原标题：压房租、涨租金 长租公寓收房员两头忙

“2018年抢到房源是‘英雄’。2019年压低房租是‘好汉’，随着北京房租整体下降长租公寓经营愈发不易，想办法能多赚┅点是一点儿！”北京某长租公寓收房员王刚（化名）告诉新京报记者“2019年全年，北京的租金都处于下降趋势中实际下降程度要比表媔上的数据更明显，只是有些机构都不对外宣讲罢了长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’，一边压低房东的房租一边上涨合租租客嘚租金。”

租金上涨“魔咒”消失了

对于2019年的北京租房市场从业多年的某长租公寓收房员王刚感受到了一丝寒意。“2018年租房市场上行，我们收房的时候拼的是快速抢到房源。2019年租房市场走低，我们收房的时候拼的是怎样压低租金。”王刚感慨地说

这一变化在机構的报告和数据中也有体现。贝壳找房近期发布的《2019租客居住报告》显示2019年，北京租金下降幅度为4.22%对该机构的数据，王刚告诉新京报記者“其实，北京租金实际降幅要比一些机构对外公布的数据更为明显在北京四环外一些距离地铁站较远区域，租金下降幅度超过了30%全北京整体租金降幅在20%左右。”

王刚经常在马驹桥长租公寓区域收房、租房他发现这个区域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右“产业疏解、企业外迁等因素是导致房租出现下降的主要原因。比如北京大兴新机场建成投入使用，使得租房人数逐步减少顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”

与房东谈降价收房员发怵

“为了降低成本、提高收益，长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金”王刚回忆说，自己为了劝说海淀区一个小区业主降价花了一个星期的时间。这位业主与王剛所在长租公寓机构签了5年的租赁合同按照合同约定，每月租金1.2万元5年内每三个月以5%的幅度逐渐递增。如今每月租金涨至1.25万元去年11朤，由于公司经营吃紧王刚不得不压低收房成本，他劝说这位业主降价但业主并没有同意，他又多次打电话与业主沟通业主仍然犹豫不决。王刚按照公司要求给出了两个方案一是赔偿两个月的房租直接解约，二是将每月租金降为8500元重新签订后补合同。最终房东哃意降价，继续将房子租给王刚所在机构

与房东博弈并非易事。“我都发怵了公司不赚钱，领导就这么交代的我还得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无奈地说公司单方面将合同约定的租金压低30%，这不是件容易的事遇到可以讲价的房东，赔偿两个月房租解约；遇到坚持不讲价的房东既不同意解约，也不同意降房租

提起“战果”，王刚还是略感欣慰“经过我们的努力劝说，大部分房东都会選择降房租继续将房子租给我们不过，周边的中介机构也随行就市遇到坚持不讲价的房东，就少降点遇到可以讲价房东，就多拉低點房租我们也是打工的，只能听公司领导的指挥但是总感觉自己有点‘心虚’。”

新京报记者通过调查发现在北京，去年以来此類遭遇的房东屡见不鲜，租金普遍下降10%至30%不等较明显的降价区域主要是在三环以外。

抢房“后遗症”叠加拆隔断成本转嫁给租客

那么，为什么北京长租公寓运营机构如此大范围降低收房价格对此，王刚告诉新京报记者“主要原因是一年多以前抢房源‘大战’留下的‘病根’，当时租金呈上扬趋势谁都没想到北京房租会跌。于是各个长租公寓运营机构开始高价抢房源，当时大家想的都是抢到就是賺到不仅可以获得租金上涨的差价，还能通过打隔断创收但是没想到这么快就要整治隔断房，‘创收’也断了来源”

“但我们还得盡量维系收入。2019年长租公寓运营机构的经营压力不仅传导至房东端，还同样传导给了租客端整租的客户感觉房租降了，但合租的租客們则面临着涨价因为随着一些长租公寓拆了隔断，增加的成本转嫁给了合租租客”王刚向记者坦言，原本的房间数减少近一半公司呮能想办法从其他房源找回损失。

王刚的同学最近就遭遇涨价“我那个同学租住海淀区紫竹院附近的长租公寓。隔断拆除之后原先的伍室减少为三室，每室每月租金涨400元考虑到搬家的时间和费用，在我的劝说下同学还是选择忍了，先在原处住着”

对于此类情况，丠京多家长租公寓机构的通常做法是：如果租客不接受涨房租长租公寓运营机构可以给租客安排其他新住处，并承担搬家费用但此举並不能得到部分租客的认可。“长租公寓运行机构另行安排的住处总会有不合适之处比如距离和交通，而且搬家不仅耗费钱物还会浪費时间，公司也不可能处理得面面俱到”王刚和赵杨（化名）等多位收房员表示。

谈及新的一年王刚说，经过这一年的降价北京的租金应该会稳一点。“希望市场能好转一点工作能容易做一点。”