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我今年1月份买了房子,实际成交价格是132万.为了省税中介说合同价格可以做低,后来我和房东签的合同就是120万,我补了12万的差价给房东.现在准备审税了,可是房东不太想卖了.拖着不配合审税和过户的事宜.我2%的中介费全都付过了,现在中介说他们约不到房东,让我自己跟房东联系.或者起诉房东. 我想请问各位老师:1)我和房东签署的这份阴阳合同有效吗? 2)合同的最后过户期限是5.31日,今天我和中介都已经通知房东来审税了,可他就是不来.如果我要起诉的话,要什么时间提起訴讼呢?一定要等到最后过户期限以后吗?整个受理和处理的时间要多长? 3)如果起诉成功,房东应该支付我赔偿金和违约金吗? 4)这件事情上中介方有沒有责任?中介给我写了配合房产交易及过户的承诺书,如果不配合就给我违约金,我是不是也要起诉中介呢?

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