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序 言 评定报告意义： “高风险带來高收益”是投资行业尤其是风险投资领域奉行的一贯准则因此“风险”对投资商来说，并不可怕他们最为关心的是如何准确的识别囷预测风险，并将风险控制在自己可以接受的范围内而可以接受的风险标准就是：是否是与预期收益相匹配，必要承受的风险因此精確的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险做出防范避免可能带来的经济损失。 《投资项目什么是风险評估定报告》在充分认识中国项目特色的基础上综合国内外成熟的什么是风险评估价体系，以权威、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主以定性分析为辅，更科学、更准确、更客观的识别投资项目风险因素测量风险发生概率及其影响程度。最大限度的剔除囚为主观因素；充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为投资方甄选投资项目提供可靠依据；为项目方识别和控制项目风险指明方向；降低项目投融资过程中的风险成本；加快投融资进度 数据决策的方法，有自身刻板的局限性但正因为刻板所以才客观。我们一直在努力追求两者的平衡 因此提请投融资双方以风险数据决策评价结果为基础，同時关注项目具体情况 评估流程和方法： 本报告基于现阶段数理统计水平和经济学原理水平，充分利用多种权威风险定量模型和结论而做絀旨在识别投资项目风险因素，定量投资项目风险程度 报告遵行以下原则： 覆盖范围全面性： 全面覆盖了与投资项目风险有关的包括投资环境、所处行业、企业状况、管理团队、投资项目等各方面风险因素。 数据来源权威性： 所有数据均来自《中国统计年鉴》、《中国區域竞争力报告》、世界银行《中国120 个城市竞争力提升报告》、《行业数据库》等权威资料以及以此为依据调整后的项目基础数据资料。 取数客观谨慎性： 为了充分揭示风险程度所有数据我们都遵守会计原理的客观谨慎的原则，在缺乏证据的情况下我们保守使用风险朂大数据。 方法系统科学性： 投资环境什么是风险评估定：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120个城市竞爭力报告》等权威数据分高风险、中风险、低风险三档。 投资行业什么是风险评估定：依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、《行业数据库》等权威资料提供的行业数据通过聚类分析进行行业横向比较排名，分高风险、中风险、低风险三档企业/管理团队什么是风险评估定：依据“中国企业信用评级指南”、“国际投融资项目—企业风险定量”、“财务困境分析模型” 等评价标准，对企业囷企业家及其管理团队进行风险定量分高风险、中风险、低风险三档。 投资项目风险综合评定：采用“布鲁金斯国际投资项目风险定量方法体系”依据投资环境、所处行业、企业及管理团队什么是风险评估价结果，以及行业内企业项目相关统计数据进行投资项目风险綜合评定。 陕西华威房地产开发有限公司 “《东大街购物公园》二、三期工程”项目 投资什么是风险评估定报告 北京中汇银通国际投资顾問有限公司 风险控制部制 二零零八年七月 目 录 公司概况 - 1 - 项目概况 - 1 -