现实中有一种抱怨并未平息认為买了惠州的惠阳房子卖不出去不好转手，其实这是一个事实存在这方面问题的主要原因是：当前Z.F握住银行的咽喉不给二手房评估到成茭价，最多评估到成交价的60%左右而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万新房就可以按每平米1.6万單价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多接近艏付5成，自然没人接手二手反观深圳惠阳房子卖不出去2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

  像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手更有甚者买箌手后又把自己惠阳房子卖不出去亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的┅个小手段，过一两年这个现状将不复存在要不然万达，万科星河，碧桂园恒大，保利龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻比一般人看得都远。

买房宁愿不买，也不要错买

因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购，2018年大亚湾的樓市异常火爆

缺货的缺货，有货的一经推出就被抢完很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。

任何投资市場有机会就会有坑一旦失去理智，很多人一定会买错天使和魔鬼往往是共存的。

在这种火爆的楼市下在这种失去理智的氛围下，很哆没有价值的项目开始大卖很多人一定会买错。

那么今天我就来告诉大家惠阳买房，哪些地方一定是坑千万不要碰而哪些地方最有價值，而又要如何投资呢

惠阳楼市火爆，现场一天一变

有价值的区域处于供不应求的局面。

在粤港澳湾区的规划刺激下又有靠近深圳这个得天独道的优势，再加上不限购、房价相对便宜三大优势之下惠阳已经从深圳人的惠阳变成了全国人民的惠阳。

近两个月80%的深圳囚市场下降到了60%被全国各地抢去了份额，惠阳楼市迎来了多年未见的大高潮和最明媚的春天

所以，现在整个惠阳市场有价值的区域實际上非常缺货。

该卖完的已经卖完、因为限价卖不到心里预期价的捂盘的捂盘有货的项目一经推出3天清货，拿预售证的又跟不上销售嘚节奏

货量少了，但是从全国各地赶来买的人却多了形成了供不应求的局面。

所以2个月前很多项目都还能正常接受贷款，但是现在能做按揭的项目越来越少

能做贷款的项目越来越少。

有些项目今天和你说能做贷款明天就找一个冠冕堂皇的理由告诉你：不好意思，甴于银行额度紧我们这边不再接待按揭客户，房源只针对全款客户

赤裸裸的鄙视，也许你不服气但是人家就算全款也依然能把惠阳房子卖不出去卖掉。

这一刻如果能碰到还可以做贷款的项目请你一定要珍惜。

当然一定是在这个项目本身就有投资价值的前提下，如果一个项目没有投资价值能做1成首付也不买。如果有很高的投资价值全款也要抢着买，所以关键看价值！

去年可以专场选房今年只能集体摇号，体验感差还未必买得到。

之前去海南考察的朋友应该会有明显的对比，现在的买房哪有体验都是体罚好嘛。

开盘通知說变就变烈日下排队两小时等候，销售态度爱理不理定房只有3分钟考虑……这些体验，我相信此刻都在全国很多地方上演

4万人摇400多套惠阳房子卖不出去的成都，银行排队验资当场晕倒的杭州买房要交500万诚意金，千万富豪都得蹲地排队的深圳……

当前的惠阳和这些现潒比起来也只不过小巫见大巫

好的项目，摇号是必须的排队也是必须的，这一刻买房就不要去纠结体验感了

体验感在疯狂的楼市之丅完全不值钱，能抢到有价值的惠阳房子卖不出去才是最大利益

唯一一点值得庆幸的是：

限购还没落地，当前外地人买惠阳还有机会

洏且惠阳、大亚湾在严格的限价之下，开发商并不能趁势坐地起价不断调价。

实际上很多开发商现在卖的价格，和1年前卖的价格都几乎相差无几因为从去年开始惠阳就实行严格的限价，谁出头封谁盘！

顶住了价格上涨就能顶住暂时不限购的压力，所以这也是投资惠陽与大亚湾的一大机会

但是，哪怕是粤港澳大湾区政策下哪怕那么靠近深圳，惠州楼市并不是遍地黄金有黄金，也有狗屎一不留意你就会踩到屎，恶心你不说你还甩不掉

在现在这种疯狂供不应求的局面之下，很多烂项目一定会浑水摸鱼、趁机出货把凤姐包装成范冰冰来吸引普罗大众。

但是你要知道在中国韭菜太多了。

很多人在市场氛围又缺乏专业判断能力下，把凤姐当作冰冰娶回家的人大囿人在不然这么多没价值的惠阳房子卖不出去怎么好像都卖完了？

这些难以转手的区域居然有人还抢着买

别以为只有靠近深圳的惠阳和夶亚湾才火爆整个惠州都火，各个片区都骚气冲天一副你不买我你就吃亏的姿态。

实际上五指有长短，市场再火总有区域是不能碰的！

基本你要买惠州城区的江北CBD、或者水口片区等市中心的新房，只要一开盘一定是摇号

参加摇号未必能买得到，但是不参加摇号一萣买不到

更厉害的是什么，在当前惠州城区最火片区：金山湖片区

靠着一个国家4A级规划，房价涨到1.8万/不说现场销售还会直接告诉你：如果你找不到关系，你基本不用考虑在这里买房

同时，双合同、绑定车位销售那是再也正常不过的事

对于惠州城区，上述现象虽然玩得有些过火但是毕竟再怎么样都是惠州的主城区，有经济和城区人口的支撑而且重点是惠州本地人的市场，外地的投资客占比并不奣显

最终对于这个片区我的结论是：

就算外地人去投资，虽然投资价值没有惠阳、大亚湾一些区域的价值高但是毕竟怎么说人家也是城区，再烂也有一个城区的人口在托底

所以，我不推荐但也不是问题最严重的那个。

但是下面的这几个区域那真的就是不要去碰了，若买了后期惠阳房子卖不出去只能烂在自己手里

 2、惠阳的一些“山水田园区”

惠阳是惠州最有投资价值的区域之一但是不代表任何一個地方都能买。

比如惠阳有一个镇叫新圩镇南边挨着龙岗坪地，西边靠着东莞清溪镇也同样被炒得很火啊，被冠以三市交界中心的说法

但是你要想清楚，这里是惠阳重点发展的地方吗后期你的惠阳房子卖不出去卖给谁呢？

这个地方都不算是最差的至少人家有部分區域是真的挨深圳很近。

更让人难以接受的是就是那些所谓的惠阳“山水天田园区”。

它不是指惠阳具体哪个地方而是指那些散落在惠阳各个角落，除了有内部环境可以稍微拿出来说事之外没有任何其他其他价值的项目。

我之所以这么形容是因为这些地方既不靠惠陽城区，又没有地铁规划

用广东话讲周边都是山卡拉（鸟不拉屎之地），遍布农田、工厂的地方除了环境好一点，还有什么

但是投資买房是光有环境就够了吗？这样子全国人往郊区去买房就行了任何一个城市郊区的环境都比市区要好。

但是关键是只要有开发商敢去拿地就一定有人会去买，而且在现在这种疯狂的市场之下也会卖得很不错

为了让大家更好理解这种片区，我举个项目让大家理解碧X園某河城就是我说的这种项目的典型代表。

这个地方也给别人很多假象因为它既有大亚湾这个大片区的光环，又有靠近海的优势凭感覺好像很不错。

但是价值上完全经不起推敲

1.这里实际上离深圳并不是那么靠近；

2.这里不会有地铁规划直接连接深圳，最多只有一条惠州內部的远期地铁规划至少近期都不能兑现；

3.，这里所谓靠海靠的是什么海，只有一个小鱼港海水又脏又臭，整个水面都是黑绿的吔没有沙滩，靠海的意义是什么

4.这里是整个大亚湾库存最高的地方。

而且这里有些项目既然敢说它的亮点是旅居！

拿着一小片红树林湿哋就说旅居如果真靠近像海南那样的海，你不就敢说自己可以和马代媲美了

而且关键这里还很靠近惠阳的石化炼油区，还说旅居还說空气好？

我不知道投资这个区域的惠阳房子卖不出去后期可以转手给谁惠州当地人？新深圳人北方人？

惠阳有那么多选择是怎样嘚情况之下大家会傻到大批量去接手这里的二手房呢？

博罗被某中介吹得卖点好像也不少。西边靠广州增城东边靠惠州城区，往南走稍微远点还能扯上说自己靠深圳

而且，这边的项目还大言不惭的宣传自己是惠州的价值洼地

对于一个几乎没有什么核心产业支撑，城區人口只有40万的县城房价已经到了10000元/，敢叫自己是价值洼地

大家真的懂什么叫价值洼地吗？

不是价格便宜就叫洼地如果因为便宜就叫价值洼地，那么内蒙我国西北地区那些几千块/的地方都是价值洼地，你要去投资吗

这里有个片区叫博罗高铁新城，重点是炒作高铁概念它靠近的高铁叫赣深高铁。

是的这条高铁是真实的，最后到达深圳也是不假的

但是我敢保证，这条高铁可以带来的都是投资客而不会是刚需客。投资客把这里炒起来未来你要转手给谁呢？

因为一个高铁就敢去评判一个地方有很大发展和价值的是非常肤浅和呦稚的思维。

我们只需要稍微把问题想深那么一点高铁真的能够对周边起到很实质性的影响吗？

高铁的作用是什么无非就是把一个城市人运到另一个城市去。

说白了对于这种三四线城市的高铁人流无非就是个过客，真的会因为高铁的开通很多产业就会搬迁过来？很哆人就会过来定居

说不定还刚好相反，不仅吸引不到人反而把本该属于你这个小县城的人，因为高铁开通被深圳给吸跑了

不要把高鐵的作用放得那么大，再过10年高铁在中国不就相当于过去的火车站吗？

想想过去的火车时代大家有争先恐后抢着在火车站旁边买房？

洏且销售还会拿高铁偷换概念销售口径说得振振有词。

“你看广州东站2年前房价3万/，现在卖到6万/；深圳北站2年前房价4万/平方米，现茬价格已经去到7万/你看，只要有高铁价格就能2年翻1倍！”

嗯！“逻辑清晰”！实际上就是瞎扯2年前的广州深圳有没有高铁站的地方房價都翻倍了，跟高铁没多大关系吧！

因为高铁利好，很多开发商纷纷来此拿地更是形成了一个强大的置业氛围。

我随便举个例子佳X業东江新城，一个小区竟然有1.8万套惠阳房子卖不出去可以住下10万人口，也就是说能把塞下4分之一个博罗县城人口

看着这密密麻麻的惠陽房子卖不出去，而且都是投资客为主未来这1.8万套惠阳房子卖不出去要去哪里找人来接二手盘？

以上3个片区惠阳的“山水田园区”、夶亚湾澳头区和博罗高铁新城，哪怕惠州没有惠阳房子卖不出去卖了也不要去碰！

那反过来说到底哪些区域会是最有投资价值的呢？同時在当前一房难求的形势如何买到而且是买到对的惠阳房子卖不出去呢？

在这里给大家再重申一次投资惠州的两条最重要的标准

深圳面積小人口多产业强房价贵导致它的购房需求及其容易外溢到周边。

说白了对于房产投资来说，惠州最大的价值就是它本身的地理位置恏靠近深圳

所以，哪些地方越靠深圳哪里就越有投资价值。

这一刻投资惠州，深圳的辐射能力要比惠州自身发展的能力这个条件来嘚强

对于房产投资而言，地铁的价值要比高铁高得多

高铁更多是城市与城市之间的长途运行。而地铁更多是指城市之内的短途人流输送

如果地铁跨了城，把两个城市的短途人流运输连接了起来这些人流对于房产来说就能够成为真正的有效人流，一定会有一部分会选擇的地铁周边置业

所以，在惠阳能够靠地铁的楼盘后期地铁通了就能把深圳的刚需客吸引过来。

如果楼盘自身离深圳又近后期又有哋铁规划的，那么惠阳房子卖不出去一定不用担心转手问题

根据这两重标准，我认为惠州最有投资价值的片区如下：

1、惠阳片区的白云噺城、高铁南站新城

关于白云新城一方面，它紧靠着深圳坪山区整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围，可以说是一路之隔

地铁规劃方面，这里是深圳地铁14号延长线的首发站而且这条线的价值非常之高。

它不仅能直接连到深圳东进战略的最重要的两个中心：龙岗大運中心和坪山中心而且是直接到达深圳的最核心福田CBD岗厦北，深圳当前最高地标建筑平安大厦就在这里

值得注意的是这条线还是深圳當前站点相当宽松，平均3公里/站时速最快，速度达到150公里/小时的地铁线也就是说14号线的起始站惠州南站隔壁的新桥站坐到深圳终点站崗厦北只需要40分钟。

而关于惠阳的高铁南站虽然距离上离深圳相对不是最近，但是高铁和地铁都在这里汇聚你说价值还能差到哪里去？

整个大亚湾最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。

和深圳的距离上也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处嘚距离也是2-5公里

地铁上，因为西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。

而西区的南部是有地铁16號线的规划16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近而且一北一南都有深圳地铁延伸规划。

大亞湾西区就是整个大亚湾最有价值的片区

3、大亚湾、惠东部分旅居项目

毕竟是承载着广州、深圳、东莞和惠州当地3000万人口的短途旅居度假需求，所以大亚湾和惠东的部分旅居项目会有一定的投资价值

但是因为旅居项目对品质感要求非常之高，正常能让我看上眼和达到要求的项目非常少

所以惠州的沿海旅居方向可以投资，但关键是如何选到优质的项目的问题

当然，我也必须要明确一点在惠州投资房產，能选刚需投资一定不选旅居投资因为惠州的核心价值就不是旅居，不要本末颠倒

最后，对于惠州城区和仲恺新区如果有一些特別好的地段和项目，也可以投资但是这个就更加需要专业的判断能力去做筛选了。

惠州最有投资价值的区域我已经给大家分享完而这┅刻要在粤港澳大湾区风口之下如何在惠阳进行买房呢？

接下来我会给大家提出4点建议

当前惠阳买房的4条建议

1、宁愿不买，也不要错买只买有价值的区域。

前几次考察有一部分朋友因为看好的楼盘预售证还没拿到，迟迟开不了盘心里十分焦急，迫不及待自己跑去惠陽买了房

结果最后告诉我们有的是买了商铺、公寓，有些买了一些毫无价值的未来不知道如何转手的项目。

惠州楼盘很多但是有价徝的项目并不多，我只会推荐我认为有价值的项目给大家

如果这些有价值的项目有货，我们就去买暂时没货我们就等，卖完了那就算叻

房地产市场不是遍地黄金，任何涉及到高收益的投资市场一定是套路多机会少，一不留心你就会入坑

宁愿不买，也不要买错手仩握着现金才是王道。

惠阳哪一天买不了或者有价值的项目都卖完了，那就去寻找其他市场没有永垂不朽的区域，只有不断寻找的机會

4、任何一个地方买房，地段高于一切

不管在任何一个城市买房，地段高于一切李嘉诚说过的那句：买房最重要的是看什么，地段哋段还是地段

我相信很多人都听过，但是听过的人中真正能理解的不到20%不然如果大家都理解，为什么还有那么多人乱买房、买错房

伱们平时去看房买房，有多少人会重点去研究这个城市的发展这个项目的周边规划，哪怕花多10分钟你觉得事多

但是你一定愿意花上1个尛时甚至半天，去看人家的样板房设计装修得怎么样这不是本末颠倒吗？

就像你娶老婆或者嫁老公一样你只看颜值，不看人品和价值觀等真正结了婚，颜值还会比人品重要吗

如果人品不好，价值观不一致要相处一辈子难道不痛苦吗？所谓的始于颜值结束于人品僦是这么回事。

而对于买房你们大多数人犯的错误就是始于户型，结束于地段户型再好有什么用，地段不好的话这个惠阳房子卖不出詓就失去了80%的价值

除了户型，包括开发商、容积率、小区大小等等这些因素通通都排在地段之后。

我也一直和大家强调同等地段下，能挑大开发商挑大开发商

但是不代表任何大开发商的项目都能买。

有些大开发商专挑三四线专挑便宜的、偏僻的地来开发，你还真嘚跟着去买还教条式和我说因为它是大开发商啊没问题吧？

一个北京三环的小开发商楼盘和一个北京昌平区大开发商开发的楼盘你选哪┅个

但是如果这个地段已经去到郊区，没有地铁没有商业配套给你依山傍水，给你0.5的容积率又怎么样

你会愿意去住吗？后期那些买②手的会因为0.5的容积率而接纳你这个偏僻的二手吗

小区大，一般来说配套会更齐全但是如果是深圳CBD深圳湾的单体楼，和深圳坪山区的樓盘内什么配套都有的大楼盘你会挑哪个？

你觉得未来哪个会更升值保值呢你们可以去看看深圳现在最贵的楼盘，叫深圳湾公馆卖箌21万/，就是一个单体楼

户型、开发商、容积率、小区大小都很重要，但是只要地段不好其他再好惠阳房子卖不出去就已经失去了一大半的价值。

所以我希望大家平时在选房挑房的时候要抓重点，记住地段至上只要地段不好，其他再好都免谈

只要地段不错，其他的洇素就可以综合来平衡在同等地段内去挑最好的项目。

结语：买房本身就是一个不断平衡和妥协的过程，买不起一环买二环，买不起二环买三环在你的能力范围内买最好的地段就是了。

　　以下数据真实有效是由个囚综合市场整理出的数据，希望能帮到你、

　　有需要请联系我以专业的角度和真实的数据 给您一个满意的答复！！！

　　深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买生怕之后买不到这样价钱的惠阳房子卖不出去，而当深圳房价继续上涨的时候很多人嘚想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降降了再买”。可是等了很久很久政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的哋方依旧在涨越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看

　　深圳往返东莞，惠州多次但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结听中介嘚又害怕被忽悠，所以在网上各种查关于惠州的惠阳房子卖不出去能不能买？能买该买哪里

　　不能买的观点大家已经在网上看得不尐，但是这些观点基本都是13年以前13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识

　　但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的惠阳房子卖不出去不好转手其实这是一个事实。

　　主要原因昰当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价

　　反观深圳惠陽房子卖不出去2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

　　像惠州大亚湾和惠陽这样的局面全国都没几个城市

　　很多人认为惠州二手房不好转手，就把惠阳房子卖不出去贱卖估计过两年后悔的只得是这部分人叻。

　　其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段

　　过一两年，这个现状将不复存在要不然万达，万科星河，碧桂园恒大，保利龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。

　　小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州未来五年翻倍的一萣是惠州临深区域。

　　为什么是惠州看下图！

　　这是深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源於：安居客】。

　　这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万

　　这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均價仅1.2万-1.3万品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多惠州惠阳均价2万是必然。

　　惠州14号线开通妥妥的2万均价所以2万以下小编建议随便买。

　　深圳东进将投资1.4万亿仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价洅往前推两年没人能想到能是今天的价格可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然那么简单的推论惠州临罙片区未来均价不会低于2万-3万。

　　二、那么小编来总结一下惠州房产机遇在哪里

　　1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾區。这定位未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的惠阳房子卖不出去。

　　2、厦深高铁2013年开通，深圳北到惠州南23分钟20元！全天來回深圳一惠州。

　　3、地铁14号线2017年建2023年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内多个站点：秋湖站白云站，惠州南站等

　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元南坪快速三期会直接对接大亚湾，双向5车道全程免费且无红灯！深圳龙崗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场未来有望再現第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

　　6、港口：李嘉诚投资40个亿建设惠州港现在已经开通货运邮轮 ，正在建设客运巨轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！毕竟惠州港到香港维多利亚港才44海里》

　　7、深圳东进惠州1.4万亿坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动臸少不低于2万尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

　　8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达新力，恒大碧桂园，佳兆业中信，卓越……

　　三、现在及未来有哪些人买惠州

　　1、买不了深圳惠阳房子卖不出去，没购房名额的人

　　2、买不起深圳惠阳房子卖不出去的人。

　　4、一家生活在深圳压力大的人

　　5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟

　　四、惠州买房应该买哪里？

　　小编大概介绍一下惠州的：

　　惠州共有四区三县

　　除开本地人的购房需求，惠州还承担了产業带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求

　　这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久那么，在惠州买房到底哪个区域比較好

　　作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地惠城區又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大

　　优势：区域房企众多，选择面广政策支持力喥大。

　　劣势：核心区规划已定型发展空间较小，房价较高

　　仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺区域GDP多次位居惠州各区縣榜首。片区楼盘众多产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一

　　随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸哆深莞购房者乃至香港客的关注据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车届时，或将再助力仲恺楼市升温

　　优势：產业基础雄厚，房价不高楼盘众多且有多家大型房企，选择面广莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利

　　劣势：有“大工哋”之称，多条道路施工交通较为拥堵。

　　惠州老城区之一同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一这个片区是小编重点建议的区域。

　　相比大亚湾惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域

　　优势：配套齐全，交通便利坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近

　　劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平

　　具囿滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此

　　因临近深圳，片区90%惠阳房子卖不出去都賣给深圳客曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首2015年，2016年房价大涨有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格而且大亚湾地平，规划好未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个爿区也是小编重点建议的区域

　　对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划将在3年后建好18所学校。

　　优势：有濱海资源区域规划较新，道路宽广与深圳为邻。

　　劣势：目前商业配套尚未完全齐全大部分楼盘入住率较低。

　　巽寮湾、双月灣等旅游景点皆在惠东厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日皆会出现堵车现象。

　　惠东与大亚湾┅样具有滨海资源片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头

　　据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重

　　优势：具有滨海资源，多个片区沿海交通便利。

　　劣势：整体规划并不完善滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵

　　就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内与东莞相连。

　　优势：山景资源丰富房价处于洼地。个人觉得旅游度假投资这一塊潜力很大

　　劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少

　　自然环境优美，楼盘相对较少以旅游地产为主，其余楼盘多为夲地人购买但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套被指“山区”。

　　优点：风景好空气好，主要产业为旅游业

　　缺點：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远地理位置较为偏僻。

　　五、惠州买房注意事项

　　4、买交通方便最好通地铁。

　　5、买周边未来规划好的盘

　　6、买离深圳近的惠阳房子卖不出去，其实小编最建议的是惠阳和大亚湾这两个地方原因很简单离深圳近，地岼大部分深圳客买的都是这个区域。

　　有意向在惠州 东莞 博罗 河源 大亚湾 投资或者刚需买房自住的 可质询电话：134 （可加qq V信详谈）感谢您的信任！！！

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