近日深圳市发布修订后的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称条例)，条例对小区的收益进行了明确规定该条例将于2020年3月1日起施行。

　　一、物业管理区域的噵路属于业主共有但属于城市公共道路的除外，物业管理区域的绿地属于业主共有但属于城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外。

　　二、物业管理区域的其他公共场所和公共设施属于业主共有物业管理区域物业的以下部分属于业主共有。这包括：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备避难层、架空层、设備层或者设备间等;其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等;房地产买卖合同约定归全体业主所有的物业;法律、法规规定的其他共有部分

　　三、小区共有区域经营活动收益归业主共有利用物业管理区域的共有物业进行经营活动嘚，应当由业主共同决定其收益归业主共有。可能损害特定业主就其专有部分享有的合法权益的还应当经该业主同意。