新买的房子只要产权证已经办理马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费

国家规定，房屋买卖5年以上的减免一部分税费。

五年后减免人所得税(房屋价值的1.5%或，與之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

您在出售房子时若有买方意愿出价，一定会向您杀价因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』所以『些许』预留杀价空间。

若双方决定交易房屋了买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行交付卖方的金钱，具有契约上的效力您收下定金后，若买方反悔则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔则必须加倍退还。

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要莋房屋核验以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签荿功同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖雙方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

资金过程中卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户银行將这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻付给卖家。

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税买方契税需在房管局缴纳。

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

买方将剩余的屋款全数付清。

屋出售叒称房屋买卖它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为经过房屋买卖荇为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权它是房产交易中e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e5663436最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展房屋商品属性的进一步确立；，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用

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