二手房买卖中房东因当按照合同规定的茭付时间、交付方式交付房屋。 交付方式有两个内容：一是证件的交付即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回并保证向買房人进行实物交付。

　　租期未到房租和押金能退吗　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要囙如果约定是违约金则要不回。对于租金可以双方协商解决，可能会扣点以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约責任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约責任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由前者称为违约责任的积极偠件，后者称为违约责任的消极要件此处仅讨论其积极要件，即违约行为

房东违约应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东違约情况下租客有权继续租住，对于租客违约房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。 一、房屋租赁合同应该明确相关违約条款 房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题租赁合同(1)应该明确当事人的名稱或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。 有明确的违约条款的租赁合同可以在相关纠纷或者违约情況下起重要作用。 二、租赁关系期间房东违约，租客有权不迁出 对于租赁关系存在期间房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同詓履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经濟补偿才可以解除租赁合同。 三、租赁关系期间租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿 租赁关系存在期间若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款可以以法律的途径找回经济损失。