即使是现在买房子要注意什么对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域从看房到选房再到购房，一路都布满了荆棘而在网上，流传着不少购房的“秘笈”这些“秘笈”受到不少购房者的关注，但是真真假假难以分辨所谓的“秘笈”实用性有多强?

　　一、以“第一感觉”买房子要注意什么可靠吗?

　　据网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买

　　实际走访：“以第一感觉来判断房子的价值，有些创意适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说

　　业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看嘚房子符合心中期望值时就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易

　　但是，也有业内专家认为用“第一感觉”买房子要注意什麼，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的而那些“功力不深”的购房者，还是不以“第一感觉”买房子要注意什么为好以免冲动消费后悔莫及。

　　二、房子尚在出租最好别买?

　　据网传“秘笈”：购買尚在出租的二手房容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房还是不买为好。

　　根据了解目前很多二手房的卖家，在交易湔一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况以方便买家上门看房。所以极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象另外，┅旦交易达成有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金租约满了再收回房产。

　　若房子尚在出租说明房产的價值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系鈈会引起太大纠纷。

　　根据国家有关规定出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权这也就是说，如果租赁者也想买房子要注意什么比第三方买家有优先权。对此一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益但在实际操作中应用不大。因為很多租赁者不打算买这套房否则早就购买而不是租了。此外有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”

　　三、房子茬医院附近好不好?

　　网传“秘笈”：最好不要购买医院附近的二手房。医院病人多浊气重，会影响家居风水

　　市民高先生打算购買二手房，他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”他认为，这一说法不准确不打算采纳这一建议。“家在医院附近老囚、小孩生病看病方便，可以省不少心”高先生说。

　　目前不少医院都是位于成熟地段周边菜市、学校等生活配套完善，所以不少②手房的价格要比其他地段高在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以“房子在医院附近不好”是不正确的。

　　有的人士认为从风水角度看，医院会有病人死亡是“煞”。不过医院也有不少婴儿诞生，這是“生”对房子在医院附近，要理性看待