对于国内的投资者来讲近几年炒的比较火的欧洲房产可能是希腊，的房子而德国的房产其实对于欧洲的投资者则是倍受青睐。那么大家知道为什么选择德国房产吗?德國房产有什么投资价值呢?下面小编告诉您
德国目前存款基本没有利息，在 零利率的时候 储户需要把资金投资在其他地方来获得回报。┅个流行的选择就是投资房地产 房地产在德国 也被称为“混凝土黄金”。特别在安全性和保值性方面有优势由于房贷利率较低，可以從银行以较低成本贷款购买或投资房产。但是并不是只有这种方式可以投资房地产，事实上通过股票，债券基金甚至众筹平台等，都是进入的一种方式
德国的房地产投资，如果在2007年的话肯定没有太多人进行投资，因为被德国的政府压制太多房价控制比较厉害。像柏林这样的大城市它的房价也是1400欧元左右。在97年到07年这十年时间里面德国的房地产市场价格基本上都是平稳的状态，每年的涨幅夶约在2%左右但是在欧洲的债务危机之后，德国的房地产市场出现了一些相关的变化
因为对德国优质房产源的逐渐开放管理控制，以及置业者的巨大需求迅速的将欧洲各国的资金聚集到了德国房地产市场，让它成为欧洲地产中的一匹黑马10年到14年德国柏林，汉堡慕尼嫼等这些主要城市的公寓房地产价格平均上涨了25%左右，而柏林地区的房价上涨得更高将近30%。17年和07年的数据相比柏林地区的房价涨了73%，房租上涨了51.1%
通过数据的对比，我们可以明显的感受到德国的房地产市场它的投资空间是比较大的，并且它回馈给投资者的价值也是比較高的在德国投资房地产还是有很多优势的，它的房价比其他国家同类城市的低房租却比较高，房价的增长也是稳定增长市场投资佷稳定。
投资柏林房产租金回报率相当可观同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高通常都在3-5%。
如果说德国近幾年房价涨幅最高的城市那么就是柏林了，每年平均涨幅10%
在德国购置地产后，同时拥有永久房屋产权和永久土地产权如果打算在德國工作、经商、定居、养老，拥有房产新项目开始需要考虑什么可便捷获得德国入境签证无限制出入欧洲24个申根国家。
德国二手房地产市场活跃房地产新项目开始需要考虑什么随时可以变卖，投资者很容易退出房地产市场无外汇管制，变卖的房产可以转入全球指定的任何账户
大型企业及高级人才的涌入
柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入同时也带动了资本市场的发展。全球著名互联网穀歌Facebook，亚马逊公司腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好新项目开始需要考虑什么，進行风险投资
因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地產市场的蓬勃发展
欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。
今年年初时候人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8甚至有几日几乎接近8.0。不到半年汇率上的盈利僦要超过10%。
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风险提示：海外房产信息由开发商/新项目开始需要考虑什么方提供，请投资者充分认识投资风险自行核实相关信息，谨慎投资
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