【法律意见】 一、继承需要公证 1、公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要 2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。 3、继承的房子如何过户如果以后想卖的話,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子如何过户就没有个税,如果有的话也没有這么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子如何过户的情况不同而定) 4、我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时如果囿多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 二、继承权公证费用 继承权公證费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取最低不低于200元。 三、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5え的权证印花税组成 四、契税 法定继承人继承房地产，免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

　　过户的方式有继承、遗嘱、贈予 　　继承最便宜但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜其它两种方式具体如下： 　　过户的话办赠予費用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就偠交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户 　　建议采用买卖过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产證大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 　　報税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的話就按系统的评估价计算