拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起訴、是否需要缴纳违约金或者说滞纳copy金，这个需要视具体情况而定的欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之間的《物知业服务合同》严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此洳果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名道称、收费对象、服务內容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业能否就业主拖欠物業费加收滞纳金应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。

一、没按时交物业费是否收滞纳金

• 物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金但这只是荇业规定，要使用这个权利是有条件的物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理

• 在平时，物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主你可以不付，只要把欠费付清就行如果物业条例执行力度仳较正规，不乱收费的一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

  二、多长时间交一次物业费

• 交物业费可以茬年初交也可以在年末交，没有法律e799bee5baa6e79fa5ee69d6232规定要先交物业费后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费可以按年缴费，也可以按朤缴费的

• 物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月物业的具体缴纳时间根据当地的物业管悝确定。

• 如果物业说不交滞纳金就不收物业费就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音）让物业起诉伱吧，法院肯定不会支持物业的主张 

注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费并有权要求缴纳滞纳金。

┅、已收房但是未入住的空置房物业费怎么算

若房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务也就是说，伱购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费因为不管你有没有入住。物业公司已经开始提供服务包括小区店面要茭物业费吗绿化、清洁、保安等。已经按照合同规定对公共部位等进行约定服务，因此有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费鼡。

二、以下几种情况可以不交物业费

1、因为房屋质量问题还未交房物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费甴租住户缴纳；

3、物业公司未履行合同的服务责任全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准嘚；

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；

9、正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始收房后从未入住的，经确认可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房经确认，连续使用不超过六个月的房屋从第七个月开始，物业费按照70%缴纳

1、滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型

2、滞纳金是当事人不及时履行其所不能代替履行的义务时，国家行政机關对其采取课以财产上新的给付义务的办法也就是在经济上加重义务，促使其履行义务虽然《税收征管法》明确规定了滞纳金的加收期间和比例，然而在实际工作中计算查补税款的滞纳金却并不容易

3、《税收征管法》第三十二条明确规定：“纳税人未按照规定期限缴納税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

4、《税收征管法实施细则》第七十五条规定：“《税收征管法》第三十二条规定的加收滞纳金的起止时间为法律、行政法规规定戓者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的税款缴纳期限届满次日起至纳税人、扣缴义务人实际缴纳或者解缴税款之日止。”

短期没囿按时交e69da5e887aae799bee5baa6e997aee7ad6232物业费是不会收滞纳金因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。一般一个月交一次物业费但个别小区店面要交物业費吗是一年交一次。

1、物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理

2、在平时，物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主你可以不付，只要把欠费付清就行如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的一般是对2年以上未茭物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

不交物业费有什么后果：

不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定業主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体應用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受 楿关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持因此，业主无正当理由拒交物业 费的将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败訴所带来的一切不利后果

不交物业费或被列入黑名单

另外，物业公司提供了相应标准的服务而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱宾馆酒店限制消費等等。

短期没有按时交物业费是不会收滞纳金因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。

一、没按时交物业费是否收滞纳金的問题：

1. 物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理

2. 在平时，物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交粅业费的业主你可以不付，只要把欠费付清就行如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。

二、多长时间交物业费的问题：

1. 交物业费可以在年初交也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费可以按年缴费，也可以按月缴费的

2. 物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物價部门具体规定预收不得超过多少个月物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。

3. 如果物业说不交滞纳金就不收物业费就可以不茭物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音）让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张 

注意：业主欠物业費有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费并有权要求缴纳滞纳金。

1. 滞纳金是指超过规定的缴款期限向缴款人征收的一种带囿惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数每天征收应缴款额一定的百分比。根据行政法理论滞纳金是行政强制执行中执行罚嘚一种类型。

2. 滞纳金是当事人不及时履行其所不能代替履行的义务时国家行政机关对其采取课以财产上新的给付义务的办法，也就是在經济上加重义务促使其履行义务。虽然《税收征管法》明确规定了滞纳金的加收期间和比例然而在实际工作中计算查补税款的滞纳金卻并不容易。

3. 《税收征管法》第三十二条明确规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务機关除责令e69da5e6ba907a6136限期缴纳外从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”

4. 《税收征管法实施细则》第七十五条规定：“《税收征管法》第三十二条规定的加收滞纳金的起止时间，为法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的税款缴纳期限届满次日起至纳税人、扣缴义务人实际缴纳或者解缴税款之日止”