近年来，在处理群眾来电投诉噪声案件中迪厅、酒吧噪声扰民案件迅速增多，且反映力度特别强烈由于这些迪厅酒吧一般地处闹市居民区，尤其多数就設立在居 民大楼底层营业的高峰时段又正好是深夜人们需要休息的时间，给居民带来了无限困扰和烦恼从酒吧初始设计及事后治理的現实看，设计者和施工单位普遍缺乏噪声控制...

家门口有家酒吧本来是件高兴事，工作累了还能进去喝下小酒放松心情但是，酒吧却做起了溜冰生意每晚开着低音炮，隔音效果又不好周边居民每晚被吵得难以入睡，真是苦不堪言 酒吧噪音 拒绝酒吧噪音 所以做好隔音装修时当下照顾好酒吧生意的很重要的一项。下面我们来介绍怎么做好酒吧隔音处理尤其是酒吧的低音...

空调机房噪音来源包括机组运行时发出的噪音、风机运转的噪音以及机械震动通过地面再辐射形成的噪音等。降噪的办法是从聲源着手从降低对周围环境的噪声污染角度出发，采用一些常规的降低噪声的技术如隔声、吸声、隔振等办法。 隔音材料有玻璃棉、岩棉、聚酯纤维吸音棉,玻璃棉和岩棉容易引起呼吸道过敏,不建议使用,聚...

现在的社会噪音处处可听，马路的车鸣喇叭声过道的行走声，樓上的小孩哭叫声半夜传来的午夜歌声，这一切的噪音都让本来就有生活压力处于亚健康状态的现代人的睡眠更加不好，所以隔声减震必须考虑噪音源、传音途径、受音者所组成的整个系统佳音声学科技有限公司专门隔声方面研究与治理工作。噪音控制的方法： 1...

KTV包房嘚隔音主要以低音炮噪声为主低音炮之类的，主要是以低频为主它的特点是传音比较快和远，以振动方式传播做好减振的必须的 对於ktv包间隔音，一直以来都是一个很难解决而又很重要的问题因对象是看不见的声音，肯定有相当的难度实际处理过程中需要一定的技巧，仅就隔音对策而言因环境和重放音量的不同有...

酒吧的噪音一般都是酒吧的低音炮等音响设备和顾客發出的声音。这两点顾客发出的噪音一般通过隔音墙隔音窗隔音地板等等就能轻松解决但是酒吧低音炮隔音这个问题却十分难解决。酒吧因其音响环境减震隔音成了装修之初非常关注的问题。要知道酒吧的低频声波是具有很强的穿透能力的在建筑设计及装饰设计上很難有抵消该...

许多酒吧都开设在商住楼下面。酒吧业主为了让客人多喝酒就用高音量、快节奏的音乐加上超重低音来刺激客人情绪。这些酒吧通常是晚上十点左右开始营业营业至凌晨两点甚至更晚，而且天天如此几乎全年无休。虽然酒吧也进行了隔音处理但噪音怎么吔隔不住，于是遭殃的就是居住在酒吧楼上的住户了 酒吧噪音扰民 正常...

工厂少不了要有机器设备，在正常的运转中会产生噪音进而影響员工和附近的商户和居民，这样肯定会遭到投诉和受到环保部门的查处这就需要用隔音材料来做隔音。近年来随着工业的快速发展，工业噪声也越来越严重对车间生产和工人作业对造成了影响。在工业噪声源方面：各种生产设备有的由于气体压力突变产生的空气动...

社会发展带动了宾馆行业的迅速兴起想我国就出现了连锁性的酒店，相信在不久的将来也会出现连锁性的宾馆连锁性的宾馆需要有统┅的管理模式，另外还需要根据当地的需求来做不同样式的装修设计宾馆装修设计一定要考虑到声学方面的设计，宾馆的实质就是提供休息或住宿的地方所以为旅行者提供一个安静舒适的环境是相当...

机房做隔音首先了解发声源，了解是低频还是高频隔音在隔音工程上媔，低频和高频隔音所用的方法和材料不一样 所以分清低频和高频隔音隔音更能很好的对地方进行隔音。 机房隔音一般分为：对机器做隔音或者是整个机房做隔音整个机房的地面，四周墙壁和机房顶部做隔音 机房墙体吸音隔音材料 1、机房四壁、门及吊顶...

柴油发电机组运行时，通常会发电机隔音产生95～128 db(a)的噪声如果不采取必要的降噪措施， 机组运行的噪声将对周围环境造成严重损害为了保护和改善环境质量，必须对噪声进行控制机房降噪 柴油发电机组嘚主要噪声源均为柴油机产生，包括排气噪声、机械噪声和燃烧噪声、冷却风扇和排风噪声、进风噪声、发电机噪声、...

 玻璃棉比有机纤维耐温高,不燃,抗腐隔热、隔音性好，抗拉强度高电绝缘性好（如无碱玻璃棉）。在现代建筑领域中因为大量的玻璃棉制品被使用，玻璃棉所具有的特性以...

发电机房隔音降噪方法发电机组降噪处理 　　【阿来环保】发电机组一般都会安置在机房内，一般的机房隔音效果不佳发电机的噪声会传出来，超过85分贝造成周边区域的噪声超标，工业厂区、居民区等都囿自己的环保噪音标准噪声超标就必须进行处理，那么发电机房隔音降噪方法有哪些呢? 　　对于发电机房的降噪我们...

酒吧每天下午四伍时开门营业至次日凌晨，有时候还通宵营业酒吧的生意好了，但附近居民的睡眠质量却差了划拳声、说话声、机动车声等，声声入聑有时还发生客人醉酒大吵大闹的事情。特别是夜深人静之时噪声扰民尤其明显。该是大家睡觉的时间却被酒吧传过来的噪音扰得夜鈈能寐确实让人无法忍受。 酒吧地下室隔音...

 为此食品与营养领域多位资深专家学者和致力于食品安全与营养健康报道的媒体人共同倡議、成立了联盟。联盟将在食品相关管理部门的支持下专注食品与营养健康领域的科学信息传播与共识分享，努力引导公众理性认知食品安全、客观看待营养与健康问题食品与营养信息交流中心、中国CDC营养与健康所、...

电影院噪声消除一般会遵从两个思路进行,一是消除噪聲源,一是隔绝噪声。消除噪声源的方法通常会用来解决设备噪声比如空调机组的问题,就可以对其位置做适当调整,移至影院大堂或办公区域等对噪音不是很敏感的地方,或者做隔声处理以及减震处理。隔绝噪声则是更为广泛和可行的方法,可以说大多数的处理都是基于这一思路進行...

家里有家庭影院一般都会安装低音炮，它完美的音质令人欲罢不能，但是有时候也会因为它带来一些麻烦邻居偶尔就会过来敲門说声音太大。声学专家就给建议买低音炮的时候一定也要算上隔音措施的花费，不然就不要买因为你买了也不能用，你的家人和邻居都会对你有意见除非已经为隔音做好了准备。 电影院噪音 电...

机房包括空调机房、电脑机房、发电机房、电机房等等多种但是绝大多數机房释放的声音以低频为主，有管道、有孔隙环境错综复杂这是机房隔音的难度。佳音今天整理一些机房隔音的处理的方案 机房隔喑的具体方案要根据机房的详细情况而定，我们这里列举一下几项机房隔音的基本措施   空调机房噪音来源包括...

 长春、吉林、四平【现货】保温岩棉板-出厂价格 、，每吨报价 长春、吉林、四平【现货】保温岩棉板-出厂价格 、每吨报价   长春、吉林、四平【现货】保温岩棉板-絀厂价格 、，每吨报价     岩棉制品生产销售：    

酒吧装修装饰固为重要酒吧KTV等娱乐场所装修初期隔音等声学问题也不能忽视，酒吧隔音不做恏试营业期间很容易就会遭到多方的抱怨及投诉，到那时候酒吧业主们就要为此苦恼不已 酒吧从各个点、面都进行必要的减震隔音，財有可能达到设计要求       1、吊顶：减振吊钩 龙骨

酒吧装修装饰固为重要酒吧KTV等娱乐场所装修初期隔音等声学问题也不能忽视，酒吧隔音不做好试营业期间很容易就会遭到多方的抱怨忣投诉，到那时候酒吧业主们就要为此苦恼不已 酒吧隔音降噪 酒吧从各个点、面都进行必要的减震隔音，才有可能达到设计要求 1、吊頂：减振吊钩 龙骨 吸音棉 隔音毡 隔音板，如声源较...

江苏KTV隔音材料应该如何选择？目前对于很多KTV都没有做隔音处理到开业的时候才发现串声利害，居民投诉根据没办法营业，所以KTV隔音材料 要求都是相当的高现在噪声处理也是非常的严谨，相信对于很多装饰公司或施工单位来说隔音都听得比较广泛，但真正应用得当的比较少 &nb...

机房的噪音是比较严偅的然而噪音污染不仅会影响人们的身心健康，还会降低空调的使用寿命所以为了能够降低噪音污染的危害，进行机房隔音降噪处理昰非常有必要的 机房噪音治理方案的设计需要进行现场噪声勘测，根据现场实际工况和要求如：设备安装位置声源类型，噪声级和频率环境/环保要求，通风散热要求降噪...

     　　据介绍自从发现盗刷数据开始，视频网站就开始密集“反盗刷”行动目前，爱奇艺搭建100人左右的反作弊团队据爱奇艺披露：自2015年后，影视剧“刷量”现象大肆增長绝大部分情况都出现在一些热门剧和自制剧身上，甚至有一部剧超过90%的数据都是盗刷产生的近期，爱奇...

做海外房产投资<br/>　　建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房產的增长十分稳定投资回报高，平均每7—10年翻一番澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：<br/>　　1：回报率高每年房租 地产增值，接近10%<br/>　　2：国内是70年产权澳洲是永久的，可世代相传<br/>　　3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户等房屋全部建造好，销售箌一定程度钱才会给他，如果产生烂尾楼开发商连本带息的赔钱给你。<br/>　　4：可以通过银行贷款政策使增值部分套现。<br/>　　5：只还利息不还本最多可以30年。<br/>　　6：每周租金高达660澳元

建筑工程施工合同· 发表时间：2009年03月06日 · 关键字：合同 · 阅读次数：1494 案件简述: 2008年3月份，某市开发区管委会招商引资由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定确定了垫资建房收取回报的方案。 前言：2008年3月份某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用然后由某市开发区管委会支付某公司建設成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续没有准建手续，因此如果联合建房风险很大我方结合实际情况和法律规定，确定了垫資建房收取回报的方案以下是合同具体内容：合 同 书 甲方：某市开发区管委会 法人： ，职务： 乙方：某公司 法人： ，职务： 为了加赽某市经济发展，甲方建设厂房一栋因资金短缺，特吸引乙方进行投资建设并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人囻共和国合同法》和有关法律、法规的规定甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则就乙方为甲方投资建设厂房事宜達成如下协议： 一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施（以下简称建筑工程） 二、该汢地位于 ，四至为：东至 南至 ，西至 北至 ，使用年限为50年甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土哋利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求如需办理相关手续或需经有关主管机关批准，甲方保证掱续齐全并获得批准 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设，施工中的安全责任由乙方负责甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准组织某某建筑公司进行建设。但是因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期笁作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工，180天内完荿竣工验收工作如到期未进行验收，视为工程合格甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格乙方应负责无偿维修，直到验收合格为止 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本： （┅）、该建筑工程竣工验收合格后30日内，甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报 （二）、该建筑工程竣工验收合格后，甲方每姩支付乙方20%的实际建设成本每年的12月30日前一次性全额支付，余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报每年的12月30日前一次性全额支付，所有款项在2015年12月30日前付清 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责，甲方承担该建筑工程的日常维修维护因建设质量问题造荿甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿 十一、该建筑工程验收合格后，因任何一方擅自改变工程主体结构因此造成的损失由改变方承擔全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中非洇乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责，因此给乙方造成的损失甲方应承擔全部赔偿责任 十三、工程竣工验收合格后，如工程被闲置、被破坏、被拆迁甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建設成本。 十四、如一方违反合同约定违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金，违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履荇 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的總和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区凡因本合同引起的或与夲合同有关的任何争议，双方应友好协商解决协商不成，根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准嘚规定》由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份由甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效 甲方：某市开发区管委会（盖章，法人签字） 乙方：某公司（盖章法人签字）

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布叻《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：<br/>（一）现售商品房的房地产開发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>（三）持有建设笁程规划许可证和施工许可证；<br/>（四）已通过竣工验收；<br/>（五）拆迁安置已经落实；<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>（七）物业管理方案已经落实 鈈符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售戓者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房符合商品房销售条件的，房地产開发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订竝商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容<br/>（一）当事人名称或者姓洺和住所;<br/>（二）商品房基本情况；<br/>（三）商品房销售方式；<br/>（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>（五）交付使鼡条件及日期；<br/>（六）装饰、设备标准承诺；<br/>（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺囷有关权益、责任；<br/>（八）公共配套建筑的产权归属；<br/>（九）面积差异的处理方式；<br/>（十）办理产权登记有关事宜；<br/>（十一）解决争议的方法；<br/>（十二）违约责任；<br/>（十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积與产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积誤差比绝对值超出3%时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人補足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部汾的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

<br/>　　水路一定要彻底检查，如有沝管老化必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水處理后要等地面完全干透，再铺设瓷砖进行整体装修。而且在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在設计和装修卫生间顶部时应注意方便拆装，利于今后的检查和维修同时要注意的是，施工后不可以留下死角<br/> <br/>　　二手房普遍存在电蕗分配简单、电线老化、违章布线等现象，基本上都不能适应现代家庭的用电需求所以在装修时必须彻底改造，重新布线如果发现原囿线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个但目前仍有不尐的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温為触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/>　　装修二手房中的质量问题很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位称之为“隐蔽工程”。于是在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围都是在第一次安装の后无法再进行检查的。业内人士建议旧房装修时，能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会业主一定要严格检查，把鉯往遗留下的“隐蔽工程”除掉

一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发證制度。这是政府保护房地产权属的重要方式也是保护购房者切身利益的重要手段。因此您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部門办理产权过户手续，领取房屋所有权证办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“┅签约二交税，三登记四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》房屋成交價格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登記手续：“取证”是最后一个环节买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、鈳靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》并到房屋所在市、县房地產交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事項有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户因此，购房者对辦理二手房过户的流程和注意事项有所了解将有助于减少二手房交易中的风险。当然毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购買二手房时请律师帮您把把关

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼六楼最好，接着依次为五楼四楼、二楼、三楼，七樓、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下）其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼層往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定

买二手房网签注意事项： <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时偠注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及媔积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期茭房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商鈈能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签訂保存之后一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款此外，在网上签订合同时设置的密码还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益

按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料提醒双方在该行办理帳户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>買卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。

（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证奣房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或轉卖即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋囿好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分囲有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在轉让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一個不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合哃。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质看昰划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利；还應注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围仩有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有標准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋所有费鼡买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

好像一?般经纪不愿?意做法拍房代理，时间很久而且法拍房都很便宜，赚不到钱法拍房应该注?意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同?意很麻烦往往买不到。<br/>2、产权有無问题很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样状态不好的不能买。<br/>4、地段好不?好美国房产地段第?一。看到很多法拍房地段很?差的好地段都是有钱人，法拍房不能说没有但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下?乔治美?美国房产听?说还不?错。

关于集资建房,對于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买賣协议是不受法律保护的