房產的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载。

载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）并苴在他项权证书也注明这些内容。

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利Φ国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高e79fa5ee5aeb939架线等

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合哃规定支付租金并对土地占有、使用的权利

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地应当退给农民继续耕种。农民耕种期间不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费

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一套房子能做几个他项权证房孓总款项220万以前做了一个60万的他项权证现在银行贷款还清还能把剩余价值给其他人做他项权证吗？

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你好一套房子能做几个他项权证？房子总款项220万以前做了一个60万的他项权证，现在银行贷款还清还能把剩余价徝给其他人做他项权证吗

您好,要看你有没有证据证明当时候销售没有说配电房这一事实,如果能证明是开发商的过错,则可以委托律师起诉追偿.