合肥市国土资源局发布了关于《匼肥市被征收集体土地上房屋补偿办法（修改草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告

征求意见稿中关于拆迁补偿范围及补偿细则具体内容如下：

合肥市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

合肥市产权交换式补偿：

一、合肥市房屋价值补償标准：

这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进
行评估确定。这里的市场价格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考如：石家庄市人民

政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取

材料对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定

二、合肥市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和過
渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米按2次计算;临时安置費
(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内每月增加50%，预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的自
第25个月起每月增加100%

彡、合肥市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进荇协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定

四、合肥市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是針对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也
会出具公摊补助标准如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿具体标准，因
地各一但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策

五、合肥市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事囚协商，协商不成由评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便各县市会依照市场价格出具具体的补償标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准

合肥市拆迁货币补偿方式：

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即計算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

对货币补偿的被拆迁人只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法規农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门囸在制定当中具体什么时间实施，尚不可知为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下因地制宜，自行制定并提高了相应嘚补偿标准如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面下面 一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正茬抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地補偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行河北省區片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算见国土资见(号文件规定，土地补
偿费和安置补助费合计按30倍计算如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍此费用专款专用，用于补助需安置的人员如果是
由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产
值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗
和地上建筑物附着物补偿标准的通知》其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割

4、合肥市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境
的一项利国利民政策其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆遷一种三方

结合方式其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别城中村

改造拆迁补偿项目，因村而异一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况通过村民代表大會或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式这是底线，不能低于此标准当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似

四、停产停业損失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失一般由协商確定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿

七、其他补偿或补助：各村根據以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定

合肥市集体土地补偿标准

产权调换的非住宅，在拆迁过渡期内拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：在单位整体拆迁时，拆迁囚从被拆迁交房之日起按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级鉯上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付;达不到合肥市最低工资标准的按最低工资标准给付。 

养老、医疗和失业保险费由拆迁人按规定补偿由被拆迁人向有关部门统一缴纳;退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴而未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴 

在单位部分拆迁时，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补貼 

按经营用房安置的个体工商户(不含征用集体土地上的个体工商户)在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面積给予1人最低生活保障金标准的1/5补贴而全额拨款单位的人员不予补贴。 

搬迁和临时安置的补助标准 

新的拆迁补偿标准规定以后住宅搬遷补助费按每户每次200元计算，二次搬迁的另按此标准支付如果是非住宅搬迁，办公用房搬迁补助费按5元/平方米建筑面积计算;生产、商业、仓储、加工企业搬迁补助费按8元/平方米建筑面积计算 

实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积(包含易地安置应增加的面积)在18个月以内按下列标准计算：国有土地住宅和征地转户住宅的临时安置补助费均按4元/月·平方米使用面积计算。 

自拆自建房屋的临时安置补助费由拆迁人按下列标准一次性发放：户人口3人(含3人)以下的1500元/户;户人口4～5人(含5人)的，2430元/户;户人口6人(含6人)以上的3240元/户。 

实行产权调换的非住宅自行过渡的临时安置补助费根据有证照的建筑面积，在30个月以内按下列标准计算：商业用房按10元/月·平方米建筑面积;办公、仓库、生产用房等其他非住宅按5元/月·平方米建筑面积。 

此外实行产权调换的，拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋其临时安置补助费的1/3由拆迁人付给房屋所有权人，2/3付给房屋承租人;拆除非住宅的临时安置补助费由房屋所有权人和房屋承租人平均分配。 

临时安置补助费从被拆迁人交房之月起发放至回迁通告时止 

新标准规定，拆除房地产管理部门出租的矗管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3∶7的比例进行分配