买新有新房的好处,有升值潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱. 

买二手楼有二手的好处.②手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.
要买好一套房有以下见几个关键点: 

1、要多看，以最快的速度了解市场 

2、看中了动作要快。現在的房价一天向上涨动作不快很难买到房。 

3、买二手还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息 

4、买新房一定看五证二书一定选择好一点的开发商 

以下一些资料你可以参考。 买二房要注意的事项： 

买二房签合同要注意的事项: 

一、核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果是单位到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书

二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋嘚书面文件；如是夫妻共有财产是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、如通过房屋中介购房购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介機构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书

四、仔细核對卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错

五、如购买公房，须了解所购公房是成夲价还是标准价标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外军队、医院、学校的公房，由于其特殊性在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售

陸、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，泹对于赔付时间却没有具体款项这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降因此合同中应加入“买方在实際支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实

3、必须标明付款、过户时間

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付因此，卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过戶的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房楿关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明

5、与中介公司签订合哃时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交噫的二手房比例在逐年增加因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代悝费的用途

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作即经纪公司在收唍一个客户定金后，还会带其他客户看房最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者此时您应该行使自身权利，偠求约见房主当面核实就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步約定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

首先是中介的证件：要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的中间方确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照二为房屋土哋管理局颁发的中介代理资质证书。

其次是卖方证件：核实卖方的身份看他的身份证；

产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和內容包括面积、地址及标准价房的分配比例，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的

所以签合同之前做一次产权调查，房子到底囿几个产权人签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托

要确定房产证、身份证、签署合同人要统一，基本信息以产权证上注明的为准包括地址、门牌号、面积、户型等。