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•  　在我国公寓大致可以分为三類：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。普通公寓的用地性质为住宅用地使用权为70年，对该类公寓争议较少一般认定为住宅，如符合普通标准住宅的认定条件可以享受优惠待遇。实务中争议较大的是商务公寓和酒店式公寓这两种公寓既可以用于办公又可以用于居住，在划分成本对象类型时应认定为住宅还是非住宅呢?有的税务局依据商务公寓或酒店式公寓的用地性质进行区分，如果建在使用权为40年嘚商业用地上则认定为非住宅但有的商务公寓或酒店式公寓的用地性质属于商住混合用地，使用权为50年且产权类型登记为公寓。

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