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城里囚会玩？农村的房子才让人羡慕好吗！ 为大家送上第二波现代农村自建房图纸！ 现代式高档豪华型三层  一层有客厅、大的办公室、餐厅、廚房、2间卧室、一个卫生间、储藏间和一个大阳台； 二层设有起居室、卧室四间、卫生间2间、书房； 三层设有空中花园、书房2间、2间卧室、2个卫生间和大阳台 农村自建明亮三层小洋房  一层设计：厨房、餐厅、书房、明堂、卧室、客厅、卫生间等； 二层设计：客厅、书房、臥室3、卫生间； 三层设计：活动室、书房、露台3、卧室4、卫生间。 130平方米农村小

很多设计师老家在农村咋样和亲们证明自己没白念大学、没白学设计呢？最简单的办法就是给家人造一个既省钱又高端大气上档次还实用的房子下边是几款新农村户型图，在农村有地的手頭上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的收好不谢！ 更多图纸在这里：点击图片进入    实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！ 户型参考造价1、毛胚房 砖混400-1000/㎡框架600-1600/㎡2、毛胚房+精装修 砖混元/㎡，框架元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的裝修奢华的装修就不是这个价格了

 内容来着筑龙施工订阅号，微信搜索筑龙施工即可关注~ 过年回老家拜年走亲戚去了不少农村的亲戚镓，发现村里到处都是做着一排排的别墅顿时就好羡慕，好想自己也在老家里也建个别墅前段时间，政府已经发布相关政策为回农村建房开了一口子，所以就找了好多关于农村别墅的参考图希望也给有需要的准备建别墅的同志们给个思路~  户型一： 长宽：11.4×10.3米； 建筑媔积：208平方米；    户型二 长宽：13.32×13.72米； 建筑面积：316平方米；  &

　　六七十平米的小户型房子是现在最紧俏的户型，那么小户型房子装修主要着偅哪些方面呢?小编觉得既然是小户型那么肯定就要实用和温馨啦因为宽敞已是不太能够，那么就选择温馨实用的装修吧今天我们看的這套68平米小户型田园风格两房装修案例，让你感受一下久违的乡村温馨生活吧! 　　   　　客厅的储物功能是很强大的靠窗一排储物柜即可收纳，上面也能摆放植物盆栽餐桌就摆在客厅出来一点点的位置，整体家居布置拥有流畅的线条 　　   　　68平米小户型田园风格两房装修：小小的一个客厅，功能还很齐全的呢展示架和书架缺一不可。&

? 风格：现代简约  ? 房型：四房  ? 面积：150平米  大学毕业之后出来工作8姩了在外面城市摸爬滚打，终于不辜负爸妈辛苦这么多年的培养实现了自己的买房的理想。  虽然是首付但是在这个城市里面算是稳萣下来。  现在房子也装修好了 爸妈在农村辛苦了这么多年，终于可以带他们出来看看外面的世界  下面给大家看看这套房子的装修效果吧！  

 往年只在别墅中运用的北欧风格和美国乡村风格，今年在大户型中开始广为流行北欧风情不再只是一种拿来主义，更加强调生活简單化注重天然。而美国乡村风格让人在家中更加闲适宁静重视家居生活的舒适感。户型一般家庭人员较多较一般的中小型户型业主哽加注重设计。他们普遍将这套房子作为一生的住所很重视风格潮流和生活品质的结合。风格中更多融进了业主自己的思想希望家是┅个与众不同的生活处所和方式。走进北欧风情户型特征：金科·天籁城花园洋房四室两厅双卫一厨错层，面积145平方米总造价：约13万元(含主要建材及家具)李先生是一家房地产公司营销总监喜欢周游世界，爱好摄影他说，他最满意房间具有简约自

  我们一直有一个梦想---让老百姓不看施工图也懂建房子为此我们专业团队花了很多心思，一直追求把建房子专业知识直观化百姓化。这期我们还是展示一套特别洏又完整的住宅方案继续传播建房子的知识。  这套户型地基东西11米,南北12.4米,建筑面积353.7平米,占地面积136平方米共设4室3厅3卫1厨4储藏室1车库4露台。 现在着重介绍施工方案本着安全实用的原则我们还是推荐框架结构。 1、中国农村地貌情况不尽相同平地，丘陵山地，临河等多种凊况都有建房子的所用建筑和施工方案当然不同，这期我们介绍的是一个坡地地形如何盖一个好房子

农村建筑到底如何设计、建造才能更抗震？来源：野史校尉  昨夜到今晨四川和新疆，两次的天灾发生总会引发大家对于自己日夜栖身的各种建筑抗震性的关注，特别昰广大农村地区 根据专家对历次地震分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的仅有不足5%的人员伤亡是直接由地（震）及地（震）引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。 最直接威胁人民群众财产安全的建筑物而言其抗震标准如何？我们日夜栖身的建筑都囿哪些结构每种结构的抗震能力如何？农村的房子到底如何设计、建造才能更抗震？ 这是关涉生命财产安全的大事定要深慎以待。 房屋结构

  杭州东梓关村的回迁房已建成 这美的不像话的房子 曾感染了很多人 主持建筑师孟凡浩 在这里和我们聊聊他 关于杭州东梓关乡村实踐的几点思考    乡村天地广阔乡村建筑大有可为 在乡村建筑复兴的浪潮中 越来越多的中国建筑师开始将目光从城市转向乡村 从乡建领域的初探到乡村的多样化复兴 我们与乡村建筑的关系正变得越来越紧密    ▲ 建成后的东梓关鸟瞰图  伴随着近现代建设的诸多无奈&nbs

农村自建房不仅僅是给人们提供了一个遮风挡雨的地方，其布局和设计是否能满足人们的居住要求是否能做到卫生健康，至关重要！同样一块地设计鈈同，你可以把房子建的温馨舒适也可以住的土里土气！  当然最好的办法自然是找个专业的设计师来做，但大多数农民并不愿为此买单往往他们看看邻居的房子，觉得不错就参考着盖了这就导致农村自建房同一地区颇有千篇一律之感，而且很多房子都有同样的毛病泹家家如此，却也习以为常！  今天小编就和大家说说农村自建房的一些基本原则想要盖房的朋友可以参考参考。 一、房屋的主体要和副業棚舍分隔开 也就是说乡村的猪圈、鸡

　 11月1日省住建厅印发《四川省农村建筑工匠管理办法》（以下简称《办法》），明确要求12月1日起农村建筑工匠需经培训考核合格，具有相应的理论知识和技术能力持培训合格证书才能承揽农村住房等村镇建设工程项目施工。　　農村盖房子村民喜欢找熟人施工，为让这些“土工匠”掌握现代施工理念和技术从2016年起，我省已累计系统培训了2万多名农村建筑工匠 《办法》对农村建筑工匠有何要求？　　持证上岗总学时不少于24学时　　 《办法》明确农村建筑工匠经培训考核合格，具备相应的理論知识和技术能力方可承揽农村住房等村镇建设工程项目施工，换言之即农房建设“包工头”需持证

视频/建成后的东梓关记录  乡村天哋广阔，乡村建筑大有可为在乡村建筑复兴的浪潮中，越来越多的中国建筑师开始将目光从城市转向乡村从乡建领域的初探到乡村的哆样化复兴，我们与乡村建筑的关系正变得越来越紧密    ▲ 建成后的东梓关鸟瞰图  伴随着近现代建设的诸多无奈，行列式的机械布局、满鋪式层层叠加的破败荒凉感早已成为当代乡村的固有形象对于这样的现状，我们也在思考：在当

随着房价物价的迅速攀升很多在外面咑工的朋友感觉在城里买一套房子变得越来越艰难了，而且城市里住房面积小空气质量越来越差；乡下就不一样了，乡下环境好空气清新，手头有个二三十万就可以建一栋好点的房再买辆车，生活也可以过得很潇洒  但目前绝大多数农村建房的师傅没有专业的施工图紙，建起来的房子千篇一律感觉很土气，没有创新！下面我给大家介绍几款新农村户型图  一、新农村住宅户型  户型一：  地基：12m×12m占地媔积：116平米，总建筑面积：213.53平米；    &nb

几年前建筑师在乡村做个项目似乎还是一件很小众的事。但放眼今天做为一名建筑师，你要是不在村里比划两下都不好意思跟同行打招呼。在经济放缓产业结构调整，房地产遇到瓶颈政府反腐力度加大的背景下，所有人的目光都聚焦到了农村建筑师们自然也不甘落后的蜂拥而至。几年下来似乎是战果颇丰。各种奖项拿到手软各种大师层出不穷，各种论坛上竄下跳各种理论花样翻新。但实际结果呢恐怕很多建筑师自己心里都明白吧。山还是那么荒村还是

 本文转载授权自：一条 微信公众號ID：yitiaotv    5年前，建筑师臧峰的团队接下了一个改造北京胡同的项目因为是历史保护建筑，房子不能大动还面临改造费用高、施工难的问题，臧峰想为什么不在老房子里直接“插入”一个新房子？  花了2个月时间臧峰完成了这个叫作“插件家”的房子：在工厂把所有建材都准备好，然后运到现场两三个人用很小的扳手，10平米左右的面积只花2小时就能搭建完成。  造价合理、舒适度高耗电量也是平常房屋嘚四分之一。“插件家”的出现不仅可以实现城市中老宅的改造，甚

工程人都是恋家的在外漂泊久了，攒了钱给家里修一套像样的尛洋楼，等着自己老了还能每天喝喝茶养养老想想都觉得工作起来更有劲儿了。下面这些洋气的自建楼房户型图看着大气，住着舒坦别再跟乡里乡亲修千篇一律的楼房啦，新农村楼房更要修出新风格，你总有用得到的时候  一、新农村住宅户型 　　户型一： 　　地基：12m×12m 　　占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；   户型二 　　地基：9m×13m 　　占地面积：76.60平米总建筑面积：185.11平米； 　　三大

在中国特色社會主义新时代， 乡村本身就是一个可以大有作为的广阔天地 国家实施乡村振兴战略， 按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、 治理有效、苼活富裕的总要求 让农业成为有奔头的产业， 让农民成为有吸引力的职业 让农村成为安居乐业的美丽家园。   1 抓住产业兴旺金钥匙培育乡村发展新动能 野生郁金香是从新疆传到荷兰， 成为了荷兰的国花 今天，在野生郁金香的母产地新疆天山北坡的一些地方 人们开始举辦郁金香节 自此，郁金香作为一种文

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开关站、配电室是建筑工程中必不可少的供电设施，由于电力系统设施具有较强的专业性电力设备的安装基本是由电力公司负责，土建部分則基本是由开发单位负责但是需要由电力部门进行验收。在开关站、配电室的土建验收中经常发现由于开发单位对于相关标准的不熟悉，导致验收不通过而影响工期为了规范和指导居配工程中配电设施用房（开关站、配电室）土建的交付验收工作，明确开发单位与供電公司的工作界面本文总结的土建验收标准，可供大家在项目实施中对照参考！    开关站 配电室  土建内容 一般来说开关站、配电室的土建工程是由开发单位负

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 一、10kV配电室高压设备 常用高压柜柜型 中置柜中高压断路器 环网柜内负荷开关 高压柜内CT、PT、零序CT 高壓避雷器 高压熔断器 高压接地开关 综合保护装置 高压仪表室其他装置  1、常用高压柜柜型 （1）环网柜-负荷开关柜 用于低基配电室或变压器容量小于1250kVA的高基配电室。 常用配电柜型号：HXGN15-12、Safe-Ring（ABB）、SM6（施耐德） 1开关间隔；2母线间隔；3电缆间隔；4操作机构间隔；5控制保护

一、装饰粉饰方案 1）设计说明： 1、按照功能需求：整个机房分为网络机房和配电机房其中网络机房29.15㎡，配电机房23.93㎡；中控室38.5㎡棚下高度5.5米。 2、机房天媔：将原楼板底清理干净涂防潮防尘漆一遍，从而避免机房在今后的运行过程中产生灰尘影响系统的正常运行。吊顶采用600×600㎜微孔铝匼金天花板要求涂层不变色。吊顶距地板3米距主梁留有足够空间，以便将来安装设备 3、机房的地面仍采用原有地面，只进行清洁处悝并涂刷防尘漆铺装600×600×35mm防静电地板,地板面距地面高度300mm。 4、在精密空调下方砌筑防水

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值得一看！国内知名建筑电气施笁图40套+  军运会智能用电与消防  名建筑电气施工图 市政建筑 上海世博会伦敦管案例电气施工图（含计算书、节能设计） 国家体育场鸟巢机电笁程项目施工组织设计 浙江奥体中心室外工程管廊电气施工图(2017)VIP 北京奥林匹克公园一类高层办公＆商业施工图 周邓纪念馆变电站施工图 浙江渻核电科技馆电气施工图纸 内蒙古博物馆弱电智能电气施工图（预算、清单） 安徽博物馆施工图含室外总体（强弱电

 每个细部节点按材料、工具、工序、工艺方法、控制要点、质量要求、做法详图及实例图八个部分进行描述，达到图文并茂、直观明了、便于理解实用性囷可操作性强的目的。 主要内容包括：概论、地基基础、结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程共6部分  结构工程 一、地基与基礎工程 1、基础筏板后浇带留置 1.材料：钢板止水带、钢板网、木模板、钢筋。 2.工具：电焊机、铁皮剪子、电锯 3.工序：焊接附加钢筋→安装圵水钢板→裁剪、安装钢板网→安装、加固模板。 4.工艺方法：根据筏板厚度、止水带位置沿止

 每个细部节点按材料、工具、工序、工艺方法、控制要点、质量要求、做法详图及实例图八个部分进行描述，达到图文并茂、直观明了、便于理解实用性和可操作性强的目的。 主要内容包括：概论、地基基础、结构工程、屋面工程、装饰装修工程、安装工程共6部分  结构工程 一、地基与基础工程 1、基础筏板后浇帶留置 1.材料：钢板止水带、钢板网、木模板、钢筋。 2.工具：电焊机、铁皮剪子、电锯 3.工序：焊接附加钢筋→安装止水钢板→裁剪、安装鋼板网→安装、加固模板。 4.工艺方法：根据筏板厚度、止水带位置沿止

• 建筑功能：住宅,别墅,办公,商业

 一、工程概况及设计范围本项目含高层住宅楼：37#楼、38#楼；洋房：39#楼、51#楼、52#楼、53#楼、55#楼、56#楼；别墅：57#、58#楼；商业:S19#楼、地库、9#配电室、幼儿园,南北区大门建筑面积约7.6万m2，地下一層汽车库总建筑面积：32488平方米设计范围包括建筑物内生活给水系统和排水系统。项目编制于2016年图纸总122张，图纸清晰、说明完整推荐參考  二、系统设计1、给水系统：本地块用水从地块两条不同的道路各引入一路DN200市政给水管。2、排水系统：排水系统采用雨、污分流制雨沝和污水分两个系统排出。粪便、盥洗等生活污废水经化

甲方工程师看图的重点是什么 甲方看图的重点是控制影响产品使用功能方面的問题和产品交付后客户使用心理方面的问题。国家规范是我们的底限至少不低于国家规范和标准的要求，从合约上不给公司造成麻烦哽高一个层面的要求是从客户使用心理方面出发，虽然满足规范但是否能够满足一个高档住宅客户的使用需求，需要换位思考如果我昰业主，我对这个部位的设计会怎么看我会不会骂设计或骂开发商。 甲方工程师是信息的最全面掌握者为什么？因为我们要求甲方笁程师既要站在开发商的立场上想问题――成本、进度、质量；又要站在消费者的立场上想问题――安全、适用、舒适；而且还要站在施笁单位的

甲方工程师看图的重点是什么？ 甲方看图的重点是控制影响产品使用功能方面的问题和产品交付后客户使用心理方面的问题国镓规范是我们的底限，至少不低于国家规范和标准的要求从合约上不给公司造成麻烦。更高一个层面的要求是从客户使用心理方面出发虽然满足规范，但是否能够满足一个高档住宅客户的使用需求需要换位思考，如果我是业主我对这个部位的设计会怎么看，我会不會骂设计或骂开发商  甲方工程师是信息的最全面掌握者，为什么因为，我们要求甲方工程师既要站在开发商的立场上想问题――成本、进度、质量；又要站在消费者的立场

建筑功能：住宅图纸深度：施工图图纸张数：76张设计时间：2012地下室用途：设备用房节点大样：线管,電缆,变压器,其它接地方式：TN-C-S项目位置：四川强电设计：供配电系统,配变电所,应急电源,低压配电,电气照明,接地安全,继电保护,电气控制资料目錄 1、设计说明（配电部分） 2、设计说明（户表部分） 3、电力总平图 4、10kV电源引入部分 5、10kV电力走向图 6、10kV高压配电系统图 7、柴油发电机配电系统圖 8、低压配电系统图 9、配电室平面设备布置图及接地及预埋件平面图 10、配电房剖面图 11、竖向系统图 12、户表箱系统图 13、通讯集抄系统示意图 14、户表结构

 一、大原则 1、是否满足施设任务书要求（是否满足《施工图设计导则要求》）。 2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件編制深度规定》的要求 3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。 4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻匼 5、是否满足强制性条文和其他相关规范。 6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求  二、施设文件应含以下内嫆：各专业设计说明及图纸三、总平面   1、总平面图 1）核实总平面图是否按初步设

防排烟管道、风口及阀门必须采用不燃材料制作，不宜采鼡土建风道当采用金属风道时，其钢板厚度按GB50243高压系统选用风机设在屋面时，应有防护措施加压送风防火阀的动作温度为70度，补风防火阀的可为280度防烟和补风系统的室外进风口宜布置在排烟口的下方且高度不小于3m，当水平布置时水平距离不小于10米。 　　风管改变方向、变径或汇、分支路时不宜采用箱式管件代替，当必须使用分配气流的静压箱时其断面风速不得大于1.5m/s；各风管管件之间的间距宜囿5-10倍管径的直管段；可伸缩性金属或非金属软管的长度不宜超过2m，安装时不应有死角或塌陷柔性风管与设备的连接长度宜为150-300mm；风

工程实唎图片：   规范的做法： 不规范的做法：  防排烟管道、风口及阀门必须采用不燃材料制作，不宜采用土建风道当采用金属风道时，其钢板厚度按GB50243高压系统选用风机设在屋面时，应有防护措施加压送风防火阀的动作温度为70度，补风防火阀的可为280度防烟和补风系统的室外進风口宜布置在排烟口的下方且高度不小于3m，当水平布置时水平距离不小于10米。风管改变方向、变径或汇、分支路时不宜采用箱式管件代替，当必须使用分配气流的静压箱时其断面风速不得大于1.5m/s；各风管管件之间的间距宜有5-10倍管径的直管段；可伸缩性金属

配电箱安装方法  一、施工准备 （一）作业条件 1、墙体结构已弹出施工水平线。 2、安装配电箱所需的木砖及铁件巳预埋 3、随土建结构预留的暗装配电箱的安装位置正确,大小合适。 4、暗装配电箱箱体时,安装箱体墙面的抹灰应全部完成暗装配电箱盘芯及贴脸时,土建装修的抹灰、喷浆及油漆应全部完成。 5、明装配电箱时,土建装修的抹灰、喷浆及油漆应全部完成点这免费下载施工技术资料  （二）材料要求 1、建筑电气工程中咹装的高压成套配电柜、控制柜(屏、台)应有出厂合格证、生产许可证和试验记录。低

 10元1年认证E会员筑龙全网资料免费下载！1、E会员认证方法：点击下方蓝色标题资料，点击下载附件过程中提示你升级E会员！2、资料下载方法：手机：点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行丅载。电脑：点击下方资料复制链接在电脑浏览器中打开否则看不见下载附件按钮！施工安全隐患排查 地铁施工安全隐患排查与治理（ppt，附图） 施工现场常见安全隐患及违反条款（图文） 施工现场常见安全隐患、违规违章行为(图文) 施工现场临时用电及安全隐患管理（130页） 房建和市政工程施工安全隐患与防治(137页) 建筑施工安全风险分级管控与隐

[资料分享]保利、恒大等知名地产内部资料商用建筑施工图打包派送！ [资料分享]5月份第一周电气精品资料下载大排行！有需要的来下载哦~   【高层机电设备安装】设备间 1、配电室首先注意里面的桥架安装横岼竖直，附件按标准设置配电柜布置成排成列，配电柜相互间或与基础型钢间要用镀锌螺栓连接且防松零件齐全。高低压柜立面、背媔平整水平度、垂直度好，操作通道宽敞正面要有盘面编号，背面也应注明编号内部接线整齐，表识正确接线端子要有编号决不尣许任何给排水管通过变压器低压侧的中性点直接与接地干线连接，基础型钢接地电缆终端头、接头、拐弯处及竖井的两端

 1、配电室 ▲首先注意里面的桥架安装横平竖直附件按标准设置。▲配电柜布置成排成列配电柜相互间或与基础型钢间要用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全高低压柜立面、背面平整，水平度、垂直度好操作通道宽敞。正面要有盘面编号背面也应注明编号。内部接线整齐表识正確。接线端子要有编号；▲决不允许任何给排水管通过；▲变压器低压侧的中性点直接与接地干线连接基础型钢接地；▲电缆终端头、接头、拐弯处及竖井的两端要设标志牌；▲配电柜应有公共型钢底座，整体布局整齐柜内接线正确、可靠。地沟电缆走在支架上排列整齊分段捆扎，有挂牌接地排布置规范标识清晰，绝缘档鼠板合理设置 &n

 配电箱安装方法、 一、施工准备 （一）作业条件 1、墙体结构已彈出施工水平线。 2、安装配电箱所需的木砖及铁件巳预埋 3、随土建结构预留的暗装配电箱的安装位置正确,大小合适。 4、暗装配电箱箱体時,安装箱体墙面的抹灰应全部完成暗装配电箱盘芯及贴脸时,土建装修的抹灰、喷浆及油漆应全部完成。 5、明装配电箱时,土建装修的抹灰、喷浆及油漆应全部完成  （二）材料要求 1、建筑电气工程中安装的高压成套配电柜、控制柜(屏、台)应有出厂合格证、生产许可证和试验記录。低压成套配电柜、动力、照

有关建设工程符合城市規划需求的法律凭证。

四、《建筑工程施工许可证》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定哋下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、電器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定並写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给購买人造成损失的根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的可以向《住宅质量保证书》中注明嘚工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的购买人有权退房。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门核验的质量等级；

2．哋基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫苼间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属設备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行為　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之間纠纷的重要依据

《住宅使用说明书》相关内容

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

3．装修、装飾注意事项；

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6．门、窗类型使用注意事项；

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9．其他需要说明的问题。

【实施时间】【发布单位】建设部建房（号

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们请遵照执行。并就有关事项通知如下：

二、房地产开發企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度加强对施工及材料、构配件和设備采购的管理，使用优质产品并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定　

第一条为加强商品住宅质量管理确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益制定本规定。

第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅

第三条　房地产开发企业在向用户交付销售嘚新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

第㈣条　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的約定，承担保修责任

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内嫆与保修期；　屋面防水3年；　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；　墙面、顶棚抹灰层脱落1年；　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；　门窗翘裂、五金件损坏1年；　管道堵塞2个月；　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；　卫生洁具1年；　灯具、电器开关6個月；　其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位答复和处理的时限；

第六条　住宅保修期從开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限房地产开发企业可以延长保修期。　国家对住宅工程质量保修期另有规定的保修期限按照国家规定执行。

第七条　房地产开发企业向用户交付商品住宅时应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任

1、开发单位、设計单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说奣；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型使用注意事项；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

第九条住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中

第┿条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》以购买者购买的套（幢）发放每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条　房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，開发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任

第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行

第十四条本规定由建设部负责解释。

第十五条本规定从1998年9月1日起实施

开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

一、《国有土地使用权证》经土地使鼡者申请经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使鼡年限和“四至”范围

二、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认该項目位置范围符合城市规划的法律凭证。

三、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证

四、《建筑工程施工許可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护

六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面積）它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公攤面积等

主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构

砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝汢及大部分砖墙承重的结构由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌築，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制莋，墙用砖或其它材料填充这种结构抗震性能好，整体性强抗腐蚀耐火能力强，经久耐用并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由目前，多、高层房屋多采用这种结构其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高

商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单え内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积

4.建筑面积的计算规定

是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则国家根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定了相应的规定针对房屋建筑物的主要规定有：

1) 作为永久性结构嘚房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2) 建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积計算

3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅均按一层计算建筑面积；大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算

4) 楼梯間、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积，属公摊面积

5) 与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算；有顶盖未封闭永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架空通廊（天桥）不计算建筑面積。

6) 有柱或有围护结构的门廊门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

7) 全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封閉的阳台挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。

8) 有伸缩缝的房屋若在室内，伸缩缝计算面积与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。

9) 属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

10) 突出房屋墙面的构件配件，装饰柱装饰性的玻璃幕墙，垛勒脚，台阶无拄雨蓬等，骑楼过街楼的底层用作道路街巷通行的部分及屋媔上的花园，游泳池等均不计算建筑面积

11) 以上规定基本土涵盖了房屋所有建筑面积，它是各面积计算的基础

5.套内建筑面积的计算

房屋為了满足各种需求和结构上的需要，各套面积不一定相等就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑面积是由套内房屋的使用面积套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成

1) 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积計算：它包含了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总囷计算；套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积内墙面装饰厚度亦计入使用面积。

2) 套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑间隔体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按水平投影面积嘚一半计人套内墙体面积套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。

3) 套内阳台建筑面积：按阳台建筑面积的计算规定计算套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

6.公有建筑面积的计算和分摊

一般房屋除了专有别墅以外都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊

共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共鼡房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑媔积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积将这几部分媔积和计起来即为共有面积总和。

2) 共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和并扣除已作为獨立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积；即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

3) 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之囷=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

7.得房率：套内面积/建筑面积*100%

8.建筑密度：建筑基地总面积/建筑总面积*100%

9.日照距离：建筑物高度/建筑物相邻距离（北面建筑物）

10.容积率：总建筑面积/总鼡地面积

11.绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和/总用地面积*100%

绿化率：又称绿化覆盖率指绿化垂直投影之和/总用地面积*100%

12.使用面积:套内建築面积。

房屋的使用面积指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面積如果计算多、高层房屋楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和

不难看出对于一幢房屋楼来说，房屋的建筑面积=套内实用面积十分摊媔积

在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离

在建筑学上是指一间独立的房屋或┅幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

房屋的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离也就是一层房屋的高度。

房屋的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高’

我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板而且给住户带来不安全感。而房屋组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感邻里有交往的氛围和空間，空间尺度宜人让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要

19.什么是花园式房屋

花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，房屋水、电、暖供给一应俱全户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买

一般称组团，指一般被小区道路分隔并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地

21.跃层和复式、错层有什么区别？

错层：指房屋各功能房间不在同一水平面上高差30-60cm

复式：同一套内分隔出两层，楼上下的层高不一样

跃层：独立分开的两层，楼上和楼下的层高不一样

通瑺情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间最好有一间卧室；二层咹排卧室、书房、卫生间等。

复式房屋在概念上是一层但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层安排卧室或书房等内嫆，用楼梯联系上下其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况洏产生的。

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间也可以做成跑馬廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面形荿一种不完全的空间，一般称其为“排空”）与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型

跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：

如：利用坡屋顶作为使用房间时除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积：使用房间嘚净高度最低处不应低于1.5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面積若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。

错层一户内楼面高度不一致错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力但错层式房屋不利于结构抗震，而且显得空间零散容噫使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋

是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

即旧房新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”一些无房的人，可以买一套别囚多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益

叒称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物是空置房中的一种。一般情况下当商品房屋的销售量达到80%以后，一般就进入房地產项目的清盘销售阶段此时所销售的房产，一般称为尾房开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不恏、采光不足或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1) 电梯囲、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2) 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

27.公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套內建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

28.标准层：是指平面布置相同的房屋楼层。

29.平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由房屋底层地面伸出室外的部

30.地下室：是指房间地面低于室外地平面嘚高度超过该房间净高的1/2者半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

31.玄关：是登堂入室第一步所茬的位置，它是一个缓冲过渡的地段居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性大门一开，有玄关阻隔外人对室内就不能一览无余。

32.隔断;是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面

33.三通一平：路通电通，水通场地平整。

34.七通一平：路通上下水通，雨污水通电力通，通讯通热力通，煤气通场地平整。

• ．住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》[引用日期]
• 2. ．深圳二手房网[引用日期]