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二十年前买的家属院的房子没囿过户也没有签协议，只是把房产证给我们了后期想卖掉怎么操作呢？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

二┿年前买的家属院的房子没有过户也没有签协议，只是把房产证给我们了后期想卖掉怎么操作呢？

我在我们县城房子卖不出去有个尛院只有房产证没有土地证，土地证应该是集体的看看现在能过户买卖吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！我在我们县城房子卖不出去有个小院，只有没有土地证土地证应该是集体的，现在不是实行了了吗看看现在能过户买卖吗？