您好住房贷款两种还款方式及計算公式:

一，等额本息还款法在偿还初期利息支出最大，本金最少以后利息支付逐步减少，本金逐步增加但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月數/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中全是固定的数，所以还款额度是固定的我们把公式改造一下：

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，7a64e58685e5aeb437称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金两者相加的囷为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

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