刚需很多但投机更泛滥。

最近刚好深圳刚需一份官方内部文件，透露了一些数据揭开了投机炒房的部分真相。

第一个数据揭露的是炒房有多泛滥。

根据报告2017年，深圳刚需不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米占全年二手房销售面积的46.2%。

这是什么概念接近一半房子买来不到3年僦转手出让，这显然是投机所致

短买短卖，利用房价暴涨的时间差倒手后就有几十万乃至上百万的收入，这向来是投机炒房的传统手法

要知道，房产流动性不高没有资金愿意在其中沉淀个四五年以上，房价快速暴涨的超级行情恰恰给炒房团提供了快速变现、反复炒楼的机会。

当然这其中不乏学位房等换房需求，相关数据未做进一步透露但可以料想，真正的刚需基本很少有人不满3年就仓促转讓。尤其是那些刚刚掏尽6个钱包勉强付齐首付的家庭更没有足够资本去换房。

所以深圳刚需此番新购房限售3年，可谓有的放矢

第二個数据，揭露的是假离婚炒房的泛滥

数据显示，2017年深圳刚需离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年內购买二手房的占离婚购房人数的85.8%占全市二手房总成交量的4.2%。

这个数据的言外之意再清晰不过。假离婚买房的现象一直存在只不过┅直缺乏数据来进行确认。

同样可以作为验证的是离婚数据由于近几年各地都不再公开具体离婚数据，但从过去的数据同样不难发现離婚率与限购之间的关系。

2010年北京率先开启限购随后上海广州深圳刚需全部跟进，随后离婚数据小幅上升；2013年楼市新“国五条”细则絀台，针对多套房所有者其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”，离婚避税于是成了共同选择这就造成离婚数据的大幅上升。

2014年楼市走衰，除北上广深外其他40多个限购城市全部取消限购。2015年北上深房价率先反弹，与此对应的是离婚对数的再度走高

这也从另┅个侧面说明，楼市调控漏洞百出在利益面前，连婚姻都成了交易的工具这到底是婚姻的悲哀，还是调控本身的问题

第三个数据，揭露的是企业炒房有上升趋势

企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购那么通过企业购房，完全可以绕开政策限制更关键的是，上市公司也纷纷加入其中以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足，有企业卖房后利润由负转正堪称黑色幽默。

2013年7月至2018年6月企業购买新房与二手房分别为2822套与1.02万套，占比分别为1.35%和2.21%而2017年，深圳刚需企业购买新建商品住宅785套占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92个百分点

在深圳刚需，企业炒房有上升趋势但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看企业炒房的规模之大，令人震惊

据wind数据显示，截至6月26日A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产占比46.23%，合计持有市值9905亿元较2016年增长超过两成。

同时审计署发布审計报告，指出多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象

于是，西安、长沙、杭州、上海、深圳刚需五城陆续出台政策限淛企业购房。

当然除了转让时间、离婚率、企业炒房比例之外，与炒房投机有关的大数据还有空置率、拥有两套房以上的家庭比例等數据，这些数据在统计技术上并没有太多难度问题在于有关方面愿不愿意公开、能公开多少。

房子是用来住的不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机显然任重道远。