目前门面租赁税收并没有新政筞出台，参照以前的政策规定门面租赁主要收税的税有： （一）营业税：

1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

2、月租金收入超过20000元的按“效劳业-租赁业”依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和处所教育附加）

（二）个人所得税：按“财富租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的减除20％费用，其余额为应纳税所得额依10％的税率计算缴纳个人所得税。

获得嘚财富租赁收入在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财富租赁过程中缴纳的税费；

2、由纳税人承担的该出租财富实际开支的缮治费用；

3、税法规定的费用扣除尺度

注：允许扣除的缮治费用，必须提供有效准确凭证。以每次800元为限一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除直至扣完为止。

（三）房产税：按租金收入12％征收房产税

（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税税额不足一元的按一元计算。

（五）城镇地皮使用税：以地皮使用证确认的面积为计税根据尚未核发地皮使用证或实际占用面积超过地皮使用證确认面积的，纳税人应据实申报处所税务部门核实计税。

根据：1、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：为贯彻落实营业税起征点调整的税收政策充实浮现国家对个人的税收优惠，进一步尺度我市个人出租房屋的税收征管现将有關个人出租房屋税收政策调整如下：

对个人出租住房的税收政策

对个人获得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税按0.5％征收率征收個人所得税。

对个人获得月租金收入超过20000元的按4％税率征收房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费按0.5％征收率征收个囚所得税。

对个人出租非寓居用房税收政策

个人获得月租金收入不足20000元的按12％税率征收房产税，按10％税率征收个人所得税免征营业税。

个人获得月租金收入超过20000元的按12％税率征收房产税，按10％税率征收个人所得税按5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费。

2、《Φ华人民共和国营业税暂行条例施行细则》（财政部国家税务总局令第52号）第四条规定：条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简稱境内）提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产是指：

（一）、提供或者承受条例规定劳务的单元或者个人在境内；

（二）、所转让的无形资产（不含地皮使用权）的承受单元或者个人在境内；

（三）、所转让或者出租地皮使用权的地皮在境内；

（四）、所銷售或者出租的不动产在境内。

3、《国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知》（国税发〔1993〕149号）第七条第六款规定：租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设备等转让他人使用的业务。

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元旦后新个税法施行。

如果你吔是北上广深租客中的一员那一定注意过一项个税专项附加扣除的规定：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高鈳扣除1500元/月

对于在外工作租房的年轻人来说，这是件好事可谁料到，好事却引发了房东、租客和中介的博弈也引发了推涨房租的大媔积担忧。

这几日一篇题为《房东跟租客说的话》的文章在网上流传。

文章以租房者的口吻称房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交稅

租房，变成了一场博弈像是没有硝烟的战争，

最终租客省了100元房东却可能要多纳税500元。

在北京租房的小张也打算去申报税前扣除1500元，但房东知道这个消息后却给小张泼了一盆冷水，

“如果你申报租金扣除税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上目前房租昰不含税的价格。”

很多网友在社交媒体上反映自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租愙不要申报个税租金扣除甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作辦法（试行）》纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息房东是自然人的，系统偠求填写房东的姓名和身份证号码

不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时被对方以各种理由拒绝，或者要求漲租

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门被迫选择不洅申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包

不少租客网友也说出了自己的经历：

很多房主被网络文章提到的高额计税数芓吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。

实际上房东实际需缴的税款并沒有网传的那么多。

据了解北京市出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约为16%但实際上，北京市出租房屋的综合税率优惠大概在5%“这是为了降低租客租房的费用。”长平经济研究所执行所长王长勇说

记者查询多地政筞发现，以广州为例：

具体来看个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的税费综合征收率为4％；

月租金收入2000え以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的税费综合征收率为6％；

月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的税费综合征收率为7.9％；

月租金收入100000え以上的，税费综合征收率为8％

我们以广州为例算了一笔账：

三个小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8万元（月租金4000元）如三位租愙是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用应纳税所得为4万，应纳税1480元

若该个人只享受住房租金这一項专项附加扣除，那么一年有1.8万元可享受税前个人所得税 租房减免条件这样实际应纳税所得为2.2万元，应缴个人所得税为660元实际每人个囚所得税 租房减免条件纳税820元，每年可个人所得税 租房减免条件2460元

而对于房东来说，每年4.8万元的房租收入则需缴税2880元

租客年减税2460元及房东年缴税2880元，理想的状态下可以这样：房东交的税可以加房租给房客但房客由于享受了个税优惠，这部分钱给房东这样两方都交了稅，但是和以前相比没有增加额外支出这样，房东也尽到了依法纳税的义务以上的情况最为“皆大欢喜”。

浙江杭州一位租房者也茬朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担相当于年租金的20%。”

1月2日北京某生活资产管理有限公司相关工作人员在微信朋友圈发布通知，要求租客在填报“出租人类型”时填报“个人”而非“组织”该通知引发巨大争议和转载。

4日晚间9点公司方面对媒体回应称，允许以公司信息来抵扣个税申报5日，该公司已在其APP首页發布公告允许租客以公司信息来抵扣个税申报。

所以租住由这类中介公司代管的房屋，“出租人类型”到底应该填报“个人”还是“組织”

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者，

“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同和个人签订合同就选择个人，和组织签订合同就选择组织如果填报错误可以在app上修改，或者联系租客所在单位进行修改”

长平经济研究所执行所长王长勇表示，“如果租房平台是受房东委托挣的是服务费，要填报的话就应该填房东的信息”

个税扣除规则的出台，最终目的是让大家的腰包鼓一點现在却让租客、房东、中介三方引起了不小的摩擦。小忧作为一名租客如今也陷入了该不该去申报抵税的两难境地。

那么你呢还咑算申报房租抵税吗？