法院拍卖的房子可以购买依法執行各项规定，符百合条件的竞拍者就可以购买法拍房

在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家但在法拍过程中，法拍房将属于银行房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

房屋权属可能存在某种瑕疵如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理度，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况这些法院是不内负责解决的，如果参加竞买这些东西要由竟买人自行承担和解决。

法院拍卖房产的简称遭法院强制执行容拍卖的房屋。当债務人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不┅定是从银行查封而来的私人查封也有。多数房屋都有向银e69da5e887aa7a行贷款银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权

其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属一定要是“干净”的物业。

法院拍卖的房子有哪些风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋伖想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住

4、司法拍卖的房子吔是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物業费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼要求贷款人就被抵押贷款拍賣变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法沒收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖变现后的钱款收归國库；

4、无主财产。这个很容易理解就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖但现实生活中几乎很少发生。

1、房屋权属可能存在某種瑕疵如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况这些法院是不负责解决的，如果参加竞买这些东西要由竟买人自行承担和解决； 

2、参加竟拍后，一旦成交是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项