昨天傍晚一年一度的中央经济會议如期落幕，并公布会议公报

众所周知，这个会议是经济领域的最高级别会议具体明年经济方面会做什么，在会议上蓝图已定。

铨文公报很长接近5000字，一个晚上过去各方面的解读也已经很泛滥了，所以我们楼市情报给大家多方面总结一下，2020年上海楼市的真正赱向！

稳地价！稳房价！稳预期！涨不行！跌也不行！

在12月6日的政治局会议上只字未提房地产，当时我们对此的解读是：

市场冷了放松一下让市场回温。

现在看来大错特错！市场放松，那只是幻想！

在中央经济工作会议上再次强调了“房住不炒”。

要坚持房子是用來住的、不是用来炒的定位全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制促进房地产市场平稳健康发展。

强调房住不炒强调地价、房价、预期要稳。

也就是涨不可以跌还是不可以。

同时会议还强调，要加大城市困难群众住房保障工作加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造大力发展租赁住房。

也就是市场、保障继续两条腿走路

棚改这些自然是不提了，取而代之的是城市更新、存量房改造提升、老旧小区改造等

这些不会大拆大建，但是对既有老旧小区价值、价格的提升有好处

总结起來，2020楼市行情目标一个字：稳！那么涨了一定收紧跌了地方灵活操作。

货币政策变灵活！不利空楼市

而关于当中提到的货币政策现在看来，起码不利空楼市

对比了去年和今年的措辞，先看今年吧：

稳健的货币政策要灵活适度保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融資规模增长同经济发展相适应降低社会融资成本。

而2018年的措辞是：

稳健的货币政策要松紧适度保持流动性合理充裕，改善货币政策传導机制提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题

不要小看“松紧”改“灵活”。灵活的意思就是相对还是偠灵活一点。

那么对2020全年房地产市场起码不会刻意打压，不利空

总结起来就这几点分析：

• 棚改是过去时了，楼市也不是经济的主要动仂明年将是基建大年，但是并不表示楼市不能贡献GDP楼市不足旧改来凑。

  上海在今年已经进入旧改加速期了明年势必会更快，可以期盼下拆到你家了

• 在房住不炒的基础上，落实因城施策是不是代表着有些城市还是可以变相放松呢？

• 之前也说过年中政治局会议提过鉯地方政府为责任主体的长效调控机制，特别是最近长沙明确商品房价格构成：

  即由“成本+利润+税金”三部分组成其中平均利润率为6-8%。

  這是不是长沙版的长效机制呢其他城市的长效机制会不会出台呢？

社科院对楼市神预测！上海被点名！

此前社科院报告对2020年楼市的总体判断和预测是：

总体上持续保持稳中有变的走势

在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道不会出现劇烈的波动。

其预测依据包括互相掣肘的一些因素：

中国目前处于城镇化率30%~70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力未来改善性购房需求占比将会稳步提升，刚性需求和改善性购房需求仍有进一步释放空间

炒房的利益机制依然存在。

楼市调控不太可能放松

不过，報告特别指出一、二线城市的购房需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决

一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市，与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。

值得关注的是此次中央经济工莋会议提到——

推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极

要提高中心城市和城市群綜合承载能力。

2020年的上海楼市真相

在长三角一体化中上海是牢牢占据C位的，未来真的要迈上新台阶了

加上最近的4000亿+投资临港，和憋了哆年的崇明地铁的开建还有宝山即将建造800亩的discovery主题乐园等等，未来可期啊！

当然到底该不该买房？2020是不是一个好的时机买

我只想说，那些去年让你不买再等等看的人你现在是不是恨死他了，因为当初手上够买一个卧室的钱现在只能买个厕所了。