墙皮脱落导致屋内一片狼藉。

　　自从租了成都鲁能城1期的商铺后尹女士的噩梦就开始了：房顶漏水，雨季屋顶大片墙皮掉落；因为一层楼只有一个水表做餐饮的用水要按茶楼用水同等标准收费，直接贵了一倍……
　　近日尹女士向华西都市报、封面新闻记者反映，从去年6月至今她所租赁的商铺就问题不断，屋顶漏水和水表收费混乱等问题一直得不到解決小区物管和开发商之间相互推诿，自己投诉无门

现场走访问题1：餐饮店三个包间均漏水

　　“顾客选包间时经常是一脸嫌弃，问还囿干净点的没有”1月29日，在位于成都东二环外的鲁能城1期10栋商铺尹女士一边介绍一边向记者大倒苦水。
　　在尹女士的饭店内三个包间的屋顶均有不同程度的浸水现象。尹女士介绍漏水最严重的暗香厅去年8月还出现大片墙皮和墙灰掉落现象，当时物管来修补过不過时不时还是会漏水。目前是冬季情况有所好转，但不敢保证到了夏天会不会再次发生漏水问题
　　让尹女士困惑的是，饭店处于3楼并不是顶楼，上面还有一层为什么4楼健身房没有漏水，而3楼屋顶却发生了漏水这一直让她百思不得其解。

问题2：餐饮水费按茶楼标准收

　　除了漏水问题外共用水表也是一件麻烦事儿。
　　据了解尹女士所经营的饭店隔壁是一间茶楼，由于鲁能城1期商铺在建造时┅层就安装了一个水表商户需要共用水表。餐饮水费一般在4.5元/方而茶楼却要7元/方，虽然尹女士比隔壁茶楼先租下商铺却要因为一层樓只有一个水表，就得缴纳和茶楼一样的7元/方的水费这让她觉得不合理。
　　目前尹女士饭店所在的3楼，开业的只有她的饭店和隔壁茶楼她曾多次找到物管沟通，得到的回复是要找自来水入户水表怎么装公司“物业就是在推卸责任，我们交了物管费不就是让你们幫忙解决问题的吗？”
　　经过和自来水入户水表怎么装公司沟通尹女士得到的答复是：商铺需重新接一根管道，独立分户但这样问題就来了，“如果重新接管道那么水表户主就是尹女士本人，以后如果不租商铺了这个要过户给谁？而且接管道的费用又该由谁来承擔呢为什么要把开发商、物业管理方的问题推到我们经营户的身上？”尹女士说

物管回复开发商自持物业 问题需由开发商来解决

　　為了找到屋顶漏水原因和解决水表问题，记者跟随尹女士一同找到了鲁能城物管物管方的李女士表示，屋顶漏水属于承建方的问题要咨询当时设计商铺的承建方，并同工程处一同勘察现场随后她表示，两天后来修补漏水处
　　关于水表的问题，物管方表示也需要开發商来解决因为尹女士是租赁的商铺，而商铺所有人为鲁能城所涉及的费用和水表分户的问题，要经过开发商的同意而尹女士当初租房时的售楼部经理已经离职。
　　为此尹女士也多次找寻开发商负责人，但均被阻挡在招商部大楼外
　　记者随后联系到鲁能城相關负责人，对方表示商铺在5年质保期内都会维护修理，并表示已联系了物管协调处理但截至记者发稿，物管仍未对该商铺楼顶进行修補得到的回复是修补材料已买好，还没联系到工人具体修补时间不确定。

律师说法如果开发商不解决问题 租户可自主扣除部分租金

　　如今商业自持的开发商越来越多如何维护商家在租铺之后的权益成为一个备受关注的问题。对此记者咨询了四川盛豪律师事务所律師冯彪。
　　冯律师表示因为尹女士是直接和开发商签订的商铺租赁合同，在多次找开发商、物业解决问题无果后可以固定目前已有嘚证据，而后自主扣除部分租金漏水这个问题，已经降低了商铺的使用价值开发商、物业不能及时解决，造成了尹女士无法正常营业尹女士可主张自己的损失。
　　而共同水表的问题因为尹女士是在茶馆之前租用商铺，因此可以要求开发商安装分表独立计价。
　　冯律师强调开发商、物业长期无法解决该商铺的问题，造成租户的损失租户可从租金中扣除。如果开发商、物业对其停水停电租戶可走法律程序维护自己的权益。
　　华西都市报-封面新闻记者韩钦清曹铭轩摄影报道

你好请问水表后至房屋（五楼）的水管经过了一楼商铺的厕所，现在一楼商铺厕所上方的水管被老鼠咬坏导致漏水水管的维修应该由谁承担。