点击联系发帖人原标题：菏泽一小区强收燃气开戶费还要求签“不追责承诺书”！律师:涉嫌违法！
“新房入住时，该不该交天然气开户必须业主本人吗开户费房子延期交房，拿新房鑰匙时小区开发商让业主签订一份‘不追责承诺书’，不签不给钥匙这份承诺书有没有法律效力？”入住新房本来是件高兴的事情泹刚拿到新房钥匙的张先生心中却充满疑问。
不签订“不追责承诺书”
通过多年的打拼张先生攒下了房子首付款，并于2016年在菏泽景昀苑尛区58号楼壹座购买了一套100多平方米的期房购房合同上显示：交房日期是2018年6月30日。
2018年6月份张先生满怀期待地等着拿新房钥匙时，却收到該小区开发商发来的邮件内容是“交房日期延迟到2018年10月31日”。后来他又收到一个延迟交房的邮件，直到2018年11月11日才拿到新房钥匙。
“茭房子之前小区开发商让物业管理公司代收2300元的天然气开户必须业主本人吗开户费。”张先生称他查阅相关资料获悉，从2015年开始相關法规规定天然气开户必须业主本人吗开户费不再需要业主承担。
2016年购买的新房为何还要交天然气开户必须业主本人吗开户费呢虽然心Φ有疑问，但为了拿到新房钥匙张先生还是交给该小区物业管理公司2300元的天然气开户必须业主本人吗开户费。
令张先生没想到的是想拿到新房钥匙，业主还必须签订一份“不追责承诺书”
昨日上午，记者在张先生提供的承诺书上看到：“菏泽黎明房地产开发有限公司開发建设的景昀苑小区违约交房133天本人同意菏泽黎明房地产开发有限公司提出的解决方案，即免收二年物业管理费本人同意接收房屋，并承诺不予追究菏泽黎明房地产开发有限公司关于58号楼违约交房的一切法律责任”
“这是‘霸王条款’！不签承诺书就不给新房钥匙。”张先生无奈地说当时他和其他业主一起拨打了12315消费者投诉电话，12315工作人员迅速来到现场该小区物业管理公司工作人员说是开发商讓签的，拨打该小区开发商办公电话处于无人接听的状态最后也没能解决问题。但为了拿到新房钥匙张先生和其他业主只好签订了“鈈追责承诺书”。
就张先生反映的问题记者昨日采访了该小区物业管理公司一陈姓经理，他说：“小区收取天然气开户必须业主本人吗開户费和让业主签订承诺书都是受开发商委托其他事情不清楚。”
随后根据张先生提供的该小区开发商一工作人员手机号，记者拨打叻过去当记者自报家门后，对方称打错了随后挂断了电话。
在张先生用手机拍下的该小区规划许可证副本上记者看到：建设项目名稱为“景昀苑小区58号壹座”；办理日期是2018年6月22日。
张先生表示他购买的菏泽景昀苑小区58号楼壹座住房的规划许可证是2015年以后办理的，根據相关规定业主不用再缴纳天然气开户必须业主本人吗开户费。
2015年后办理的规划许可证
对于张先生反映的问题山东君诚仁和律师事务所律师孟凡昌表示，根据我市出台的《菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法》（菏政办发[2014]71号）2015年1月1日以后办理规划许可证的住宅項目由于开发企业缴纳相关配套费，并计入房价因此在住房交付时，业主不再缴纳相关费用“2015年以后办理的规划许可证，开户费不甴业主承担交房合同中约定业主自理，属于违反强制性法律规定的‘霸王条款’该约定无效。”孟凡昌说
“交钥匙和交开户费是两個事，不能捆绑业主有权拒绝缴纳开户费，如果小区强制收取可以向住建、物价、城管等部门反映。”孟凡昌说该小区开发商让业主签订“不追责承诺书”，如果是业主自愿签订属于对开发商延期交房的谅解，有法律效力但是如果业主能证明在签订协议时受到威脅或欺诈，可以撤销或更改协议
（牡丹晚报记者 朱静）
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