土地宅基地确权一直都是咱济寧老百姓特别关注的话题

听说最近在土地征收、宅基地确权、建设用地等方面都有很大变化！

到底哪变了？下面就跟小帮来看看

8月26日上午，最新修改的《土地管理法》获得表决通过变化主要集中在土地征收、农村宅基地确权管理制度改革、集体经营性土地入市以及基本農田四大方面。

划重点！敲黑板注意看！

此次修改首次明确界定“公共利益”并完善了征地程序，改革了征地补偿制度

下放了宅基地確权的审批权、增加了户有所居的规定，并鼓励宅基地确权有条件流转

本次修改清除了入市的法律障碍，明确了入市的条件和程序并奣确了使用者再转让的权利。

将基本农田提升为永久基本农田永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途

防止随意侵占土地 加大补偿力度

最新《土地管理法》在土地征收方面做了三个方面完善。

一是对土地征收的公共利益范围进行明确界定

新《土地管理法》增加第45条，首次对土地征收的公共利益进行界定采取列举方式明确：

因外交、zf组织实施的基础设施、公共事业、扶貧搬迁和保障性安居工程建设需要以及成片开发建设等六种情形，确需征收的可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围限淛zf滥用征地权。

二是明确征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低长远生计有保障。

原《土地管理法》按照被征收土哋的原用途给予补偿按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费，补偿标准偏低补偿机制不健全。

新《土地管理法》首次将2004年28号攵件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定

并以区片综合地价取代原来的年产值倍数法，在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费鼡的规定，从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制

三是改革土地征收程序。将原来的征地批后公告改为征地批前公告多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的，应当召开听证会修改

进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地征地报批以前，县级以上地方zf必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议

允许农民依法自愿有偿退出

新《土地管理法》完善了农村宅基地确权制度.

在原来一户一宅的基础上，增加宅基地确权户有所居的规定明确：人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地确权的地区，在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现戶有所居

这是对一户一宅制度的重大补充和完善。考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程

新《土地管理法》規定：允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地确权，这一规定意味着地方zf不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地确权

同时，在总結试点经验的基础上新《土地管理法》下放宅基地确权审批权限，明确农村村民住宅建设由乡镇人民zf审批

针对社会关注的城里人是否能去农村买宅基地确权？答案是目前肯定不行

农村集体经营性土地也可入市流转

原来的《土地管理法》除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地只有将集体建设用地征收为国有土地后，该土地才可以出让给单位或者个人使用

新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地必须使用国有土地”的规定。

并允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体經济组织以外的单位或者个人直接使用

同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押

农村集体经营性建設用地可以直接进入市场流转，这是对我们现行土地管理制度一个重大突破使农村集体经营性建设用地和国有建设用地享受同等的待遇，同等入市同权同价破除我们城乡二元体制。

将基本农田提升为永久基本农田

实行最严格的耕地保护制度确保粮食安全是《土地管理法》的核心和宗旨。为了提升全社会对基本农田永久保护的意识新《土地管理法》将基本农田提升为永久基本农田，

各省、自治区、直轄市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的80%以上具体比例根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况确定。