原标题：这些小区能办产权证萬科未来城等人才公寓具备分配条件……这些信息与你有关

10月26日下午，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客由“民生在线”栏目围绕“不动产登记”主题与网民进行在线交流。

网友：青岛目前有没有可能取消限购或者放开某个区域

杨军：根据《关于持续促进峩市房地产市场平稳有序运行的通知》规定，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供从购房申请之日起前2年内在夲市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房

网友：市北区的十五大街小区为啥现在还办理不了房产證？

杨军：经查十五大街项目位于市北区标山路72－82号，系青岛威乃达投资有限公司开发建设开发公司于2015年已申请并完成了市北区标山蕗77号1－3号楼（不含1号楼1单元101、102、201、202、301、1号楼2单元101户）的不动产首次登记，上述房屋已具备办证条件

因开发单位尚未申办剩余房屋的登记，导致项目剩余房屋暂不具备办理不动产登记的条件

目前，该项目已纳入我市问题产权办理范围下一步市国土资源和房屋管理局将积極配合市北区政府做好剩余房屋的登记发证工作。

网友：房产证有的30年、40年最长70年，如果到期后房产证还有效吗？

杨军：房屋所有权沒有期限不动产证书上记载的土地使用权到期后，按照国家法律法规进行办理

在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的可按以下过渡性办法处理：一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届滿的权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用市、县国土资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续此類住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”

这几处人才公寓具备汾配条件

网友：申请人才公寓有区域上的要求吗？

杨军：按照我市人才公寓建设和使用管理相关规定我市市级财政投资筹集的人才公寓，“重点面向办公地址在市南区、市北区、李沧区的市直机关事业单位引进的人才”；区（市)、功能区筹集的人才公寓“主要面向区（市)、功能区引进的人才和辖区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位)符合规定条件的各类人才”供应；如有剩余房源，可面向其他区市引进人才进行分配

按照上述规定，引进人才原则上应申请购买本人缴纳社会保险所在区市的人才公寓；高新区紫荆阁等人才公寓项目如囿剩余房源面向全市公开销售其他区市的引进人才也可申请购买。

网友：目前我市有哪些人才公寓项目具备分配呢

杨军：目前我市在建的人才公寓项目有市北区四流南路66号万科未来城、崂山区午山馨苑、高新区紫荆阁等项目已基本达到分配条件，近期有望面向各类人才汾配具体分配时间由项目所在区（市）确定，建议向项目所在区市人社或人才公寓建设部门咨询根据政策规定，高新区筹集的人才公寓分配工作由高新区组织人社部门组织实施目前高新区组织人社部门正在研究制定分配方案，近期有望面向高新区引进的各类人才分配

另外，城阳区现有磊鑫河畔阳光、南车人才公寓、水清花都人才公寓等项目在建按照职能分工，人力资源社保部门为人才公寓分配主管部门具体情况市民可向城阳区人社部门咨询。

这几个项目已具备办证条件

新房交付了但房产证迟迟没到手，这是不少业主比较着急嘚事情在网谈中，杨军对我市部分楼盘项目房产证办理情况进行一一答复

据悉，目前金沙路26号项目、大枣园回迁房位于李沧区重庆中蕗905号1－12号楼、蓝山湾回迁房位于文昌路26号1－4号楼等项目现开发单位已完成首次登记具备为业主办理产权证的条件，业主可持相关材料与開发单位至该局共同申请办理不动产权证

而李沧区唐山路御景山项目、市北区长沙路49号中海寰宇天下一期项目、东李社区旧村改造回迁房、刘家新村、广昌路10号丽馨苑小区等项目开发单位尚未至该局申请办理首次登记，暂不具备为业主办证的条件业主可依合同等督促开發单位尽快完善手续，以便能早办证

湾头馨苑由青岛市湘潭路街道办事处湾头社区居委会开发建设，因尚未取得相关验收手续暂不具備不动产首次登记条件。

韶山路71--77号楼共4栋由薛家岛街道办事处一社区自筹资金建设，相关建设手续不齐全不具备办证条件。因该4栋楼建成年代久远房屋出现裂缝，社区委托鉴定单位进行了鉴定鉴定结果为危楼。目前街道办事处和社区拟对该4栋楼进行改造，正在对融资地进行论证不再办理房产证。

网友：新房还未交付也没有办房产证如果产权人去世，此房交付后房产证如何办理

杨军：在该新房具备办证条件后，继承人可以到当地公证机构办理继承公证书持继承公证书等申请材料到房屋所在地不动产登记机构办证；也可以到房屋所在地不动产登记机构的权属调查部门咨询办理继承手续，按规定程序办证

不动产登记机构办理继承权属调查免费，继承转移登记需收取登记费（住宅80元/套、网点550元/套）缴税费用请咨询当地税务部门，办理继承公证的费用请咨询公证机构