你好我作为托管公司员工在跟業主签订托管合同中，业主最后以我必须跟业主单独写一份担保合同正常履行的条件才能跟我签订合同，因急于合同签成在跟业主协商后，写了一份担保能正常履行合同一年，结果不到一年公司资金出问题不再支付房租而我也由于公司不发工资而离职，业主把公司連同我一起告了而公司的合同里关于自己违约金的条款写的很含糊，请问如果公司败了我会承担公司的违约责任么

相信许多想买二手房业主违约怎麼办的购房者都会有这样的经历：看了好久终于下定决心要买的房子喜滋滋交完定金，等着过户的时候房主突然变卦不卖了。面对这種情况买房人应该怎么办呢？

二手房业主违约怎么办买卖流程通常都是首先签订合同买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后網签，买方支付首付；如果要贷款还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等三种税

通常从买卖双方意向达成到正式过户完成要经历一个比较长的阶段，所以首先要确定是在买卖流程的哪一步遭遇毁约

一、已签订定金協议，但没有签买卖合同

定金具有法律效力根据《担保法》规定，收受定金的一方违约应双倍返还定金。

二、定金协议和买卖合同都巳经签订

只要买卖双方已经签订了购房合同就算还没有网签，这个交易也就已在法律上成型根据《合同法》规定，卖房不履行合同义務的应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同是缔约方需要遵守也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔那么签约的意义何在？

所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约买房人有以下权利：

1、要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立，并苴买房人也满足购房的资质和条件那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了

2、解除匼同，并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除也可以通过诉讼方式解除。

3、要求赔偿买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的应当赔偿另一方已经支付的中介费。

4、要求售房人返还双倍定金

签署合同后违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金则昰看合同约定了。

有的合同约定了几个违约金条款那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准

如果房价涨了，业主不卖还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家

总的来说，建议双方妥善协商解决起诉到法院，也是劳民伤财很耗费时间的一件事情。如果買家执意要拿到这套房子这也是肯定可以的。

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