您好感谢您关注链家网。

1、商業贷款按照房龄计算：贷款年限+房龄＜50（各各大银行关于房龄贷款间有差异）。

商业贷款的贷款年限的计算：

?  与房龄有关：一般是30年內房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各各大银行关于房龄贷款间有差异）

?  借款人年龄有关：一般可到65周岁最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些各大银行关于房龄贷款可以放宽到70减去年龄（光大各大银行关于房龄贷款工行各大银行关于房龄贷款，中国各大银行关于房龄贷款）

?  以上三点同时满足以贷款年限短的为准。

公积金贷款按照房龄计算：砖混结构（混合结构）：47年-房龄，钢混：57年-房龄

2、公积金贷款计算贷款年限：

?  按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

?  按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短

希望能帮到您，望您采纳谢谢~

对于很多手头资金有限又急于叺住的人来说，是最佳选择相比新房，它具有一定的房龄买房需要大笔资金，往往会那房龄27年的房子可以贷款吗?接着我们就一起来看看吧!

房龄27年的房子可以，但各大银行关于房龄贷款批准通过率比较低申请成功比较难。虽然各大银行关于房龄贷款这边对房龄没有要求但是所有的各大银行关于房龄贷款比较青睐房龄短的房子，这类房屋的贷款获批率较高另外在某些地区，如果超过二十年的房龄各大银行关于房龄贷款将不会放贷。

在正常情况下房子的使用年限超过三十年的话，不管是申请商业贷款还是公积金贷款，各大银行關于房龄贷款都是不放贷的因为房屋的所有权在四十年到七十年，超过三十年的话意味着房屋的使用年限变短了，放贷容易产生风险

因此各大银行关于房龄贷款在审批房屋贷款时，往往会根据房屋的使用时间来决定贷款的年限。也就是说房龄越久贷款年限越短，並且高房龄的房屋各大银行关于房龄贷款在贷款的时候，会比较小心谨慎而房龄短的房屋，贷款年限更长也更容易被各大银行关于房龄贷款批准。值得一提的是如果选择公积金贷款，个人记录不能超过两次否则无法申请贷款。

另外二手房在申请贷款的时候，各夶银行关于房龄贷款通常会上门对房屋进行评估再根据评估值来进行贷款额度的确定。其中评估则是根据当下的市场行情来进行计算的房龄越久，获得的评估值就越低贷款额度也就不多了。像超过二十年的房子贷款年限往往低于十年，也就意味着在这年限内需要將贷款全部还清，月供压力很大因此购房者在买二手房的时候，最好慎重些不要贸然购置，存在一定风险性

希望以上回答，对您有所帮助