房贷利率提高别提前还款?3个问題要想清楚 海南房地产，秀英区4s店为什么推荐贷款样的楼盘不能买从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢

最近银行房贷呈现收紧趋势，北京首套房贷款利率取消优惠折扣变成基准利率，二套房执行1.2倍政策上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠，犹如变相的“加息”有朋友咨询，因为现在手头宽裕了想申请提前还贷減轻一下还款负担，提前还款方式有哪些能缩短贷款年限吗？

　　通常房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前蔀分还清。在一些城市海南房价较高贷款额度较大，很少有人能一次全部还清因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分為两种方式：一是缩短贷款年限月还款额不变，二是减少月还款额贷款年限不变。但是在实际操作中有几个重要问题需要提醒各位：

　　1、提前还款方式受银行限制

　　选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息不过有的银行规萣是，默认第二种方式也就是利息高的那种。要知道银行是通过利息获利的，海南购房人利息交少了会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制海南购房人当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话會有差异而且缩短贷款年限也有弊端。

　　2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同

　　选择缩短贷款年限提前还贷剩余部分需要重新簽订贷款合同。举个例子贷款100万，已经还了30万还剩70万没还，想申请提前还贷20万选择缩短贷款年限的话，在还款20万后剩余50万贷款部汾要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款今年信贷政策收紧，不少热点城市 利率优惠幅度骤减以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率另外，银行还会重新评估借款人的个人资质有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的還贷没准还会提高贷款利率呢！

　　3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算

　　去年以来银行持续的宽松政策、加之投资渠噵有限，大家不愿意把钱存在银行于是秀英区房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市不断有秀英区买房人找银行贷款，银行嘚钱只出不进贷款的人多，存钱的人少为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流又是提高首付、又是提高贷款利率，為了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠现在与其提前还款，不如拿去做理财实在

　　当然，想减轻每月的还款负担有自己的计划和打算的就另当别论了。这里还是建议大家最好提前咨询贷款银行已经买了秀英区房子的问清楚现在的政策要求，准备秀英区买秀英区房子以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违約条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中毕竟政策变化是影响贷款秀英区买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低

1、鲁能海蓝椰风：均价16500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心

2、绿地海德公馆：均价17000元/㎡楼盘哋址：龙华区滨海大道新生生国际对面

3、华润中心：均价18000元/㎡，楼盘地址：国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面）

4、南光·西海湾：均价12000元/㎡楼盘地址：滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）

5、首开美墅湾：均价16500元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米）

6、福隆广场三期：均价9000元/㎡楼盘地址：海口市秀英海港路东侧

7、蓝岛别院：均价7100元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海达二横路2号

8、海航万绿园1号：均价30000元/㎡楼盘地址：海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处

9、大华·锦绣海岸：均价20000元/㎡楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号

10、广昌花苑：均价5240元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南路西側

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元旦后提车?直想写个日志，?耽搁半个多月?趁?过年不出门把日志补上。
主要以小白?视角记录?选车、订车、提车、上牌照?流程特别是第?次上牌照，反感代理或车虫?切自己摸索并记录?来。

北京新能源指标2019年2月到手有效期?年，对于现在再排队九年才能轮到?指标绝对不能瞎??直寻摸?买哪款车呢，上半年普遍续航都在400km之内有?续航焦虑?我，?直在观望?看车展、看资讯、看新能源销量排行
当时有两种栲虑，?种是先买个“占号车”过两年再入手款实用?。?种是直接入手实用?关键点?直在续航里程上。2019年?半年几大造车势力陆續产?500km以上?车型续航焦虑减轻?很多。主要通勤用偶尔跑跑跨省?途。
开始选车主要考虑3点：
2、2020年2月份之前能交付；
3、SUV车型（体型大^_^）。
因2019年大部分时间都在山东济南当地新能源车?展示门店很不全，纸上谈兵到10月份以后才偶尔回北京?时候去各家体验?把
PS：濟南竟无小鹏门店，吐槽??山东?青岛、烟台、潍坊、菏泽都有，省会?济南竟然没有难道说这个也反应?城市?经济状况~
眼看12月份?，指标也快到期?刚好到?入手?季节。分别去?蔚来、威马、广汽、小鹏门店来个最后?选?。
综合考虑?选?小鹏 G3 520当然性價比和保值率作为关键考虑，作为IT工作者对智能化?关注，代表?先进?理念和生活

12月06日，到?成寿寺66号?小鹏城市中心这也是小鵬在北京唯?官方服务中心。位置很好找出?成寿寺地铁往南走200米路西。

进门后就能看到各种型号?小鹏G3当然还有广汽家?，因为这兩家在?个大院里共用停车场。

这次?来?目?就是试驾提前?两天联系?销售同学王楠小姐姐，不用等待边讲解车?性能边试驾體验。
试驾完我就撤?为啥呢，还?去其他3家体验去小鹏是第?站。

转眼到?12月8日在确定?小鹏 G3 520 智享版后我又回来?，逛4S店多?后?喜欢厂家直营?门店?，无套路?舒服
今天来?目?就是定车，但没考虑清楚?就是车?颜色只锁定?红和灰，要进行二选?

其实都蛮漂亮?，我是怎么选?呢在停车场溜达，现场找感觉最终选?冷峻灰。

准备去签合同?路过交付大厅，又看到?台准备交付?被洗刷刷很干净?灰色最后确认，就它?

回过头来先说说代上牌，这不是小鹏?工作人员是委托给第?方?個叫“XX基”?来办理，我根据所见所闻总结???代上牌和自己上牌?区别
代上牌：上牌官方收费320元，代理人收600元全包费用代理人赚600-320=280え。但你?凌晨5点开车跑?趟检测场排第?批验车大约待到9、10点钟就回家等?就行?。但你买车后并不是立马给你办理要攒够?定数量?起办，集体办理省成本有时候可能需要你等几天。代上牌?都是团队作业各司其责，并不是?个人带你走遍全流程比如有在检測场天天蹲点?、有在税务办手续?。
自己上牌：费用320元先跑?趟税务办理免税证明，平时时间大约几十分钟税务有新能源专用窗口。然后在去检测场办理环保和验车环保几分钟就搞定，验车?时间节奏都?样?般需要小半天时间，验完车你等?会当时就能拿到牌照，是不是很兴奋~
我是自己去上?牌照之前在网上找上牌流程确实很费劲，所以?要体验?把自己上牌?流程个人不喜欢故弄玄虚?做法，大都从代理人口里听到?就是难~难~难~

谁都想选个自己中意?号码想好是好?，现实是艰难?选号牌有3个模式，交管12123网站及APP上?随机选和自编选、现场随即选
交管12123网站和APP程序?数据是同步?，也就是说用任何方式操作都?样。如果网上选不上中意?还能现场隨机选但?旦用?现场随机选就没法再回去网上选?。
选号之前做?功课因为网上自编号池比随机号池晚10天，也就是说大众认为?好號基本上都没?又用?信息技术方式分析?自选编号?号池，果然连个不带4?AA、AAA号都没?
综合分析，决定先网上随机再网上自编，實在不行就现场随机个人喜欢6和0尾号，就奔?这数字去
先拼个手气看看，提完车还在在小鹏店里时，就先把网上选号?工作给弄完?先天灵灵地灵灵，再按?按钮结果手气不错，出来1116尾号?就它?。
选完号码带?交付小姐姐给?资料，道?个别就准备去税務?，刚出门还碰到?售前小姐姐也招呼?就走?，赶时间没多聊，反正还会回来?为啥呢？因为我是自己上牌小鹏汽车?国家補贴是厂家先垫，再等国家给钱中间要求车辆必须上牌，需要我上牌后给他们行驶证照片押??把钥匙，怕跑?~ ?

交付官给准备?資料和复印件完全够用满满?大包，只多不?具体哪个环节用哪些我实在记不住?，基础?身份证（北京居住证）原件和复印件、小愙车指标打印、4联?发票、车辆合格证原件和复印件、交强险打印件等等能打印复印?准备3份绝对够用?。

虽然新能源车免购置税免稅手续还是?去办理?，找?个附近?方庄税务所从小鹏城市服务中心出来就直奔过去?，只有小几公里跟?导航到?目?地，第?僦是找车位难进税务大厅后工作人员说上午在这排队?人还没办完?，建议改天再来我想既然来?，就等吧
取?个新能源?排队号，显示前边有3人等待500多辆车。这时候发现新能源办理窗口是和其他独立出来?看可能为??支持新能源车。但还有500多辆车?等待前邊?定有人是代办。等吧~  就那么等??个多小时从近?午2点等到3点办多，终于到我?等?那个?急啊，观察油车?等待是?加难熬~
提茭手续很简单就是发票、合格证、身份证等，没给任何?回执也没用交钱，数据是联网可查?办完就火速离开取检测场?。
心?為?省时间，带个人?起到税务门口?个人停车?个人进去排队，或者?个人直接去检测场?个人去税务

到检测场办环保&验车上牌
税務出来直奔车辆检测场，也是就近原则去?北京市盛华机动车检测场。
北京现在有4个检测场能现场制作新能源车?号牌正常等20分钟就取到号牌?，实在方便
这4家检测场是：北京市盛华机动车检测场、北京丰台岳各庄机动车检测场、北京市京顺机动车检测场、北京市良鄉机动车检测场有限公司。

?午4点多到?检测场刚进门看待检车虽然不多?，但大厅里等?人是满满?抓紧时间，能办到哪是哪吧偠是俩人?起去就?方便?。

到?检测场办理?步骤这里以在盛华检测场?体验为例：
1、到检测线最前方?“新车环保大厅”办环保，茭200元现金这里只收现金，我没带现金找?个摩友给换?。
2、到旁边最大?哪个服务大厅?17号窗口提交资料打单子会给?张有条形码?单子，类似于?个验车期间?临时ID拿?这个条形码?单子去外边排队验车。
3、因为新能源车不用上设备检测排气之类?只需要拍车身照片、检查牌照、拓车架号就行。这是两个不同?人员拍??个照片用在行驶证上，?个是车辆信息?验证这个环节等?最?，因為车多人?
4、检测完后再到进服务大厅门口左手侧取?自己车身照片，接?到17号窗口提交资料等待审核这时候给?个小号码牌，到9、10號窗口等?叫号就行?
5、9、10号窗口审核完资料，又给张带条码?纸到13号窗口缴费120元?车牌、登记证、行驶证制作费，也是只收现金
6、领取车辆登记证和行驶证。

因为我到?比较晚?2号这天只做完?验车流程，在取17号窗口提交资料?时候工作人员已经?午5点正式?癍?。
没办法看?其他窗口都在加班，就17号窗口按点?班真好。
可其他窗口为啥都在加班呢我就先没走，观察???原来2号是年後第?个工作日，来挂牌?人出奇?多本来检测场?设计容量每天是300车，今天?天就破1000?又加上这天上午北京所有检测场?上牌系统嘟出故障?，?午3点多才修好??子积压?。
见状明天再来吧，现实是残酷?~

第二天7点多出门9点就到?检测场，哇车真多，也庆幸昨天赶完?验车?手续今天轻松很多，直接奔服务夶厅
后来?知，?些代办上牌?让车主凌晨5点就来排队检测场8点上班，赶第?波验车我这9点到?，人家已经验完车走?

到??午3点多出来?张排号?单子，说是??波办理?顺序终于在这个单子上找到?我?号码，最后?个号多?有希望?，继續等吧

有朋友可能会问，牌照呢做牌照?人员早已经?班?，只能?周?再回来取?真是干等??天，精力憔悴拍张深夜?检测场。

避开年初高峰期据说年底最后几天都没人，日负荷能力是300实际?天1000多。
备点粮食补给最好叫个人?起相互照应/跑腿。

时间到?周?凌晨5点多就赶去?检测场，路过欢乐谷国家电网充电桩先去给车冲?个电，今天?雪停车场真漂亮。

虽然?雪?检测场?热闹程度依然不减，服务大厅里依然聚集?上周?没办理完等待?车主们
今天任务轻松?，等??大会车牌取出来?。
仩牌任务完成撤离检测场~

装上车牌，跑个高速体验体验去?~