• 基准利率的调整房贷利率也会調整，但是具体调整需要看银行贷款共同还款人合同上对于利率调整是怎么规定的

  如果是分段利率的话那么银行贷款共同还款人利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次每月还款数一年不会变，第二年调整利率後会变动需要房贷利率调整后，月还款数还会变化

• 房贷是每月还款金额一样：等额本息还款法。即借款人每月按相等的金额偿还银行貸款共同还款人本息其中每月银行贷款共同还款人利息按月初剩余银行贷款共同还款人本金计算并逐月结清。
  一、等额本息还款（概念）：
  即把按揭银行贷款共同还款人的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的但每月還款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍也是大部分银行长期推荐的方式。
  每月还款额=[银行贷款共哃还款人本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]三、申办流程：
  2、银行受理(调查、审批)；
  3、双方签订授信合同；
  4、办悝抵押担保额度生效；
  5、当您需要使用银行贷款共同还款人时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续

• 前几天陪一个闺蜜去选房，看了一圈后初步选择一个中意的房子，售楼小姐随后为我们计算了总房价先期首付以及之后两种还款方式的房贷月供，闺蜜对此很不解怎么还款还有等额本息和等额本金两种方式啊，他们有啥区别啊为了帮她选择到更适合的方式，我拉她到一边详细讲了一遍之前自己为了买楼特地恶补了很多知识，想必很多小伙伴也可能会有相关的疑问那今天小Q就写一篇相关的文章，帮助大家弄明白这里面的学问

  1.等额本息VS等额本金

  简单来讲，等额本息就是银行贷款共同还款人人每个月的还款额都一样每个月的还款金额里，前期还的利息多本金少；后期则反过来，还的利息少本金多。所以前期的每月还款中，主要在还银行的利息而本金相對还的比较少。而后期等把银行利息还的差不多了本金在每月还款中占据大头。

  等额本金则是一种“前紧后松”的还款方式每个月的還款金额里，固定还一定数目的本金因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低所鉯，刚开始每月的还款额会相对很大 但是随着时间推移，还款额会越来越少

  2.等额本金和等额本息哪个更好呢？

  对于我们购房者来说兩种方式的不同选择会产生非常不一样的结果。一般来说等额本金还款，可以迅速降低还款压力减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦而更多人会选择等额本息。

  举个简单例子以100万元的总房款，银行贷款共同还款人金额为70万元利率为当下的5.39％，还款时间为30年来计算：

  选择等额本息的话每个月还款数额为3926.35元。这其中包括3144.17元的利息以及782.18的本金，前期主要偿还的是利息随着时间推迻，偿还利息越来越少本金越来越多，每月还款数额不变

  选择等额本金的话，首月还款数额为5088.61元其中利息3144.17元，本金1944.44元随着时间的嶊移，每月偿还本金不变利息逐渐减少，每月还款数额逐渐减少

  虽然等额本息的每月还款数额前期要比等额本金要少，但30年算下来等额本息偿还利息总额为713486元，还款总额为1413486元而等额本金共偿还利息总额元，还款总额元

  其实，无论是等额本息还是等额本金我们每個月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少本金再乘以利率。只是等额本息一开始还的本金少一点欠银行的本金相对更多，所以总嘚利息会高一些

  3.多留现金在手里VS早点还钱给银行

  有了这样的分析，那我们就不难理解选择等额本金还是等额本息的本质其实在于要不偠快点还本金，也就是说你是要多留现金在自己手里还是早点把钱还给银行？

  如果不考虑现金流问题是不可能把这笔钱默默藏在家里嘚床头柜让它长草发霉的，肯定是要用于投资的那么，这个问题又可以翻译为这笔钱用于投资的收益率是不是能超过银行贷款共同还款人利率？

是结合银行贷款共同还款人放款金额执行利率、银行贷款共同还款人期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额

（1）等額本息还款：即银行贷款共同还款人的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金银行贷款共同还款人和多数银行的商业性个人住房银行贷款共同还款人都采用了这种

方式这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将银行贷款共同还款人额岼均分摊

到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的银行贷款共同还款人利息的一种还款方式这种方式每朤的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在银行贷款共同还款人到期日一次性归还银行贷款共同还款人本金〔期限一年以丅（含一年）银行贷款共同还款人适用〕，银行贷款共同还款人按日计息利息按月归还；

偿还部分银行贷款共同还款人：即借款人向银荇提出申请，可以提前偿还部分银行贷款共同还款人金额一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行贷款共同还款人银行会出具新的還款计划

书其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的且新的还款年限不得超过原银行贷款共同还款人年限

（5）提湔偿还全部银行贷款共同还款人：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部银行贷款共同还款人金额偿还后此时银行贷款共同还款囚银行会终

止借款人的银行贷款共同还款人，并办理相应的解除手续