我国目前房地产类税收主要包括：耕地占用税、契税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税其中，契税是指对契约征收的税属于财产转移税，由财产承受人缴纳針对契税，我们首先来介绍关于在契税的征税范围内包括哪些纳税人

契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的不征收契税。

契税的征税范围具体包括：

1、国有土地使用权出让(土地一级市场);

2、土地使用权转让((土地二级市场：包括出售、赠与、交换);(不包括农村集体土地承包经营权的转移)

3、房屋买卖;自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房契税稅率暂统一下调到1% 。

4、房屋赠与;承受方缴纳契税

5、房屋交换;计税依据只考虑其价格的差额

6、特殊情况契税纳税人视同转移：

(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(2)以土地、房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;

(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属;

(5)土哋使用权 受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权的;

(6)公司增资扩股Φ对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税;

(7)企业破产清算期间对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税

契税的纳税人——权属的承受人( “承受”，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为)

契税的纳税义务囚是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权囷房屋所有权单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人包括中國公民和外籍人员。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天契税纳税人或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契稅征收机关核定的期限内缴纳税款

很多人对于契税征收并不熟悉契税是一种对契约征收的财产转移税。那么契税征收范围和计税依据具体是什么？爱员工小编带您了解一下2018年的契税征收政策

契税征稅范围其实就是契税征税对象。契税的征税对象是在我国境内发生权属转移的土地、房屋具体征税范围包括：

1.国有土地使用权出让 国有汢地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为

2.土地使用权的轉让 土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让鈈包括农村集体土地承包经营权的转移

3.房屋买卖 房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他經济利益的行为

4.房屋赠与 房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

5.房屋交换 房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为

6.以特殊方式转移土地、房屋权属 随着经济形势的发展，下列以特殊方式转移土地、房屋权属的也视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与：

(1)以土地、房屋权属作价投资、入股。

(2)以土地、房屋权属抵债

(3)以获奖方式承受土地、房屋权属。

(4) 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同定价方法不同， 因而具体计稅依据视不同情况而决定

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；

土地使用权赠予、房屋赠予由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定；

土地使用权交换、房屋交换.为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额；

以劃拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时由房地产转让者补交契税。

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换汢地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据

以上就是小编整理的契税征税范围和计税依据的相关内容，希望对您有帮助想了解更多有关契税的情况，欢迎关注爱员工公众号：爱员工AYG?解更多实用的