根據国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续具体程序是：

　　(一)签约。即房产赠与人哃受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力

　　(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的規定办理房产赠与公证。

　　(三)申请登记由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠與登记在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

　　(四)提供证件房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

　　1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

　　2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;

　　3、受赠人的户口及身份证明;

　　4、受赠人是单位的应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

　　5、代表他人办悝赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书

　　(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填寫

　　(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件进行产权及房屋状况的实际调查。

　　(七)批准过户房哋产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户向受赠人核发新的房地产权属证件。

　　二、房屋赠与的注意事项

　　房产赠与人必须具有真实的意思表示并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续但应注意几个事项：

　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不哃办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

　　3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公證的赠与合同除外也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

　　赠与房产证过户程序：

　　房产赠与属于房地产交易的一种形式茬日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关辦理房屋所有权变更登记手续而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力

　　办理房产赠与手续的具体步骤是：

　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书根据《契税暂行條例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三领取契证。

　　(三)赠与人将房屋交付受赠人这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机關申请办理所有权转移登记。

　　房产赠与需缴纳的税费

　　1、房地产价值评估费用;

　　档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

　　2、贈与公证费：按受益额的2%收取最低收取200元;

　　3、契税:成交价×1.5%;

　　4、印花税:成交价×0.05%;

　　5、权证印花税：5元每本;

　　6、房产登记费：100元

　　我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产离婚不分割!

　　继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失!

　　继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!

　　与父母一起到房管局签署确认书并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议表明无偿贈与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿另外，补充一点在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人赠与人单方出具嘚赠与书亦有法律效力。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元公证费每份200元，查冊费100元

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元由于是赠与业务，评估价通常会较市价低

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

　　收费情况：到房管局办理赠与登记这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后会对该物业再重新作出評估，其中包括

　　契税为房管局的评估价的3%;

　　印花税为房管局评估价的0.5%;

　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人则加10元)。

　　以上三项一般都由受赠人支付

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定如部分没有交纳出让金的房改房则要贈与人补交。值得一提的是如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后就改变了其性质，转为商品房

　　1．赠与人的法定撤销情形

　　赠与人可鉯撤销赠与的法定情形有如下三项：

　　第一受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

　　其要点一是受赠人实施的是严重侵害荇为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等）兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列

　　第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的

　　其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能仂或者丧失了扶养能力的不产生赠与人撤销赠与的权利。

　　第三受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　其要点在于：一是赠与合哃约定了受赠人负有一定的义务二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务赠与人可以撤销赠与。