根据中国人民银行的规定从10月8日起，个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR而非此前一直使用的贷款基准利率。 并且同步規定新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准再加点形成首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点 同时，还规定了每个地方都可以根据不同地方的特色因城施策根据当地房产行情的不同变化，确定适合当地行情的首套和二套商業性个人住房贷款利率加点的下限值得注意的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 根据最新的LPR，2019年12月20日1年期LPR为4.15%5年期以上LPR为4.8%，當然5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了基准就是4.8%。 虽然LPR可能大家都说的比較多了但有几点我觉得还是有必要提示大家。 同一个LPR但不同的城市算法不同，执行程度也不同 实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(11月)+各级政策加点。 加点之后各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增个别城市微降，二套利率不约而同升高房贷略微变贵。

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