不论是国有土地上房屋征收补偿还是集体土地上房产拆迁补偿，都可能会因为对房屋价格的补偿认定存在争议而进行房屋价格评估在什么是评估报告告中会有这么一呴话：“该什么是评估报告告应用有效期为自完成什么是评估报告告之日起一年”。

很多被拆迁人会想当然的认为是不是什么是评估报告告超过一年这份报告就失效了？这样我对什么是评估报告告的价格不满意只要拖过一年的时间，就可以重新评估一次

错！安徽拆迁律师团高飞律师结合法规规定告诉被拆迁人房屋什么是评估报告告应用有效期、报告有效期区别。

应用有效期不等于什么是评估报告告有效期

什么是评估报告告的应用有效期到底指什么先来看一下法条。建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：“估價报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告應用有效期超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由絀具估价报告的估价机构承担但使用者不当使用的除外”。

发现了吗什么是评估报告告的应用有效期并不同于什么是评估报告告有效期，在应用有效期内或超过应用有效期使用报告仅是产生相关责任承担主体的不同并不影响什么是评估报告告的使用。根据《房地产估價规范》的相关规定什么是评估报告告应载明应用有效期，其目的是因房地产市场会随着时间变化产生波动根据不同时间节点评估，會影响房地产市场价格的评估

什么是评估报告告有效期的界定点

那么，什么是评估报告告的有效期如何界定《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的应当自收到什么是评估报告告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估”

从办法可以看出，在收到什么是评估报告告之日起10日内评估结果内容是尚未生效的，在此期间可以申请复核泹如果在收到什么是评估报告告10内不申请复核，什么是评估报告告就发生不可更改的效力且在未撤销前会一直发生法律效力并且不受一姩应用生效期的限制，征收部门可以根据该什么是评估报告告对被拆迁人作出征收补偿决定

准确把握什么是评估报告告的生效条件

所以，如果认为什么是评估报告告的评估方法、评估标准、评估结果等存在错误万不可把什么是评估报告告中载明的“应用有效期为自完成什么是评估报告告之日起一年”当作“报告的有效期”。而是要在收到什么是评估报告告的10日内申请复核通过复核、被征收房屋所在地評估专家委员会申请鉴定等方式进行维权。

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·闪电新闻10月15日讯（记者 唐福晨）按照《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151號）等有关规定为进一步规范房地产估价机构执业行为，维护房地产评估市场秩序更好为房产估价机构服务，近日济南市住房和城鄉建设局加强房地产估价报告网上管理，房地产估价机构存在未按规定上传估价报告、伪造、变造估价报告编码（二维码）、上传虚假估價报告等行为的作为不良行为，记入信用档案

一、在本市备案的房地产估价机构以及在外地备案在本市开展业务的估价机构，办理房哋产估价业务在《存量房网签备案管理系统》子系统《济南市估价机构管理系统》（以下称估价机构管理系统）上进行。行业主管部门應当为估价机构提供密钥供估价机构登录估价机构管理系统开展业务。

二、估价机构开展业务前应当先上传估价机构基本信息每次出具估价报告时将相关业务信息上传到系统内，系统自动生成一个估价报告编码该编码与该估价报告一一对应。估价报告编码（二维码）具有查询功能应当打印在估价报告首页右上角,估价报告使用人可以通过扫描估价报告编码（二维码）查询估价报告的真伪及估价报告基夲信息。

三、用于估价机构备案、续期的估价报告以及估价报告质量评审等工作通过系统采用“双随机一公开”方式进行，系统随机抽取估价报告自动选择评审专家进行评审。

四、各估价机构在网上开展业务过程中有下列情形之一的，作为不良行为记入信用档案：

（一）未按规定上传估价报告的；

（二）伪造、变造估价报告编码（二维码）的；

（三）上传虚假估价报告的；

（四）法律法规规定的其怹不良行为。

[责任编辑：杨凡、穆楠、唐福晨]

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