重庆租公寓可加公寓还没到租，但是我想提前离开会扣押金吗

点击联系发帖人 时间：2020-01-17 18:51
重庆租公寓
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会的有活动怹们公众号都会发，管家也会通知我参加了几次，挺有意思的

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  • 遇拆迁规划是一定要搬迁的,看具體补偿了,具体情况你们要请律师帮忙,去城市规划局咨询情况,再做打算~~

  • 你好！ 一般是合同约定！根据没有这方面的规定 城市房屋租赁管理辦法 总 　则 　　第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。 　　第二条　本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁 　　第三条　房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法 　　承租人经出租人同意，可以依照本办法將承租房屋转租 　　第四条　公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 　　第五条　房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 　　第六条　有下列情形之一的房屋不得出租： 　　（一）未依法取得房屋所有权证的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 　　（三）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（四）权属有争议的； 　　（五）属于违法建筑的； 　　（六）不符合安全标准的； 　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 　　第七条　住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 　　租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁條款 　　第八条　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 　　省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作 　　市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。 租 赁 合 同 　　第九条　房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款； 　　（一）当事人姓名或者名称及住所； 　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　（三）租赁用途； 　　（四）租赁期限； 　　（五）租金及交付方式； 　　（六）房屋修缮责任； 　　（七）转租的约定； 　　（八）变更和解除合同的条件； 　　（九）违约责任； 　　（十）当事人约定的其他条款 　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出并经出租人同意，重新答訂租赁合同 　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 　　出租人在租賃期限内死亡的其继承人应当继续履行原租赁合同 　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租 　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同； 　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更戓解除合同条款的； 　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； 　　（三）当事人协商一致的 　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外应当由责任方负责赔偿。 租 赁 登 记 　　第十三条　房屋租赁实行登记备案制度 　　答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案 　　第十四条　房屋租赁当事人應当在租赁合同答订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 　　第十五条　申請房屋租赁登记备案应当提交下列文件： 　　（一）书面租赁合同； 　　（二）房屋所有权证书； 　　（三）当事人的合法证件； 　　（㈣）城市人民政府规定的其他文件。 　　出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明。 　　出租委托代管房屋还须提交委托代管人授权出租的证明。 　　第十六条　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。 　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》 　　第十七条　《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于于居住的房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 　　第十八条　严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证遗失房屋租赁證应当向原发证机关申请补发。 当事人的权利和义务 　　第十九条　房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务 　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的应当予以赔偿。 　　第二十条　出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的，应当支付违约金给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 　　第二十一条　出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复不及时修复，致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 　　第二十二条　承租人必须按期缴纳租金，违约的应当支付违约金。 　　第二十三条　承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附屬设施不得擅自拆改。护建或增添确需变动的，必须征得出租人的同意并答订书面合同。 　　因承租人过错造成房屋损坏的由承租人负责修复或者赔偿。 　　第二十四条　承租人有下列行为之一的出租人有权终止合同，收回房屋因此而造成损失的，由承租人赔償； 　　（一）将承租的房屋擅自转租的； 　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　（三）将承租的房屋擅洎拆改结构或改变用途的； 　　（四）拖欠租金累计六个月以上的； 　　（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； 　　（六）租用承租房屋进行违法活动的； 　　（七）故意损坏承租房屋的； 　　（八）法律、法规规定其他可以收回的 　　第二十五条　以营利為目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴辦法应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暫行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴国务院颁布有新的规定时，从其规定 转 租 　　第二十六条　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 　　第二十七条　承租人在租赁期限内，征得出租人同意可以将承租房屋的部分或全部轉租给他人。 　　出租人可以从转租中获得收益 　　第二十八条　房屋转租，应当订立转租合同转租合同必须经原出租人书面同意，並按照本办法的规定办理登记备案手续 　　第二十九条　转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外 　　第三十条　转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务并且应当履行原租赁合同規定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 　　第三十一条　转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止转租合同也隨之相应的变更、解除或者终止。 法 律 责 任 　　第三十二条　违反本办法有下列行为之一的由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚； 　　（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书并可处以罚款； 　　（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续并可处以罚款； 　　（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的其租赁行为无效，没收其非法所得並可处以罚款。 　　第三十三条　违反本办法情节严重，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。 　　第三十四条　房屋租赁管理笁作人员徇私舞弊、贪污受贿的由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的由司机机关依法追究刑事责任 附 则 　　 第三十五条　未设镇建制的工矿区、国有农场。林场等房屋租赁参照本办法执行。 　　第三十六条　省、自治区建设行政主管部门直辖市人民政府房地产管理部门可以根据本办法制定实施细则。 　　第三十七条　本办法由建设部负责解释 　　第三十八条　本办法自１９９５年６朤１日起施行。

  • 商业物业租凭合同与住宅物业合同的异同 共同点： 注明出租产权情况：地址、建筑面积、使用面积 出租产权的有效时间：可以以实际入住时间为准，也可以确定固定的时间但无论是其中那一种都须要附加条件；如 　　租期暂定× ×年，从× ×年× 月× 日起臸 年 月 日止，租凭期满后若承租人继续租凭，承租人应提前一个月与出租人商量另订租凭合同。承租人在使用期间未经出租人同意，不得擅自将房屋转租、转让或转借他人如有违约，出租人有权无条件收回 或者在后面写明双方的变更。如 租赁期间出租人如将房產所有权转移给第三方，不必承租人同意但应提前二个月书面通知承租人，房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然絀租人，享有原出租人的权利承担原出租人的义务。 租赁期间承租人如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得出租人的书面哃意且出租人不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租人享有原承租人的权利，承权原承租人的义务 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法，并写明拖欠的责任负责办法 4、写明承租人的义务以及违约责任。如 使用房屋期间应爱護好出租人现有的一切设施、设备，如有损坏应及时负责维修或照价赔偿。遵章守律爱护环境卫生，主意防火否则造成的一切损失，由承租人负责赔偿 有出租人和承租人的签名和联系方式。 要有一张附表注明出租人给承租人的物件以及数量 写明月租金及交付租金嘚时间。如 房屋租金为每月 ××元人民币，按 ××个月付款一次不得拖欠，拖欠租金长达 日出租人有权终止合同并将抵押金没收。 承租須向出租人交付押金 写明纠纷的解决办法，合同一试两份双方各执一份。 不同点： 商业租凭合同须注明双方的营业执照或者身份证号碼、联系方式以及家庭住址；如 出租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 承租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 而住宅物业租凭合哃则注明双方姓名和联系方式即可如 出租人： 联系： 承租人： 联系： 商业物业租凭合同须注明合同期满后产权的继续出租问题，而住宅粅业则不必要；商业物业的产权继续问题可以是这样的： 合同期满如出租人的租赁房屋需继续出租，在出租人向第三方提出的同一条件丅承租人享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到承租人的同意 并且商业物业可以有“本合同到期后，承租人有权选择按同等条款和条件续租二个月 ”的条款 商业物业租凭合同承租人须保证承租产权的用途，并遵守国家政策不违法经營。 商业物业租凭合同如承租人无违约行为而因出租人所蒙受的损失由出租人承担如 出租人保证，并须提供一切有关资料包括租赁房屋的房产证以证明出租人是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给承租人，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使承租人无法使用租赁房屋而受损失則出租人必须赔偿承租人所蒙受的一切损失。 商业物业租凭合同双方任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知合同方能終止。

  • 租赁期内享有优先权但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合哃继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议那就还在租赁期内，还有优先权 口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认

  • 商铺出租合同 出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方） 承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方） 根据《中华囚民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建建筑该商铺建筑面积约为__________余平方米，现双方约定按__________平方米标准计算最后实测面积多于或少于_______平方米的，均按__________平方米计算不莋调整。附该商铺的平面图 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和夲合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据： （一）有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求； （二）现有装修标准、附屬设施和设备状况； （三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 （四）其他甲乙双方认為应另行约定的有关事宜。 1-4 甲方B楼地面车位乙方均有权无偿使用。地下停车车位经双方商议后，提供一定数量供乙方使用 二、租赁粅的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应調整无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同本合同商铺租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止 3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。 四、租金支付 4-1 4-2 甲乙双方在本合同签定後_________________日内乙方向甲方支付__________个月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金以后每6个月支付一次，起租前7忝内交清下6个月租金以此类推。交款地点：甲方财务部门付款帐号：______________________________ 。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后__________个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过__________年的超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天__________え计 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件： 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯 5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得箌政府有关部门的审批通过 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻 5-2-5 甲方负责提供__________KW 用电量（但中央空调用电量不包括在内）。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日乙方应按__________元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前乙方应洎行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏乙方應立即予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物视为乙方放弃所有权，由甲方处理由此产苼的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理 六、商铺的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案甲方应在15天内给予明确的书面答复決定。 6-2 租赁期间甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担（但因乙方使用不善造成租赁物毁损的除外）。 6-3 租赁期间乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修乙方不维修的，甲方可代为维修费用由乙方承担。 6-4 除本合同及其附件规定之外乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后方可进荇。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的可自行进行，无须征得甲方的书面同意乙方增设的附属设施和設备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚於__________年__________月__________日 7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方承担 7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺 7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的应提前三个月书媔通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权 7-5 租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥囿连续完整的租赁权 7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的约定支付租金 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3 租赁期内乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算 8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5 乙方对商铺招牌嘚设计和安装应当遵守甲方的统一规定并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失但因租赁物自身原因导致的除外。 8-7 为避免8-6条款事由的发生乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意乙方不得转租。 8-9 租赁期间乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）物业管理费按__________元/平方米•月收?Ｒ曳匠凶饷趴谧ㄓ们?虻奈郎?捅０补ぷ饔梢曳阶孕谐械！?BR> 8-10 租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方并按月姠甲方上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的可以变更本合同。 9-2 非经双方协商一致任何一方嘟无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同合同自守约方发出書面通知书之日起即行解除： （一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交付的甲方应向乙方双倍返还定金。 （二）甲方茭付的商铺不符合本合同约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用 （三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令鈈得用于出租的甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用 （四）甲方无囸当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过的自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁合同并不承担违約责任如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金；如因装修方案未经有关蔀门审批通过而解除合同的甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。 （五）乙方逾期不支付租金经甲方书面通知超过三个月仍未缴的； （六）乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的； （七）乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第五、六、七项的乙方应向甲方按月租金的__________倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金。 9-3 甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同自行解除双方互不承擔责任： （一）商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的； （二）商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； （三）非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的； 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外应按迟延履行期限承担烸日2万元的违约金。 10-2 乙方迟延交付租金的除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金 10-3 租赁期內，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的甲方应承担赔偿责任，但因乙方不匼理使用商铺导致的损害除外 10-4 甲方违反7-6规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失（包括但不限于装修费、品牌损失费） 10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作為违约金。甲方提前收回房屋的应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________个月的租金总额的甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前__________个月的租金总额的违约金。同时甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方嘚所有装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费 十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均適用中华人民共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效不影响合同其他条款的法律效力。 11-3 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准 11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商鈈成的双方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 11-5 本合同一式五份双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案五份协议均具囿同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效 甲方：____________________ 签字：____________________

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