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• 违约金是指按照当事人的约定或鍺法律直接规定一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式

• 违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;買方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等. 　司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的損失30％为标准适当减少；”应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定

依据你们双方签订的合同承担。

根据雙方合同约定没约定按实际损失计算

打印出来，买卖双方签字确认就有法律效力了。