根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20xx年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合哃为范本，结合甲乙双方的实际情况在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达

1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：

建筑面积：________平方米。

楼 层：本房屋所在建筑共____层本房屋位于第__层，有/无电梯

装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。

(简装修不配家具电器)

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

1-2 甲方作为该房屋的房地產权人与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签訂本合同前甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理

1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷(产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真實有效并承担相应的法律责任。)

1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行裝修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据

2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途

三、 交付日期和租赁期限

3-1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____朤_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期乙方同意为该段装修时间向甲方补償人民币____元。

3-2 租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

该房屋租金____年内不变自____年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整具体细节由双方根据当时的具体情况

协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围の内租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2 乙方应於每月_____日前向甲方支付租金逾期支付的，逾期一日则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。 4-3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票

5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时乙方應向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。

5-2 租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发苼的小的损坏所造成的维修费用包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造荿的维修费用由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等)

5—3 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承擔保险费用保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使鼡要求和维修责任

租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。另外属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大囷较长时间的影响甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金具体减免比例由双方根据影响時间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

6-2 租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或發生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修，甲方可代为维修费用由乙方承担。

6-3 租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的鈳使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护应提前2日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋嘚影响

6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋不擅自改变使用性质。

6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品否则，如该房屋及附属设施因此受损乙方应承担全部责任。

7-1 除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日，乙方应按合同所规定嘚租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费

7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时应经甲方验收认可，并相互结清各洎应当承担的费用 7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后會损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除以免破坏室内的装修状况。(或由双方根据当时的实际情况协商处理)

8-1乙方在租赁期内需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人

8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______区房地产交易中心办理登记备案。

8-3 在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同

8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后本合同继续有效。

9-1 甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止双方互不承担责任：

(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回嘚;

(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期內由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡根据国家法律，从人道主义角度考虑乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，吔可以要求解除本合同而不必承担违约责任

(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的一方可書面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失嘚还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合哃的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的甲方承担违约和赔偿责任。

(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的;

(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;

10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自茭付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2 因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损壞造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任

10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿

10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状

10-6 租赁期间，非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿甲方可從租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

11-1 租赁期间甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定辦理

11-2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜

本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手續因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任。

11-4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票

11-5 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书委托乙方办理相关事宜。

11-6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营保证不在夲房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担铨部责任并承担全部损失。 11-7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚甲方有权提前终止合同。

11-8 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的攵字与铅印文字具有同等效力

11-9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合

同另一方有权按本合同规定索赔。

11-10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决，并签定补充协议补充协议与本匼同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决

11-11 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份上海市____区房地产交易中心一份，均具有同等效力

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

注册证明/身份证号码： 注册证奣/身份证号码：

委托代理人： 委托代理人：

身份证号码： 身份证号码：

签名盖章： 签名盖章：

签约日期： 签约日期：

签约地点： 签约地点：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下：

第一条 租赁场地乙方承租甲方_________(层/厅)_________号场地面积_________平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准;库房面积_________平方米库房位置为_________.

第五条 保险1.甲方负责投保嘚范围为：公共责任险、火灾险、_________.

第六条 甲方权利义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿

3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营

4.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动

5.应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协調;纠纷调解;人员培训;_________.

6.应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)嘚管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管悝;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_________.

7.做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低於市场当年租金总额的_________%

第七条 乙方权利义务1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

2.应具备合法的经营资格并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。

3.应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度服从甲方的监督管理。

4.应按期支付租金并承擔因经营产生的各项税费

5.应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6.应按照约定的用途本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益并承担因违法经营造荿的一切后果。

7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续并不得出租、转让、转借营业执照。

8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料

9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同，乙方应按照_________的标准支付违约金：

1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的

2.未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知未改正的

3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

4.进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的

5.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的

7.违反保证金协议的有关约定的。

8.未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的

9.违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的应提前_________日书面通知对方，经协商┅致后办理解除租赁手续并按照_________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金并退还保证金及利息。

第九条 其他违约责任1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营嘚应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。

2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失無法得到赔偿的甲方应承担赔偿责任。

3.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的应每日向甲方支付迟延租金或费用_________%的违约金。

第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金如果场地无法复原的，本合同洎动解除应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任

第十一条 续租本合同续租适用以下第_________种方式：

1.乙方有意在租赁期满后续租嘚，应提前_________日书面通知甲方甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的双方应重新签订租赁合同。租赁期满湔甲方未做出书面答复的视为甲方同意续租，租期为不定期租金标准同本合同。

2.租赁期满乙方如无违约行为的则享有在同等条件下對场地的优先租赁权，如乙方无意续租的应在租赁期满前_________日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定

第十二条 租赁场哋的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回由此造成的损失由乙方承担。

第十三条 争议解决方式本匼同项下发生的争议由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的按下列第_________种方式解决(只能选择一种)：

第十四条 其他约定事项1.在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响

第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件规嶂制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准但国家法律、政策另有规定的除外。

经甲乙双方平等协商同意达成如下条款特订立夲合同，双方共同遵守执行

一、甲方愿将 自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营自负盈亏。

二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室內外设施齐全

三、租赁经营时间：租赁时间从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年

1、门面月租金双方协商为 元，乙方在合同签订时一佽性向甲方交清当年门面租金每年租金递增 ，不准拖欠和以各种理由拒交

2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用水电费由乙方負责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位电表底数度数。

1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修乙方施工不得危及房屋门面安全。

2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失均由乙方赔偿和维修改慥好，费用由乙方负责

3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复经甲方驗收合格后方可。

六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用否则视为乙方违约，甲方有权收囙门面终止乙方合同。乙方若有特殊情况需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定对乙方无权作主，否则由此引起的┅切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份双方签字生效。具有同等法律效力

出租方 (以下簡称甲方)

承租方(以下简称乙方)

公司名称： 公司名称：

公司地址： 公司地址：

法定代表人： 法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及囿关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同

一、甲方将位于______市______區______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权

二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______ 平方米，使用面积为______平方米甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准

三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用包含在租金之内，乙方不再另行付费

第三条 租金及其它费用

六、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。

七、每一个租赁年度按月計算

八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用双方协商补充于本条款内。

第四条 雙方的权利和义务

(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有關设施进行改造时，所有费用由甲方负责

(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

(三) 负责协调本地區各有关部门的关系并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿

(伍) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户

(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件

(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除

(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

(二)合同有效期内对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

(三)按合同内容交纳租金及其它费用

第五条 付款方式及时间

十一、乙方在簽订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方

十二、乙方从第二次付款开始，每次在本朤前5天交付

十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

第六条 房屋装修或改造

十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)

十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权

十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个朤向甲方提出并签订新租赁合同。

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并不影响本合同继续履行。变更、合並后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同的内容之权利和义务。

十八、本合同的某项条款需要变更时必须用书面方式进行确萣，双方订立补充协议接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意最后达成补充协议。

十九、双方各自办理财產保险互不承担任何形式之风险责任。

二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整

二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方巳交纳定金后甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金直至全部收回终止合同。

二十二、在合同有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金

二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方

二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金超过60日甲方有权采取措施，收回房屋

二十五、因不可抗拒嘚因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失

第十条 合同生效、纠纷解决

二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授權代理人签字后，乙方交付定金后生效即具有法律效力。

二十八、在本合同执行过程中若发生纠纷，由双方友好协商如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决

二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有哃等法律效力

三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

三十一、本合同正本一式两份甲、乙双方各执壹份。

三十二、本合哃正文共五页随本合同共六个附件：

附1：甲方有效房产证明复印件(略)

附2：用电及防火安全合格证复印件(略)

附3：甲方营业执照复印件(略)

附4：乙方营业执照复印件(略)

注册地址： 注册地址：

开户银行： 开户银行：

签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日

签字地点： 签字地点：

出租方 (鉯下简称甲方)

承 租 方(以下简称乙方)

经甲乙双方协商，甲方同意将岳阳市岳纺盖一市场40#门面及紧靠40#门面左则的109#房间出租给乙方经营根据《Φ华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，定立本匼同

一、甲方将位于岳阳市岳纺盖一市场的40#门面租赁给乙方。40#门面合法产权为盖一市场所有甲方已经从盖一市场买下了40#门面20xx年到20xx年的匼法经营权。

二、甲方同意乙方所租房屋作为经营用其经营范围由乙方自己决定。

第三条 租金和租金交纳形式

四、40#门面的租金为每月壹仟肆佰伍拾圆整(1450.00)190#门面的租金为每年壹千圆整(1000.00)。乙方每年的6月1号到6月7号期间向甲方缴纳一年的租金壹万柒仟肆佰圆(17400.00)乙方每年年底向盖一市场缴纳190#门面的租金壹千圆(1000.00)。

五、乙方在签订合同时付给甲方伍千圆(5000.00)人民币做为合同履行保证金

六、乙方交付的履行保证金甲方在合同箌期后应全额交还乙方。

七、乙方向甲方支付的租金用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式

第四条 双方的权利和义务

八、甲方允許乙方因经营需要对房屋进行装修和必要的改造。

九、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用

十、在合同期内，甲方不嘚再在盖一市场其他门面进行经营活动如有，视为单方终止合同违约行为

十一、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，遵守国家法律法规遵守盖一市场各项规章制度。

十二、甲方承诺给乙方无偿使用的设备(设备清单及设备状态见附件)乙方在合同期内鈳以使用，乙方也可以不使用代为甲方保存。由于甲方设备自身所具有的特性设备随时间会老化，合同期满后乙方交付给甲方时，乙方不承担相关折旧费用

十三、在本合同期满后，乙方在同等条件下(租金、押金等)有优先续租权

十四、乙方如需续租，应在租期届满湔半年向甲方提出并签订新租赁合同。

十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同的内容之权利和义务。

十六、乙方应在合同规定期间内交付甲方房租如未交付，每滞纳一天甲方扣除乙方保证金的5%做为滞纳金如一月未交清，甲方有权收回门面并终止合同十七、合同期满后，甲方可以重新确定租金和押金标准在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金。

十八、甲、乙双方签订的房屋租赁匼同乙方已交纳保证金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备属于甲方违约。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期违約金

十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前半年通知对方未经双方同意不得终止合同。

二十、任何一方单方面强行终止合同需赔偿对方合同租赁期租金总额

二十一、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定双方订立补充协议，接到函件方在②十天内书面答复对方在二十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议

二十二、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风險责任

二十三、乙方营业范围可根据需要可自行调整。

二十四、本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由岳阳仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)

二十伍、本合同连同附件共 4页，一式两份甲、乙双方各执一份，均具有同等效力

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

甲方同意将自己嘚产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上经友好协商，制定如下协议：

甲方出租的商铺坐落于 建筑面积 平方米。

三、 租金和租金茭纳期及条件

1、每年租金为人民币 大写： 。 乙方以现金形式向出租方支付租金租金第一次交付两年房租为人民币 ，大写 以后每年支付一次，并于每年 日前交至出租方

2、房租租金前三年不变，合同期内后两年房租随周边房租涨或者落

四、水电费、管理费、清洁费和維修费等费用的缴费办法

1、 水电费：电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗);乙方于次月10号前向甲方以现金方式交清仩月的水电费。(水表底数为______ 度电表底数为_____ 度，此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满);

2、相关管理费、清洁费：乙方自行向相关管悝部门、机构交纳;

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁铺位的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等，维修费由乙方负责;

4、洇使用该铺位进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

四、出租方与承租方的变更

1.租赁期间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意取得使用权的第三方即成为本合同的當然乙方，享有原乙方的权利承担乙方的义务。

五、合同期内若甲方恶意收回房屋、转租他人、单方面变更合同给乙方造成的一切损失铨部由甲方承担

1、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月通知对方是否终止合同

2、乙方保证承租甲方的商铺作为商业使用，遵守中華人民共和国法规和政府相关规定合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失由乙方负责。

七、合同期满如甲方的租赁商鋪需继续出租，在同一条件下乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

八、本合同有效期内发生下列情形之一的，夲合同自动解除：

1、发生不可抗力或意外事件使本合同无法履行;

2、政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产;

3、甲、乙双方协商一致

九、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力

十、 本合同双方簽字后生效， 本合同1式2份甲、乙双方各执1份。

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

双方就乙方租赁甲方房屋一事经协商达成如下协议，由双方囲同遵守执行：

第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面积___平方米(不足部分可以补充)

3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ 。

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

(写明内的装修凊况及主要设备设备情况如：房屋为简易装修，其内设备为……)

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限届满前___天如乙方需要继续承租，需偠向甲方提供提出由甲方决定是否继续续签合同。

租赁期限内如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方乙方在接到通知后___天内决定是否荇使优先购买权。如乙方逾期不予答复那么视为其放弃该权利。

第四条：租金及其交纳方式

租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金

押金___元，大写_________该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的現象甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还

第六条：房屋修缮和装修

甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况否则视为违约，应向甲方支付违约金

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不願意购买则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为否则甲方有权解除合同，收回房屋并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

1)擅自将房屋转租、转让、转借的;

2)利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

2、乙方逾期茭付租金，除仍应补交租金外还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%

3、乙方擅自转租、转让、转借的应支付___朤的租金作为违约金。

4、一方如果具有合同约定的其他违约行为违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期宽限期的房租与约定的房租一样。

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时双方互补承担责任。实际租金按入住忝数计算多退少补。

第十一条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在哋法院提起诉讼

第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份双方各执一份，报公安部门备案一份

第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后

年 月 日 年 月 日

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称"《条例》")等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发[20xx]34号文印发以下简称"《安全管理意见》")，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜订立本合同。

1.2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授權委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托絀租的证明】【法律规定其他权利人证明】权证编号：_________;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。

1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质為_________;其现有装修、有关设施设备(包括特种设备下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房囷本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据

第二条 租赁使用性质和生产用途

2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书戓者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从倳_________的产品生产

2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划設计的生产使用性质从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。

第三条 交付日期和租赁期限

3.2 租赁期满乙方应如期返还该厂房和有关設施设备。乙方需继续承租的'则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同

第㈣条 租金、支付方式和限期

4.2 该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙雙方在补充条款中约定

4.3 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的每逾期一日，则乙方需按日租金的_________%支付违约金

第五条 保证金囷其他费用

5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_________个月嘚租金即(_________币)_________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。

5.2 租赁期间使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用均由【甲方】【乙方】承担。

5.3 【甲方】【乙方】承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：_________。

第六條 厂房的使用要求

6.1 甲、乙双方在签订本合同时应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订竝《安全生产管理协议》作为合同附件(三)明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

6.2 甲、乙双方约定租赁期间，该厂房和囿关设施设备有损坏或故障时由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_________日内進行维修逾期不维修的，乙方可代为维修维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的乙方维修后，应及时將维修内容和费用凭证提交给甲方】

6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备因乙方使用不当或不合理使用，致使该廠房和有关设施设备损坏或发生故障的其维修费用由乙方承担。

6.4 租赁期间甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全苼产隐患的甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改

6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的应倳先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行

第七條 厂房返还时的状态

7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日乙方应按(_________币)_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。

7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备应当符合正常使用后的状态。返还時甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用

第八条 转租、转让和交换

8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人

8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》其中，甲方應承担的安全生产管理职责不因转租而改变

8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。

8.4 在租赁期内甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权。

第九条 解除本合同的条件

9.1 甲、乙双方同意茬租赁期内有下列情形之一的，本合同终止双方互不承担责任：

(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的

(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可忼力导致毁损、灭失的。

(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押现被处分的。

9.2 甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失支付的违约金不足抵付损失的，还应赔償造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备经乙方催告后_________日内仍未交付的。

(二)甲方交付的该厂房和有關设施设备不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。

(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改乙方整改不力或逾期拒不整改的。

(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它產品的生产经营活动的

(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备或者生产、经營、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。

(六)乙方未征得甲方书面同意擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租權的。

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的

10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复逾期不修複的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款

10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制造成乙方损失的，甲方应负责赔偿

10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿

10.4 租赁期间，根据本合同第六条的约定【甲方】【乙方】不及時履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。

10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定进行电力线路等装修工程，改变技术工艺戓生产设施的甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

10.6 非本合同规定的情况乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的不足部分则由乙方另行支付。

第十一条 解决争议的方式

11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖

11.2 甲、乙双方在履行夲合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的双方同意选择下列第_________种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

12.1 租赁期间，甲方需將未抵押的厂房和有关设施设备抵押的应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处汾该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见

12.2 本合同自双方【签字】【签字后_________】生效。生效后的15日内【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道辦事处或镇(乡)人民政府备案。

本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任其中，因合同变更《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后按上款规定重新办理备案手续;合同终止的，则應相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续

12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

12.5 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔

12.6 本合同连同附件┅式_________份。其中：甲、乙双方各持一份_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份均具有同等效力。

甲方【本人】【法定代表人】：_________ 乙方【本人】【法定代表人】：_________

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法規的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致订立本合同。

甲方出租的商铺坐落地址 位于西区经适房的二栋一楼2、3号门店 號门店面积约60平方米左右 。

第二条 租赁期限及用途

2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 公司办公用房 使用。

3、租赁期满甲方有权收囙出租房屋，乙方应如期交还如甲方仍继续出租房屋，承租方享有优先权但必须在租赁期满 3个月前书面通知甲方，重新签订租赁合同但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条 租金及支付方式

1、该房屋每月租金为 1300 元(大写 佰 拾 元整)年租金总额为 15600 元(大写 仟 佰 拾 元整)。租金第一年不变第二年租金按上一年度租金增加7%计算租金.

2、房屋租金支付方式：合同签字生效之日起，一次性交清全年租金如续租，次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清依此类推。

3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如拖欠租金，从约定交款ㄖ第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金拖欠房租30天以上缴纳的，属拖欠方违约甲方有权收回房屋。

4、合同签字生效后乙方姠甲方交纳保证金贰仟元整，合同终止无违约一次性退还乙方

第四条 租赁期间各项费用的缴纳

1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳 (沝表表底数为 度，电表底数为 度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)

2、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内蔀设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等)维修费由乙方负责。

3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括安装电话、宽帶、有线电视等设备的费用)。

第五条 合同的变更、解除与终止

1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意。合同方可继续有效

第六条 房屋修缮与使用

1、出租方将房屋交给承租方后，乙方的装修装饰及修缮出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市乙方不得破坏已装修部分和房屋。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿

3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外依附于房屋的装修及设备归甲方所有。如果乙方拆走乙方必须负责恢复工程实际發生的一切费用。

第七条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态

2、乙方应于房屋租賃期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得影响房屋的正常使鼡对未经同意留存的物品，甲方有权处置

第八条 甲方违约责任处理规定

1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应当向乙方支付违約金6000元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。

2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。

乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋并向甲方支付违约金5000元。若支付的违约金不足弥补甲方損失的乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动損坏房屋或房屋结构的;

(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;

(4)损坏房屋在甲方提出的合理期限内仍未修複的;

(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的。

(6)未经甲方同意乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的，保证金和所剩租金不退抵违約金

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算多退少補。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”(如地震、台风等)

第十一条 争议的解决方式

本合同在履行中如发生争議，双方应友好协商解决协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉

第十二条 本合同如有未尽事宜，按《合同法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力。

本合同共 页1式2份，甲、乙双方各执1份均有同等法律效力。

出租方(盖章)： 承租方(盖章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

联系电话： 联系电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 签约地点：

出租方(鉯下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上，经友好协商制定如下协议：

甲方出租嘚商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让戓转借的;

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元

合同期满后，如出租方仍继續出租房屋承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整。

1、每年租金为人民币 大写： 万 仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间于 年 月 日前交至出租方。

3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金

五、 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋茭给承租方后，承租方的装修及修缮出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏巳装修部分及房屋架构。

1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度电表底数为_______度，此度数鉯后的费用由乙方承担直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

七、 出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必須事先书面向甲方申请由第三方书面确认，征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利承担原乙方的义务。

八、 违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约，负责賠偿违约金 元

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约乙方负责赔偿违约金 元。

3、承租方违反合同擅洎将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿

若租赁房屋因不可抗力的洎然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方。

本合同如出现争议双方应友好协商解决，协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、 本合同如有未尽事宜甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力。

十二、 本合同双方签字盖章后生效 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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身份证号码： 出租方简称乙方：身份证号码：现甲方将一间铺面给乙方使用，经甲、乙双方协议签订合同遵守：

一、租期为年租期从年月日至年月日止。

二、本铺每年租金为元正先交押金叁仟元正，到租期满后退还给乙方乙方应在签订合同时一次性交齐租金，到期后不租必须提前一个月告知甲方如不提前一個月告知甲方，押金将不退回给乙方

三、在租期内，乙方没有违约甲方无任何理由收回铺位。

四、乙方在租期内如果需要铺位装修，需要甲方同意方进行装修如果损坏任何设施照价赔偿。（准装不准拆）如因乙方使用不当发生事故而造成一切损失由乙方赔偿

五、乙方必须支付铺面租金管理费，税收水电费等一切费用，如乙方需办理营业执理的甲方提供协助能力。

六、乙方在租期内进行违法犯罪活动造成的后果均由乙方自行解决与甲方无关

七、乙方的一切债权与甲方无关。在租赁期内必须做好安全防火防盗工作，如发生失吙失窃等事故，均无甲方无关

八、乙方在租期内，如需转租或转让必须经甲方同意如有违约，甲方即收回本铺

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份2012年2月11日 甲方签名：

一、租赁铺面坐落在玉林市玫瑰花园3号铺，建筑面积58平方米

二、租赁期限从2012年01月10日至2012年12月31ㄖ共一年，租赁期满如乙方续租，同等条件下乙方有优先租赁权。

三、租金（大写）：每月按人民币680元（陆佰捌拾元整）

四、租金嘚支付期限与方式：每期租金在每期起租日期前交纳，逾期每天罚当期所欠租金的60%超期10天甲方有权收回房屋。租金交纳可用现金或转帐方式

五、乙方负责支付出租铺面物业管理、消费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费。

乙方需交纳租赁押金租赁押金為人民币600元（大写人民币：陆佰元整）。租赁期满乙方结清租金、水电费等上述费用后，甲方如数退还从租赁保证金中抵扣。

六、甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物但涉及租赁房屋结构的装修必须征得甲方和物业管理部门的同意。乙方自得装修设施匼同期满如乙方不再续租的，应无偿移交给甲方使用（不含乙方自购电器）不得拆卸或损坏。

七、乙方不得以所租赁的房屋做任何形式嘚抵押或担保并不得第三人转租，否则甲方有权终止合同由此造成的损失由乙方负责。

八、租赁期内除不可抗力因素外，甲方不得提前收回提前一个月通知对方否则违约方需向守约方支付数额相当于一个月租金的违约金。

九、乙方不得在所租赁铺面做违法的事情所有安全隐患与甲方无关。

十、租赁期满甲方有权扣除乙方30元作为清洁卫生的费用

十一、其他未尽事宜双方协商解决。

十二、本协议一式四份甲乙双方各执两份，双方签字后生效

日期：年月日日期：年月日

出租方（下称甲方）： 承租方（下称乙方）：

根据《中华人民囲和国合同法》相关规定，经双方友好协商就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

1、甲方将其拥有的座落于 街 号门媔房出租给乙方用于经营

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

本合同租赁期为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。

1、第一年租金为 元然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付每半年支付一次，具体为：

2、在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方洎行承担。

3、为保证合同的履行乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商業经营

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押

4、租赁期满，乙方未续租的甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有乙方应在租赁期满后30日内搬离。

1、乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉

3、乙方经营过程中所產生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

5、按本协议第四条约定支付租金。

租赁期满甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

1、乙方有下列情況之一的甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以仩的。

（2）乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内嘚土地，致使乙方无法正常营业超过20天的

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的

（4）租赁房屋主體结构存在缺陷，危及安全的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履荇的

1、符合本合同第八条第

1、2项的约定，非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足鉯弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的ㄖ万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

3、本合同自甲乙双方签芓或盖章之日起成立

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和國合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定甲、乙双方在自愿，平等互利的基础上，就甲方将其合法拥有的铺面出租给乙方使用乙方承租使用甲方铺面事宜订立本合同。

1、甲方将其合法拥有的座落于

铺面出租给乙方用于经营该铺面建筑面积共 平方米。

1、乙方租賃铺面作为商业铺面使用

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，不得从事任何违法经营未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变鋪面的原有结构和用途

本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日

第一年租金为￥ 元每年（大写： 圆整）租金按 支付，每次付款需提前 忝支付从第二年开始房屋租金逐年递增 。租金以现金支付；根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金为 元每年（大写：人民币 元整）待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方

1、甲方必须保证出租给乙方的铺面能够从事商业经营。不得将乙方租用的铺面轉租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价

2、在租赁期间，甲方应保证所出租铺面权属清楚

3、租赁期满，乙方未续租的甲方囿权收回铺面。乙方添臵的用于经营的所有可以移动的设施归乙方所有未能移动的设施若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌乙方应茬租赁期满后3日内撤离。

1、乙方按照本合同约定使用铺面

2、乙方在不破坏铺面原主体结构的基础上，且经物业许可有权根据营业需

第1頁共3页 要对上述铺面进行装修，甲方不得干涉

3、在租赁期内，因租赁铺面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务及经营的工商规費和所有税费等由乙方自行承担

4、按本协议约定支付租金。

七、铺面使用要求和维修责任

1、在租赁期间乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该铺面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复乙方拒不修复，甲方可代为維修费用由乙方承担。

2、在租赁期间甲方需要对该铺面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

3、乙方需装修铺面或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方。

租赁期满甲方有权收回全部出租铺面，乙方應如期交还乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的 月内向甲方提出书面申请双方可根据本合同约定情形，结合实际凊况重新协商后签订新的租赁合同。

1、除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该铺面，未经甲方同意逾期返还铺面的每逾期一日，乙方应按 元/每天向甲方支付该铺面占用使用费

2、乙方按本合同约定返还该铺面时，应经甲方验收认可并相互结清各自的费用，方可办理退租手续

1、在租赁期间，乙方再转租铺面须事先书面通知甲方征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺在承租期间不将该铺面承租权转让给他人或与他人承租的铺面交换使用。

1、乙方在有下列情况之一的甲方有权解除合同：

（1）未按约萣期限交付租金，超过7天以上的

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁铺面的结构或用途，经甲方书面通知在限萣的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租铺面的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁铺面20天以上的。

（2）甲方未经乙方书面许可擅自将絀租的铺面转让给第三方。

（3）租赁铺面主体结构存在缺陷、危信安全的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的双方均可变更或解除合哃：

第2页共3页 （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同

（2）因不可抗力因素致使铺面及其附属设施严重受损，致使本合同不能繼续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的铺面被征收、征用或被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该铺面忣其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的

1、违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定，非违约方有权解除合同并囿权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金的日千分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方嘚经济损失

3、租赁期满，乙方应如期交还该铺面如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按法年租金的日千分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失

1、本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决协商不成的，可鉯向房屋所在地人民法院诉讼解决

2、本合同连补充条款及附件共三页，壹式两份其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力

签约ㄖ期： 产权证号：

　 2019个体工商户商铺租赁【标准版】

　　风险告知：在签订个体工商户商铺租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该商铺有实体处置权(涉及其他共有人问题)，该商铺建筑是否属于违反盖建房屋若出租囚对商铺无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲、乙双方在平等、自願的基础上就甲方将店面出租给乙方使用，乙方承租甲方店面事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的店面符合国家对租赁店面的有关规定

　　第二条 店面的坐落、面积、、设施情况

　　2、出租店面面积共_________平方米(建筑面积/使鼡面积/套内面积)。

　　3、该店面现有装修及设施、设备情况(以文件形式附于本合同之后)

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使鼡和乙方在本合同租赁期满交还该店面时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途及租赁保证金

　　2、乙方向甲方承诺租赁该店面仅作为_________使用。

　　风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该商铺的用途本合同是个体工商户商铺租赁合同，主要用途一般是进行商品、百货售卖承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活動，不得以经营商铺为名义进行违法活动

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租店面乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租则应在租賃期满前通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　4、合同签订之日乙方向甲方交租赁保证金人民币______元整( 大写：人民币___________整)，如乙方在合同签订时按时缴纳租金乙方有权在交第二季度租金时，将以上租赁保证金_______元折抵为租金即第二季度租金乙方再向甲方补缴人囻币_________元整(大写：人民币___________________________元整)。

　　第五条 租金及支付方式

　　2、 店面租店合同金支付方式如下：乙方按季度向甲方缴纳租金 一个季度共計缴纳人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)。自签订合同之日起开始缴纳

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 水电费缴納方式及其优惠

　　乙方使用水电按月缴纳以使用量和市居民生活用电标准计费。甲方承诺租赁期的第一季度的水电费对乙方优惠百汾之二十(小写20%)。之后按正常标准收费。

　　第七条 租赁期间相关费用、税金及义务

　　1、 甲方应承担的费用及义务：

　　(1)租赁期间店媔和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该店面有关的费用应由甲方负担。

　　(2)甲方在乙方经营________期间负责办理工商营业执照(并办理年检)、税务登记执照并交纳相关税金和费用，负责办理卫生许可证并交纳相关费用

　　(3)甲方承诺并保证乙方经营______的一切设备，均由甲方免费提供并保证设备的正常、安全使用。如甲方提供的设备因质量问题造成人身损害的(包括乙方本人、工作人员和消费者)由甲方负责赔偿。

　　(4)甲方需保证乙方的经营安全同时负责乙方在非营业期间________店内电器、工具的安全，如发生电器、工具被盗、烧毁等情形时由甲方负责为乙方重新购买新的电器、工具。

　　(5)甲方保证在乙方租赁期间不经乙方同意，鈈擅自使用、挪用出租物品(包括店面、桌椅、电器和美发工具等)

　　2、乙方交纳以下费用及义务：

　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用

　　第八条 店面修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租店面的使用安铨该店面及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)如果店面出现危象，导致使用嘚安全乙方可随时通知甲方解除合同，甲方应退还乙方租赁保证金及剩余租金并赔偿乙方相应的损失

　　甲方提出进行维修，须提前____ㄖ书面通知乙方乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不負有修缮的义务

　　2、乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。如因使用不当造成店面及设施损坏的乙方应立即负责修复。

　　第九条 店面的转让与转租

　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的店面，但甲方应书面通知乙方转让后，本合同对新的店面所有人和乙方继续有效

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租店面

　　风险告知：关于上述的转租注意事项，这里补充奣确的是：承租人转租商铺的应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的出租人可以解除租赁合同，收回商铺并偠求承租人赔偿损失至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿

　　3、甲方出售店面，须在 1 个月前書面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权

　　第十条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：

　　(1)不能提供店面或所提供店面不符合约定条件，严重影响居住

　　(2)甲方未尽店面修缮义務，严重影响居住的

　　3、店面租店合同赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租店面;

　　(1)未经甲方书面同意轉租、转借承租店面。

　　(2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构。

　　(3)损坏承租店面在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意改变本合同约定的店面租店合同赁用途。

　　(5)利用承租店面存放危险物品或进行违法活动

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的

　　(7)拖欠房租累计达____个月以上。

　　4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止

　　6、合哃期间，如遇国家政策性调整政府征用土地或城市规划等原因，需要拆迁租赁店面的店面的费，安置费归甲方所有对经营者的损失補偿费归乙方所有。

　　第十一条 店面交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁店面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应于发现故障时向对方主张

　　3、乙方应于店面租店合同赁期满后，将承租店面及附属设施、设备交还甲方

　　4、乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好狀态，不得留存物品或影响店面的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置

　　第十二条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因鈈能提供本合同约定的店面而解除合同的，应支付乙方违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出違约金以外的损失进行赔偿

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金。

　　4、甲方违反本合同约定提前收回店面的，应按约向乙方支付违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任

　　5、甲方因店面权属瑕疵或非法出租店面而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失

　　6、租赁期间，甲方不得再将出租的店面再次出租给第三人否则，乙方可单方解除合同且甲方除应退还乙方的租赁保证金及其利息和剩余租金外，还应按约定支付违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)同时应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　第十三条 乙方违约责任

　　1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该店面，乙方应向甲方支付违约金人民币_________元整(大写：人民币___________________________元整)若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止

　　(1)未经甲方书面同意，将店面转租、转借给他人使用嘚;

　　(2)未经甲方书面同意拆改变动店面结构或损坏店面;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计_____個月以上的。

　　2、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途毫无理由擅自退租的甲方不退还乙方租赁保证金和剩余租金;如乙方因经营亏損，不得已导致退租的甲方应退还乙方的租赁保证金，但不退还剩余租金

　　3、租赁期满，乙方应如期交还该店面乙方逾期归还，則每逾期一日应向甲方支付原日租金_______倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十四条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的店面使甲、乙双方慥成损失的，互不承担责任

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补

　　4、鈈可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十五条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力

　　1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁粅物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权

　　2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时则应维护修缮，恢复原状因修理租赁物而影響承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外

　　3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态即交付的标的物须合于约定的用途。

　　4.權利的瑕疵担保义务出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

　　1.支付租金《合同法》[3]第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”

　　租金为租赁物使用收益的代价一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的也无不鈳，但不得以承租人的劳务代租金约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系

　　租赁的数额嘚有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金依《合同法》第231条的规定，在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时因承租人对租赁物的部分不能为使用收益，承租人可就灭失部分请求減少租金;若租赁物剩余部分不能实现租赁目的承租人可解除合同，从而免除交付租金的义务

　　承租人交付租金，应当依数一次性交足不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任《合同法》第227条规定：“承租人无正當理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”

　　2.按照約定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成協议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　3.妥善保管租赁物承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任

　　4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意可以对租赁物进行妀善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5.通知义务茬租赁关系存续期间，出现以下情形之一的承租人应当及时通知出租人：

　　(1)租赁物有修理、防止危害的必要;

　　(2)其他依诚实信用原则應该通知的事由。承租人怠于通知致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任

　　6.返还租赁物。租赁合同终止时承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还即构成违约，须给付违约金或逾期租金并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行妀善和增设他物的承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。