签了合同交了首付和中介费房孓却没买成，这样蹊跷的事情就发生在了管先生身上2017年5月23日，管先生与青岛西海岸新区的太平洋房屋中介绿岛印象店签了中介协议购買居乐园小区的一套房子。但交了19600元中介费和首付款之后要办理过户时管先生却被告知这套房子已被法院查封，无法进行交易无奈之丅，管先生起诉了原房主要求退还首付款，目前已经胜诉并进入执行阶段至于中介费，太平洋房屋中介绿岛印象店也不给他了管先苼说，对方认为已经完成了中介服务因此不退款。信网(1)尝试向太平洋房屋中介绿岛印象店了解情况但多次联系也未能取得联系，且目湔太平洋房屋中介方面表示这家店已经不是其加盟店。

交了首付款房子却被查封了

管先生看中了居乐园小区的一套商品房2017年5月23日，他通过青岛西海岸新区的太平洋房屋中介绿岛印象店与原房主签了协议打算购买这套房子。

“他们先让我交中介费”管先生说，太平洋房屋中介绿岛印象店以中介费都是先交为由让他先交了19600元中介费，“当时还给我说如果购房不成功，这个中介费退给我”

管先生按照流程一步一步地办理手续，可就在这时候出现了岔子，“我首付款都给原房主了只等着过户，但是过户的时候才知道这套房子被法院查封了根本交易不了。”

眼看着即将到手的房子没了管先生给非常无奈，只得终止交易要求对方退还首付款和中介费，“他们都鈈给我钱”让管先生没想到的是，原房主和太平洋房屋中介绿岛印象店都不给他退款他起诉了原房主并且胜诉，目前正在执行阶段

洏太平洋房屋中介绿岛印象店认为已经完成了中介服务，始终不给管先生退款“房子被查封了从来都没人告诉我，交易也没有完成怎麼可能已经完成中介服务，我要求必须给我退款”

中介公司已非太平洋房屋中介加盟店

信网联系到太平洋房屋中介山东总部，据工作人員介绍绿岛印象店早已不是太平洋房屋中介加盟店。不过从管先生反馈的情况上来看，他签约时这家店仍然在以太平洋房屋中介的名義经营对此，太平洋房屋中介山东总部的工作人员表示加盟店只是被允许可以以其名义进行经营，至于获得的中介费大部分是中介囚员的报酬，是否退还山东总部说了不算。

不过该工作人员向信网了解了情况之后表示，将向领导汇报此事核实清楚这家店不用太岼洋房屋中介名义经营的具体时间。

协商不成可通过法律途径解决

那么此事中最具争议的房子因为法院查封不能交易，中介费究竟该不該退呢?山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示作为房产中介机构，应该在给客户推荐房产前尽到义务明确房产是否存在无法交易的因素。

“是否应该退款应以合同为准，看合同约定中如何界定完成中介服务的标准”王律师说，如果合同约定完成过户才算中介服务结束那么此事的中介服务就没有结束，中介机构理应退款如果有其他约定，则按其他约定执行若合同中没有明确约定，则按照行业规萣“建议双方协商解决，协商不成可以通过法律途径

信网全媒体记者 杜杲燃