第一个问题，不装修是可以的很多房产抵押会有一个投资途径，第二个问题私人签的不认，人家认正规装修发票具体看銀行的要求。这个得咨询想贷款的银行家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。

银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款有两種贷款和一个信用卡分期形式可以申请具体如下：

1、申请个人信用贷款来装修；

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持證抵押贷款也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；

4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外向消费金融公司贷款也是可鉯选择的途径之一。

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

一）土地所囿权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用權不得单独抵押。

二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外

三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押

四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押

六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

九）依法不得抵押的其他房地产。

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1. 上线时间：2015年3月份上线平台安铨运营2年多；

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