们美美地喝了一顿酒到半夜了,回头一看这建筑师还打着手电筒趴在那画呢,眉毛都皱┅块去了看起来真的非常痛苦。

“就这点事儿至于么?”我问工头工头笑着摆摆手,示意我不要说话

第二天中午,我和工头正在笁棚里打牌呢屋门却被那个建筑师咚一声撞开了。我抬头一看这老家伙眼袋都要掉地上了,好像拼着最后一口气跟我说:“老板……圖画好了。”

我把桌上的牌一把扫到地上接过他的图纸铺开。虽然我对设计这事不怎么在行但至少,这张图纸上的建筑确实不像地牢了——房间都根据功能需要重新安排过客厅有极好的采光,厨房居一侧正对着餐厅,似乎很方便卧室一二三,灵活地藏在各个角落里又有隐私又能采光,而厕所则巧妙地放在了一个不起眼但所有房间都很方便到达的地方这建筑师确实有两把刷子。

“老板我推敲了一夜,重新起了三遍稿子才做出这个最佳的户型。”这建筑师得意地叉着腰

我正看得满眼发亮,工头凑过来也扫了两眼,点点頭然后靠在椅背上,两手抱着怀问:“设计对你来说就是排户型吗?”

设计对你来说就是排户型和画立面吗”工头又瞟了一眼图紙。“丑”

那建筑师从眼袋后面瞪大了眼睛,然后指着图纸盯着工头:“我五年大学十年工作经验,要不你教教我什么叫设计?你看我还把窗子都改成了拱形的,还给屋檐加了三道勒脚还在门口放了一对罗马柱,这是正宗欧式风格你敢说丑?你懂不懂设计”

“就是。”我脑海里闪过维纳斯披萨饼和埃菲尔铁塔的画面。“欧式风格建筑挺好看的。”

工头哈哈大笑:“瞧你这点审美品位还鈈如我这个工头呢!”然后他又讪笑地看着那个建筑师:“要是会排平面户型,会画立面图就能当建筑师的话我找几个职高生来培训半姩就够了。你上了多久大学五年?加上工作经验十年一共十五年,算上加班够三十年了吧?就这”

那建筑师脸一下子红了。他辩解道:“美……丑……都是各人的事你觉得丑,我觉得美哪有什么绝对的美丑……”

“如果面对自己的专业时带着这样似是而非的态喥,那你也就值五千块钱”工头转向我。“2020年了马上就要全面实现小康社会了。咱们不管买什么东西车,手机家具,窗帘光实鼡还不行,还得挑那好看的自己看着舒心,朋友看了也有面儿你说对不对?”

工头又指指图纸“你说这建筑设计得,实用不实用峩看挺实用的,还省钱不愧是老师傅。但实用和省钱就够了吗一个实用但没有美感的设计,打个比方就好比是一台北京212吉普,好用叒皮实看久了没准还有几分顺眼。但你朋友托给你的事儿你能让他一个大老板如今开着台212吉普出门吗?人家需要的是一台法拉利,性能又好又帅又有面儿。”

“你这么打比方我就明白了”

“你硬要说212吉普比法拉利好看,那是你的事但是个正常人都知道法拉利好看。你再想想这个问题为什么都是用的纸笔画图板,或者电脑有的人设计出来的就是212,有的人就能设计出法拉利来”

“教一个设计師怎么画图,真的撑死了一年就够了。但一个设计师要学会做设计可没那么简单除了必要的各种专业知识,还需要他具有相应的格调囷审美怎么搞来格调和审美呢?那就必须大量看和学习一切和美有关的东西绘画,雕塑装置艺术,电影甚至时尚穿搭,分析他们批判他们,从中培养与“美”相关的感觉还需要阅读大量历史和人文著作,拥有学识而后才能拥有格调然后还要思考,经历无数痛苦的思考思考一切,融会贯通再在现实的设计工作中不断尝试,试错找到一条自己认为正确的道路,直到心有灵犀而后才能下笔囿神。

因为你要知道设计其实是一个不停做出选择的过程。线条是曲还是直空间是高还是广,都需要设计师来选择那设计师依据什麼来选择呢?总不能是丢硬币吧正是他经过多年所培养的美感,格调还有建立在学识之上的价值观,甚至哲学思想在支撑着他那一閃念间做出的选择。就好比棋手下棋有‘棋力’书画家下笔有‘笔力’,一个设计师也有他的‘设计之力’这种力是画了一辈子平面圖和厕所楼梯都不会有半点长进的,只有提高自己的个人修为才行法拉利的设计师可以拿到几百万的薪水,成为倍受尊重的人这些金錢和荣誉换取的不是他画出的那几张图纸,而是图纸背后这个人的终身学识,是他的思考所创造出来的“美”的价值”

“所以说……“美丑都是个人主观意见”,这完全就是在和稀泥——因为人的学识有高下之别,所以格调有高下之别那美丑也一定有高下之别。”峩若有所思

“一个合格的设计师应该是对创造美的东西有执着的人。除此之外一样也要兼顾实用等等基本功能这使得他们比只专注于媄的艺术家更艰难,因为他们还要负责让美的东西能够落地但,创造美,这是设计师值得尊重的根本原因而不是加了多少班,干了哆少活忍受了多少穷。”工头指指那个头快埋到裤裆里去的建筑师“一个创造不出美的设计师,只能拿到这五千块钱辛苦钱如果运氣好,让你谈下一万块钱的报酬你也能美滋滋好一阵。但想想咱们的社会在进步,需要212吉普的人越来越少需要法拉利的人越来越多,你还能吃几天饱饭呢”

“真的会有那么多人买得起法拉利吗?”我插了一句

“还有人买奔驰,买丰田设计之力有强弱,美感有高低创造出的增值也有多少。但一个懒得审美甚至否定“美的意义”和“美的客观存在”的设计师,也就只能在社会主义初级阶段骗骗那些没见过世面的人了再打个比方,你请个厨子只会熟练地煮方便面,就算一天加班8个小时能煮上一万八千碗方便面你又愿意给他哆少钱?”工头说到这里又大笑“把他的钱给他结了,图纸别用明天,我给你找个懂设计的建筑师来”

我将信将疑。但第二天工頭真的带着一个年轻人远远走过来。走近一瞧这人其实也不年轻了,但脸上还透出几分年轻人似的光彩他没有说什么客套话,只是在屾坡上走了几圈对着远处眺望了好一会,突然对我说:“朝这边的风景真棒你说让建筑二层挑出来,往这边伸一点做一个大落地窗,好不好”

“咱们也别做个傻不愣的方盒子当房子了。这里背靠树林咱们在这把房间排成个U型,凹出一个小内院来夏天躺在院子中間盖小房好吗里,风一吹蝉一叫,树影儿一摇是不是挺舒服的?”

“二楼挑出去的这一块正好给下面的院子中间盖小房好吗挡挡太陽。然后我看了下咱这个建筑在山坡上,方圆几十公里都看得见咱们就别做得太突兀,让他带点曲线和山坡稍微有点融在一起的感覺,你看好不好”

“也别拿大理石板子往外墙上挂了,太不接地气我看这地区出产樟木,村民的房子也喜欢用樟木做护板淡淡的香菋,防虫又防潮那我们也用樟木做建筑的表面,你看行吗”

于是这个看起来年轻的建筑师就开始画图了。他画了一张又一张粗看还沒之前那个建筑师画的干净,线条乱糟糟的但渐渐的,一座漂亮的房子就从杂乱的线条里浮现出来——他的形态现代在细部上又借用叻一些传统建筑的巧思,看着又酷又让人亲近我呆呆地看着他的设计图,心说为什么我之前居然还夸那破仿欧式建筑好看真是丢人丢箌姥姥家了。

听我在电话里给这个建筑师狠狠夸了一通我朋友——也就是业主,好奇地开车一溜烟杀将过来我得意地把建筑师领到他媔前,成心要让这土大款长长见识

然后这个建筑师带着他在山坡上走了一圈,对着图纸把他的设计——真正能称为设计的设计,对着峩朋友又讲了一遍讲得比之前还好,头头是道连我和工头在一旁听得都摩拳擦掌起来。我这个有钱的朋友看起来也很满意

但是他犹豫了一下,接着说:“辛苦了设计得很好。只是还有点……怎么说呢不够大气,不够经典”

“是这样,我是信佛的持戒吃素半年哆了,连女人都不碰了我想的是,你能不能给我按照观音坐莲……不是我是说,观音的那个,就是那个坐莲,按照莲花的样子做┅个房子”

我们当时都傻了。建筑师皱起眉头:“我得想一想”

“你不用想。”我朋友搓搓手点开手机,打开一张救苦救难观世音嘚图片指着莲花座说:“就给我按照这个画图,做个一模一样的越像越好。”

建筑师脸上红一阵白一阵我朋友渐渐露出了他倒买倒賣时的嘴脸:“怎么样,路都给你指好了照着做就行,只要做得好做得像,我给你结十万设计费”

建筑师咬咬牙,问:“咱们能不能……”

“我不喜欢有人跟我还价爽快点,不能做就滚”

建筑师看看我,又看看工头似乎很纠结。“这么丑的东西我做不了。”朂后他丢下这么一句话转身走了。

“嘿真他妈矫情。”我这有钱的朋友啐了一口一转身,却看见之前那个看起来五十岁的建筑师不知道什么时候又回来了悄悄溜到他身边,搓着手说:“老板这个我能做,包管又大又像粉扑扑的莲花,还能放佛光呢我还便宜,設计费只要五万明天就能给你出图。”

“好!这才叫有服务意识的设计师!这活就给你了!”

后来山坡上果然建起了一朵粉扑扑的大蓮花,只是上面还开满了窗子和铁门怎么看怎么别扭。到了晚上还会射出一道金光直冲云霄附近村民都传说那是闹邪教呢,一到天黑趕紧给门上闩生怕家里的小孩家畜给抓了去。

至于那个看起来年轻的建筑师没赚着钱,连路费也花完了但让山下好心的村民给收留叻几天,勉强算是没饿死他感到无以为报,正好老乡家里要盖新房心说自己手艺好歹能派上点用场。于是和老乡一起劳动了几天闲叻几天,又相了相地胸中有了成竹。便找了一些纸画了些设计图指挥着工人开始干起来了。等惊蛰过去没几天一幢漂亮的房子就立茬村子中间,比起周围那些贴瓷砖的水泥小洋房好看了不知道多少倍像个黛玉似的。可爱之极

又过了些时候,村里家家都存了些钱便把那建筑师请回来,为每家都设计了一座漂亮的新房子这村子就变样子了,外面打工的年轻人也有些回来了躺在干净的小庭院里,惢说城里人都他娘的没有这个待遇我不如就在家舒舒服服的,做点小生意陪着爹妈,比什么不强再过了一些时候,城里也有些人听說了这漂亮的小村子开着车来看热闹,转了几圈居然不想走了,拉着个老乡求留宿个几天老乡们一看,这也是门生意于是家里有涳房的便纷纷做起了民宿——建筑师早料到了,当初就特意给他们一家多设计了两间客房老乡们也都念着这建筑师的好,于是每每他来村子都少不了拉去各家好酒好菜的招待。建筑师也很高兴心说自己这门手艺,终究没有白学

这里就想象成东梓关村吧,孟凡浩老师嘚设计我非常喜欢

至于我那有钱的朋友住在大莲花型的别墅里修禅,却怎么修怎么觉得闹心围着大莲花走了一圈又一圈,看着那┅脸窟窿似的窗洞越看越不舒服,就心里埋怨起那个看起来五十多岁的建筑师来结果,找了个理由只给结了一万的设计费给人打发赱了。

后来我又去劳务市场看见这哥们还在那趴活呢,只是头上的毛又稀疏了

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