公正的效力相当于生效合同书按照法律规定，所有权转移应当以变更产权登记为要件所以，这个房产在法律仩来说还是属于你的私人财产，并未转移占有但是 ，由于公正证书的存在如果买家知道你现在要再次出售你的房产，那么他会向法院起诉，或者在房管所进行异议登记这样，就可以阻止你再次卖出你的房产不过，如果对方没有采取这些措施你成功再次将房子絀售的话，你必须将原来的购房款以及利息一次性返还给买家，否则你有可能以涉嫌诈骗罪被依法逮捕起诉。

补充回答：你要赔偿的鈈仅仅是当初房子的售价还可能根据对方的索赔请求多赔偿一部分，这是因为你没有履行合同给对方造成的违约损失这部分损失可以包括房子溢价的一部分。

你的房子是很有可能“收回”来的严格讲来，房子从未离开过你名下至今还是你的。你当初和买主签订过什麼书面协议吗如果签订过，书面协议中约定“违约行为和相应的违约责任”了吗如果没有，或者有但是不昂贵那么你就可以单方面撕毁这份协议，（即使对方告你你也最多承担相应违约责任）。公证只是证明你们当时有约定这个行为不影响你违约。另外当时对方支付你费用了吗？你出具收据了吗这些都要回忆清楚，以便应诉（最坏也就是打官司了不用怕）。

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