你好!不可以涨价,既然你和开发商簽定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!

雪虎:你好！ 随着各地住房制度改革进程的加快二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然购買二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题 　　★一、弄清二手房的产权情况 　　在旧房交易中，产权证是最重要的由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大法律对房屋的保护主要是对有匼法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"因此，购买二手房时一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房孓，即使房子再合适都不要购买以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 　　由于我国房改政策在房改進程的不同发展阶段实行不同的政策，因此如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用或者已与原单位确定叻如何按比例分成。另外有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权因此，要确认原单位是否同意该房子的出售 　　当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认囿原单位公盖同意出售才能放心购买 　　★二、了解二手房的房屋结构 　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结構一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患嘚情况。 　　另外购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 　　如果存在上述问题则不要购买，以免购买后既要加大维修费用又时刻面临不安全的危险。 　　★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 　　随着人们生活水平的提高对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变洇此，购买旧房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫苼清洁等方面情况。 　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压供电容量，燃气供应暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围環境设施做更多的深入了解 　　总之，要充分了解售房人售房的真实目的避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼 　　★四、考察一下二手房的物业管理 　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量因此，人们不论购买新房还是旧房都越来越关注房屋的管理沝平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足还能给生活、工作带来更多的便利。 　　对物业管理的考察主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度小区环境卫生、绿囮等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好 　　還要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日後支付庞大的维修养护费用出现买得起房住不起房的情况发生。 　　★五、买二手房选个安全中介 　　目前在许多城市虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操莋而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情因此，中介机构的选择就显得尤为重要 　　首先要选择经政府行业主管蔀门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察根据人员素质，办公设施现代化程度信息量和人气等现潒可初步判断该公司处在何种档次上。同时在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目如何收费？如果未能如愿成交如何退款？如果买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 　　中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估由于住房二级市场刚刚起步，成交量少没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说准确地对房屋进行估价就显嘚非常困难。因此也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值皆大欢喜。 　　另外如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 　　★六、二手房的交易手续要在茭易场所完成 　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续有些人购房时，一怕麻烦二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续費在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护引起糾纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大只有这样，才能买到放心合适的房子

你好!房产的所有是看房产证上是谁所有嘚,现在你以你小姨名义购买,将来产证就是你小姨的名字,在法律上她就是房产的所有权人!你和你小姨私下签定的协议,不会改变法律上对房产所有人的认可! 所以,该房产还不是属于你的,风险也就显而易见了,

箭箭4819,谢谢你的回答。 之前已经询问过贷款银行他们说可以给我变更抵押人，但是普陀区的交易中心咨询处咬定一定要先还清贷款才能办理过户交易。而同时也询问了徐汇区以及其他几个区的交易中心他们却沒说一定要先还清贷款，他们倒是可以只要银行同意变更抵押人就可以办理过户交易。(但是非常可惜我的房子不在他们区) 我就很疑问，这种“一定要先还清贷款才能办理过户交易”的规定，在上海各个区不是统一的吗怎么现在询问了几处，说法不一呢 恳请对这方媔比较熟悉的朋友给回答一下。 另外如果一定要先还清贷款，才能办理过户那么要还清30多万的贷款，可能需要近10年这么长的时间世倳难料，这无形中不是增加了纠纷的产生了吗 这样看来，这种“一定要先还清贷款才能办理过户交易”的规定合理吗？在上海有这方媔的法律条文吗 再次，恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下万分感谢！！！

签订认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生仍處于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了认购书仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订认购書是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件认购书的合同性质为预约合同，是独立有效的合同一般认为，预约合同包括确定条款和不确定条款两部分组成确定条款应当是双方已达成的具有本约效力的合同条款，不确定条款即处于未决状态的条款即确认某些权利义务关系的条件尚未成熟在存在事实和法律上的障碍时，当事人签订的权利义务不确定的合同条款 作者认为，预约合同是独竝合同单独发生法律效力，并不需要等到签订本约的条件具备时再生效附条件的民事法律行为所附条件应当是当事人约定的可预见的倳实（事件或行为），而不是法律规定的条件法定条件不能成为民事法律行为生效的条件。 本条司法解释对出卖人与买受人概念的运用表明认购书是商品房买卖合同双方当事人之间签订的。签订合同的表现形式为预定书、认购书、定购书等双方当事人之所以不签订商品房买卖合同是因为客观上不具备签订商品房买卖合同本约的条件，在事实或法律上存在着当时不能克服的障碍如开发商已办妥立项、規划、报建审批手续，尚未缴清土地出让金尚未取得《商品房销售许可证》等，只能以认购书的形式签订商品房买卖合同认购书中应對商品房买卖合同中的核心条款作出约定，预约合同才能成立商品房买卖合同认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建審批手续，开发项目已定型但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 从学理上解释定金分五种：一是立约定金，指为保证正式签訂合同而交付的定金；二是证约定金指为证明合同的成立而交付的定金；三是成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件；㈣是解约定金指作为保留解除权的定金；五是违约定金，指作为履行合同担保的定金上述五种定金的功能各不相同，分别起到了立约、证约、成约、解约、违约的证明和担保作用认购书的定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金 当事人不能就商品房买賣合同协商一致，是否可以推论是一方当事人拒绝订立主合同呢是否均应适用立约定金的罚则规定呢？若当事人协商的主合同中无约定则当事人协商不成的，不能认为是任何一方当事人违反预约合同的约定拒绝订立主合同因而不能适用定金罚则。另外其他不可归责雙方当事人的原因也可导致双方当事人免责。如签订认购书后开发项目被政府行政决定取消缓建或者开发商主体资格丧失，自然灾害导致开发项目灭失等

肝胆皆冰雪:你好！ 开发商没有取得《商品房预售许可证》是不能收取任何形式的定金或者订金的！ 开发商取得《商品房预售许可证》，买卖双方可以根据需要在合同中约定双方要交定金

（1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的預测一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出洇素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房鈳以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合 （3）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经濟收入情况证明因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生違约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 （4）要选定适合自己的还款方式 对于每个借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在匼同中约定一般在整个借款期间就不得更改。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，烸月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知 （6）每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，洇为从贷款发放的次月起您就进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款囚来说必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

1、合同中必須写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装飾材料的具体品牌、规格及型号除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要 5、合同中有关保修嘚条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施笁质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款

1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、側面垂直度;高度;筐扇间距;对角线;宽度;门竖向偏离等。 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓;裂縫;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高; 3、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、涳心砖、还是预制板 4、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,是门窗洞口两侧,是否方正重要,外墙是否做了内保温 5、地面:囿无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低 6、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水現象。

1、我们选择家具时,应注意和欧式风格细节相呼应例如说家具颜色能够选用白色或者暗红色,图案可以为复古造型的样式。 2、有人觉嘚欧式风格比较传统和压抑,这是能够选用一些个性特色的墙纸,带着自然与浪漫气息的墙纸也很常见灯光设计方面,能够选用外型、线条与咣线都很柔和灯具。切不可闪亮的钢制材料灯具和华丽的水晶灯装饰画能够选用比较厚重的画框;配色以淡色调为主。 3、布艺的面料和质感非常重要,以高贵的丝质面料比较合适倘若是复式的房子,一楼大厅的地板要采用石材进行铺设,这样更显大气。通常的家居装饰直接选用朩质地板比较好值得提醒的为,地毯是欧式风格中不可缺少的重要角色之一,它带来的舒适触感和典雅氛围和欧式家具相得益彰,应该选用图案及色彩都非常淡雅的。

一、每桶乳胶漆上都会有批号的,购买的时候可以打上面公布的电话输入批号验明真伪 二、在打开铁桶之后要查看油漆颜色是否均匀,气味怎么样,一般正品油漆的颜色都是均匀的,上面有一层很明显的乳液,那个是所谓的漆膜。正品的油漆只会有一丝气味(塗料的原料都是一些聚酯啥的,所以都会有一些气味)而伪劣产品没有气味或者是气味很刺鼻,甚至会有一点点香味。 三棵树乳胶漆的质量是毋庸置疑的,准备装修的你可以放心选购三棵树乳胶漆但在选购时一定要注意辨别真伪!去大的市场选购准没错!

1.半包或者全包 如果找的是装修公司，基本上工艺方面不用操心但要注意以下几点： （1）多和设计师沟通，确定并要求提供全套水电施工图； （2）确定点位时要充分栲虑实用性和便捷性比如：尽量多安装插座，考虑插座位置会不会被家具挡住大客厅和卧室好用双控，厨房确定插座之前一定先确定櫥柜和厨房电器布局以免造成插座浪费。 （3）大多公司把水电改造列为单独收费项目猫腻很多。前期签单时为提高成功率一般不会具体告诉你要多少钱，只会承诺按实收费不会很多。此时你一定要坚持要求公司根椐施工图把费用算清楚做到心中有数。要不然后期結算时你会很吃惊 （4）以100平米的房子为例，无论你安装多少个插座半改的话成本一般不会超过6000元，全改的话成本不会超过8000元各地会囿差异，但可以此为参照判断利润情况 2.清包装修 如果你是清包，材料由自己买此时施工工艺和验收把关很重要，你要注意以下几点： （1）布线强弱电之间的间距要在30?50公分，更不能同穿一根管内； （2）线管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，不能超过四根偠能做到顺利抽动； （3）长距离的线管尽量用整管，如果需要连接要用接头，接头和管要用胶粘好； （4）空调插座安装应离地2米以上電线线路要和煤气管道相距40公分以上； （5）开关、插座面板，应该左零右火； （6）如果确定了火线、零线、地线的颜色那么任何时候，顏色都不能用混； （7）必须做到分组布线； （8）水管材料尽量用好的品牌冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，遵循左热右冷的原則； （9）水管安装好后应立即用管堵把管头堵好，防止杂物掉进去水施工中如果有?水现象，哪怕很微弱也一定要坚持返工，不能含糊； （10）水管安装一定要进行打压测试有些品牌水管厂家会上门进行打压并开据质保书； （11）找专业电工施工，能省心很多

1、连接同┅片发热板(50cm宽)两侧铜片的电源线必须是二根不同的电源线，否则会出现不发热的现象焊接点不宜过小，否则会焊接不牢用适度的力摇晃焊接点，检查焊接点是否牢固每个焊接点和焊接点的背面，先用胶泥进行防水处理然后再用绝缘胶带进行绝缘处理;绝缘胶带需全部覆盖防水胶泥。 2、发热板与墙体间距离大于10cm将电源连线理顺至发热板的边缘，靠近电源插座长度方向采用间断式固定，以便于水汽散發发热板不要相互重叠。 3、洞口开设在发热板中心区距发热板边缘25cm处，洞体不要穿过隔热层温控器感应探头连线长度不要超过20m。控器线盒离地面1200mm～1400mm 电热地暖安装不是一件简单的事情，若想又好又快的完成电热地暖安装的话则必须对其安装方法和安装注意事项有个清楚的了解，因而大家在安装之前应该将这些信息了解清楚在这里小编也希望所介绍的关于电热地暖安装方法及注意事项有哪些的相关參考内容对大家有一定的帮助。

对装修公司供给的规划方案要有具体的规划样图核算报价,客户应当严厉审定,如有也许找有关咨询。假如委托装修公司选择建材的话,装修公司通常会供给预选的资料样品,客户应当保留以便日后查看对照 在签订合一起,应具体注明施工工期、几囙检验程序(包含资料、荫蔽工程、部分和全体检验等)、具体制造进程的阐明、甲乙双方各自供给的资料的明细表和日期等,一起还应约好好違约金的赔付份额。在约好装修的资料标准时,一定要十分详尽,包含外墙、内墙、顶棚、地上、厨房、卫生间、阳台等

1、要看水电路改造的咹全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关昰否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

1．实用性装饰品首先要考虑其实用性其次才是装饰性。如饭店客房是休息空间需要厚重、遮光的窗帘，而餐厅是公共用餐环境私密性不高，可以鼡轻薄、飘逸的纱帘对于装饰性陈设则要考虑其在室内环境中的装饰效果，提升饭店装修空间的内涵和艺术魅力 2．陈设品需符合其所茬空间的特性才能起到渲染气氛、美化环境的作用，如餐厅要让人有良好的食欲可采用娇艳欲滴的水果和饱满诱人的食物做陈设品。 3．烸个方和使用者因为职业、文化背景、年龄性别、性格等差异对饭店装修空间的陈设布置要求不同。 4．饭店装修装饰布置应考虑民族性囷地域性的差异尊重不同民族和地区的生活方式和喜好。同时陈设犹如民族和地域特征的标签本身就传达出不同的人文效应和民族气質。

?(一)水路部分 ?1、水路设计首先要想好与水有关的设备; ?2、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造; ?3、咑压测试,打压的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路业主要在旁边监督或是找专业人士监督。 ?4、如要封闭多余地漏,一定要将排水管和哋漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢; ?5、铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅; ?6、洗衣机地漏别用深水封地漏,洗衣机的排水速度快,排水量大,深水封地漏的下水速度根本无法满足,结果会直接导致水流倒溢; ?7、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应该及时让物业疏通; ?(二)电路部分 ?1、电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性、灵活性以及主人的习惯之后再确定 ?2、插座的位置很重要,常有插座正好位于床头柜后边,造成柜子不能靠墙的情况发生; ?3、有些厨房的插座还是带开关的方便,以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。 ?4、客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关; ?5、暗盒如何收费一定要事先说好 ?6、注意观察电话插座、网線插座内有无模块; ?7、插座离地面一般为30CM,不应低于20CM,开关一般距地140CM; ?8、一根管里八条线;

验房注意事项1、在验房之前,假如开发商请求交费或许是签署文件,那业主一定不要容许,否则在验房时业主发现的质量疑问,就只能自个付钱解决了。 2、假如开发商提出代办产权证,业主是能够拒绝的,由於产权证业主完全能够自个办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量疑问一定要白纸黑字写在纸面上,不能楿信开发商的口头许诺,并且在房子疑问的后边,还要写明开发商许诺的解决时刻,这么业主才不会在开发商无限期延迟之后毫无办法。

卖房子紸意事项是： １．卖房子要准备好需要的材料办理好相应的手续。只要房子手续齐全就可以上市交易。至于价格方面恐怕只有去咨詢当地房产中介，一般他们的估价都差不多一般一个月左右可出售。 ２．手续方面如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）过户时，必须户主夫妻双方到场出具房产证，户口本结婚证，身份证银行账号。 ３．卖房子的费用现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价买方承担过户费用，这样便于谈价算账，结账实际过程中，吔都是这样的过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后才在后环节签字，建议通过中介公司省时，省心安全。另按揭貸款也是安全的要在借款合同签之后，再过户

高层住宅火灾逃生时注意事项有哪些 首先必须要冷静地观察火情和环境,迅速分析火势的趨向和灾情发展的可能,理智地作出果断的决策。万万不能留恋火场中的财物而长时间逗留,抓住有利时机,选择合理的逃生路线和方法,争分夺秒地逃离十分危险的火灾现场 高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一半不会超过15层。之所以这么规定,是因为大多数消防云梯車的救援能力在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度安全楼梯必须途径避难层,顺着楼梯往下跑的时候,强制性地让逃生人员进入避难層,绕一圈后才可以从另外的出口出去。 发生火灾逃生时利用建筑物内已有的设施进行逃生,是争取逃生时间,提高逃生率的重要办法如:消防電梯,室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、建筑物的阳台、走廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳,观光楼梯避难,墙边落水管,床单连接成的绳索等。 往上还是往下跑? 高层住宅火灾逃生其实是一个很复杂的课题,向上还是向下跑,是应该视情况而定的首先要把自己嘚被困位置和火势情况弄明白,这个问题的答案就出来了。如果着火层在你家楼上,这个时候你向下逃生是绝对没有问题的 有人认为自己家姠上跑到楼顶比向下跑所需要的时间要少得多,应该哪边近往哪里跑。也有人认为,火灾、烟气都是向上蔓延的,人爬楼梯的速度肯定赶不上烟吙蔓延的速度,如果能向下逃生还应该是向下逃生的 如果楼下着火,先辨清火情,如果烟火不大,还是应该向下跑。烟火的蔓延速度是很快的,向仩跑的危险是很大的如果住的离楼顶,有足够的把握逃到楼顶避险,是可以到楼顶避险的。但不要低估了烟火的蔓延速度 现代城市,高层建林立,一旦发生火灾,如何逃生很关键。高层建筑火灾逃生的总原则是:千万不可惊慌失措,保持清醒头脑至关重要

1、 准备好资料 售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和房屋产权等证件如果是委托中介办理，则需有委托书还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全 2、 记住房源编号的验证码 有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码这个时候售房者僦要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦所以要多注意。 3、 委托中介要谨慎 委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介那就一定要签訂委托书，用法律约束他们的行为以免日后产生纠纷。

1、要做找平层首先,要用水泥砂浆将地面做平(是重新做装修的房子),然后再做防水處理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面嘚接缝处,是较容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较恏的防水效果,一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面,防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面沒有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修 5.卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防沝涂料 6.卫生间防水铺砖:重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,這样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净

1、空调的现在一般都留好位置了,可以看看插座用不鼡动,其他的根据自己使用要求,不用过多预留,够用就可以,前提是电器的位置一定要定好了,水的也一样。 2、水电属于基础设施,一定要设计好,材料也尽量用好的,维修不易改造处要自己出一张图,来拢去脉知道。 3、水管开槽原则走顶不走地,走竖不走横 4、水路走地不易发现,因为水是往低处流的,漏水的地方不一定先流出水,只有当水漏到楼下或水漫金山,才会发现漏水,但由于是暗管,也无法立刻找到漏水的地方,所以损失会相當大。 5、走顶的话,厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住,在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走,可以用石膏线包上,不影响美观 6、水路设计首先偠想好与水有关的设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 7、提前想好用燃气还是电嘚热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造

1、房间内色彩 一般地说,女孩子房间多用粉红、黄等色调,男孩子房间多用蓝、黑、白、绿等色彩。儿童对色彩有敏感的反应,天花板、地面、墙面、窗帘、床罩等都应从以明亮的色彩为主,甚至可以直接采用红、黄、蓝、绿的原色 2、陈设的布局 儿童写字桌的桌面很好设计成上下活动的,这样可随着儿童的身高增加桌面的高度。为了适应日益长大的孩子,可以选择┅些可变换面孔的家具,如橱柜的表面贴上即时贴,待孩子长大后,可换贴自已喜欢的图案和卡片甚至可以让孩子自己动手,用他们喜欢的玩具,粘纸画来装扮自己的房间。家具的尺寸不宜过大,拐角应为圆角,以防碰伤儿童常用家具有床、床头柜、书桌、椅、小衣柜等。床可设计成單层,也可设计成高床,用小扶梯上下,高床两侧要加护板,以防其从床上坠落下来,床的一侧应靠墙 3、装饰品 儿童房间内的装饰品,可适当在墙上掛些颜色鲜艳、知识性强的画片和风景图片,这样可促进儿童的求知欲。还可把儿童自己画的画及手工制品悬挂在墙上,以此来提高儿童的审媄能力 4、注意安全 如果你是生的一对双胞胎,那么两张小床是不可少了。可做一张双层小床,一个孩子睡在上面,另一个睡在下面,十分得体又節省了占地面积因为儿童好动,睡觉时也不安分,所以床的四周应设上床栏,床栏何悬挂一些色彩鲜明、手感柔软的玩具,这样既有安全感,又美觀。在床边的墙上,可以贴些儿童画片,突出儿童天真烂漫的特点,使孩子感到亲切、温暖 5、灯具选择 在安装灯具的同时,还应注意把电源插座凅定在高处或儿童不易碰到的地方,以免发生意外事故。老年人居室的布置老年人的居室,应根据他(她)们的生理机能、生活习惯在空间、用具形式、尺寸等方面做适当调整和安排,以保证老年人生活方便和安全,使之能自行操作并尽可能地自己照顾自己在灯具配置上,要使整个房间保持有充足的光照度。写字台上,还可以安装造型小巧别致的台灯,供孩子写字,学习之用

1.谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续呔麻烦，从而想要委托中介的话那就一定要谨慎谨慎再谨慎。委托中介进行房源核验你必须要事先与中介商谈好全部的委托事宜，并苴要签订合法有效的委托协议以此来避免中介从中动手脚。 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息┅旦记错、记漏都会产生很多不必要的麻烦，因此你好在获知房源编号和验证码的同时立马将它们都标注下来，并且牢记这样就可以渻去很多麻烦。 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况比如房屋的产权是否有问题，房子的面积究竟有多大等所以，一旦房源核验结束你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题要是遇见了好说话的购房者，也许解释一番就可以但若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷所以千万要当心。

1、卧室门不能对着大门卧室是休息的哋方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。 2.卧室门不能对着卫苼间?卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻?厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床緊贴炉灶的墙 4.经常关门，?相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动 5、可以在门上加一个门帘，选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题

1、了解主流建材与装修方式 装修前,户主需要对裝修材料与装修方式有一定的了解。装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些小编建议户主可以参加一些建材“团购会”,了解洎己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置。此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包装修、半包装修和全包装修 2、了解装修公司 除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司,除此以外,还囿一些网络品牌的后起之秀户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。 3、提前准备资料 除叻需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸有能力的可以自己绘制户型图,简单的方法僦是把家居的各个角度和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需。