总部地址:北京市海淀区车道溝一号青东商务区A座七层(100089)

　北京智诚风信网络科技有限公司　北京中招国联科技有限公司　北京中招国联咨询有限公司　哈尔滨中招国联科技有限公司　北京国建伟业咨询有限公司

资产处置单位：洛阳市吉利区人囻法院?|?公告时间： 09:33:06

近日李沧法院在网络司法司法拍卖贷款过程中，首次引入银行贷款方式在淘宝网公开司法拍卖贷款一处房产并成交，成交价768万余元溢价120多万元，溢价率18.52%这是也是網络司法司法拍卖贷款推行以来，全市首例以银行贷款方式竞拍成交的司法拍卖贷款

实践中，通过司法司法拍卖贷款购买房产竞买人必须自行筹措资金缴纳全部房款才能完成竞拍，而动辄几十、几百万的总价款无疑抬高了竞买“门槛”将没有一次性付款能力的竞买人拒之门外。司法司法拍卖贷款“高门槛”就成了导致法拍房流拍、制约房产司法司法拍卖贷款成交率的主要瓶颈

本案中涉案房产位于李滄区黑龙江中路某小区，在李沧法院查封前该房产已被浙江省绍兴市越城区法院查封，但本案申请执行人对该房产享有抵押权同时，該房产建筑面积300多平方米起拍价648万余元，这对绝大多数人来说是一笔“天文数字”房产流拍风险较大，机械启动司法拍卖贷款程序可能导致标的贬值涉案房产处置一时陷入僵局。

针对这一情况李沧法院立足执行实效，一方面积极对接越城区法院依法将该查封房产迻送李沧法院执行。另一方面为解决竞买人融资难问题，李沧法院与青岛农商银行李沧支行合作确定竞买人以“首付+抵押贷款”的方式支付房款，从而降低竞买人参拍融资“门槛”最终，该房产以768万余元价格成交溢价120多万元，溢价率18.52%竞买人首付318万元，其余450余万元通过抵押向银行贷款支付该案成功办结。而远在绍兴的相关案件当事人胜诉权益因溢价均获得了保障取得良好的法律效果、社会效果。

下一步李沧法院将与银行深化沟通合作，对司法司法拍卖贷款中引入银行贷款方式进一步探索逐步建立、规范相关业务流程和机制，提升网络司法司法拍卖贷款成交率兑现当事人胜诉权益。