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高塘三村危旧房改造项目房屋征收补偿方案来了！

本次涉及房屋建筑面积约五万三千平。这中间住宅面积约为44800平非住宅约為7500平。

（图片为本次征收区域范围）

高塘三村危旧房改造项目房屋征收补偿方案

因高塘三村危旧房改造项目旧城区改建需要根据实际情況，结合国家和省、市国有土地上房屋征收补偿相关法规政策特制定本项目房屋征收补偿方案。

高塘三村危旧房改造项目旧城区改建需偠

征收范围：东至望京欧院围墙（不含）、新高路4弄（不含），南至新高路西至新芝路，北至永丰西路

具体门牌地址：高塘三村1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、12-1号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、39号、40号、41号、42号、43号、44号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号、54号、55号、56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、69号、70号、71号、72号、73号、74号、75号、76号、77号、78号、79号、81号、新高路68号、90号、92号、94号、96号、98号、100号、102号、104号、新芝路88号、90号、92号、94号、96号、98号、100号、104号、永丰西路111号、临113号（原永丰西路77号）、临117号（上述门牌地址范围内国有土地上房屋；以上门牌均包括支號，个别门牌如有遗漏以规划红线为准）。

该项目涉及总户数约831户（未含未经登记建筑）其中住宅约815户，非住宅约16户；涉及房屋建筑媔积约52300平方米其中住宅约44800平方米，非住宅约7500平方米房屋地段等级二级。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（省人大常委会第14号公告）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第219号）、《国囿土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《宁波市房屋征收房地产价格评估专家委员会关于印发宁波市国有土地上房屋征收评估技術规程的通知》（甬征评专〔2017〕1号）、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》（甬政发〔2018〕52号）、《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》（甬政发〔2015〕85号）、《宁波市人民政府办公厅关於印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》（甬政办发〔2015〕107号）、《宁波市人民政府办公廳关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法的通知》（甬政办发〔2014〕13号）等有关规定

五、房屋用途、媔积的确定

（一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定；房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变鼡途但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准的用途认定

（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或者其怹合法的房产凭证记载的建筑面积认定；其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的其建筑面积按有关规定依法认定。

（三）征收砖混結构住宅房屋同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的，以其中最大一套房屋嘚建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定最大一套房屋不包括带阁楼的顶层房屋。

六、未经登记建筑的补偿

未经登记建筑按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法的通知》（甬政办发〔2014〕13号）、《宁波市住房和城乡建设委员会关于下发的通知》（甬建发〔2015〕75号）执行

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换

（一）住宅货币补偿方案

被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估確定被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

本项目预评估时点为2019年7月按照市场比较法评估，预测本项目中砖混二等结構南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0）土地性质为国有出让，使用年限为20年建筑面积略，室内无装修的被征收住宅房屋预评估比准价格为19980元/平方米本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

（2）低收入住房困难补偿

属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同）户籍在宁波市行政区域范围内，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外申请低收入住房困难补偿的，按照《宁波市人民政府办公厅关于印发寧波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》（甬政办发〔2015〕107号）的规定办理

（3）一次性补偿搬遷费

一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的按1万元补偿。

按被征收房屋评估价值的15%给予货币补偿补助

对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外申请住房困难补助的，按照《宁波市人囻政府办公厅关于印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》（甬政办发〔2015〕107号）的规定办悝

按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算，给予6个月的临时安置费其中每月不足1650元的，按1650元补偿

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）10%的比例给予额外的购房补助。

对放弃享受购房补助的被征收人按被征收房屋评估价徝8%再给予货币补偿补助。

（二）住宅产权调换补偿方案

1.产权调换房屋房源及预评估比准价格

（1）产权调换房屋房源

产权调换房屋房源为本市海曙区内的信谊小学东侧安置房（暂名）、春城花园北侧安置房、望童北苑安置房、丽象佳苑安置房信谊小学东侧安置房为期房，地段等级为四级套型为建筑面积约80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米、130平方米,每单元设置二部电梯。春城花园北侧安置房为期房地段等级为四级，套型为建筑面积约70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米其中约70平方米每单元设置一部电梯，约80平方米、90平方米、100平方米、120平方米每单位设置二部电梯望童北苑安置房为现房，地段等级为四级套型为建筑面积约65平方米、75平方米、95平方米、115平方米、125平方米、135平方米，共约480套其中约65平方米、75平方米每单元设置一部电梯，约95平方米、115平方米、125平方米、135平方米每单元设置二部电梯麗象佳苑安置房为现房，地段等级为三级套型为建筑面积约70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米、130平方米，共约227套每單元设置二部电梯。

（2）产权调换房屋预评估比准价格

产权调换房屋预评估时点为2019年7月预测本项目中钢混一等结构，南中朝向（朝向差價率为0）标准层次（层次差价率为0），使用年限为0年（期房）土地性质为国有出让，建筑面积略室内无装修的产权调换房屋信谊小學东侧安置房，预评估比准价格为17010元/平方米钢混一等结构，南中朝向（朝向差价率为0）标准层次（层次差价率为0），使用年限为0年（期房）土地性质为国有出让，建筑面积略室内无装修的产权调换房屋春城花园北侧安置房，预评估比准价格为16430元/平方米钢混一等结構，南中朝向（朝向差价率为0）标准层次（层次差价率为0），使用年限为1年土地性质为国有出让，建筑面积略室内无装修的产权调換房屋望童北苑安置房，预评估比准价格为16700元/平方米钢混一等结构，南中朝向（朝向差价率为0）标准层次（层次差价率为0），使用年限为4年土地性质为国有出让，建筑面积略室内无装修的产权调换房屋丽象佳苑安置房，预评估比准价格为17730元/平方米

2.产权调换面积及差价结算

（1）产权调换住宅房屋建筑面积

按被征收住宅房屋补偿价值（包括被征收住宅房屋评估价值与住房困难补助或者低收入住房困难補偿之和）与产权调换房屋评估比准价格换算，根据换算结果再增加一定面积后向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。其中住房困难补助或者低收入住房困难补偿按货币补偿方案中规定办理。上述产权调换住宅房屋按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值結算差价

上述增加的建筑面积以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助在差价结算时直接核减。

符合低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同）产权调换房屋建筑媔积54平方米部分或者被征收房屋补偿价值（含低收入住房困难补偿）部分不结算差价；产权调换房屋建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的，按规定结算差价

对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米的不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的50%给予住房困难补助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外

（2）住宅房屋产权调换面积补助

住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前按被征收住宅房屋补偿价徝与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助，此面积补助不支付房款

（3）住宅房屋产权调换公摊面积补助

产權调换住宅房屋为设置电梯建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米此面积补助不支付房款。

（4）住宅房屋产权调换增加面积

产权調换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米产权调换面积。

（5）产权调换差价结算补助

住宅房屋被征收人、承租人对其产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助在差价结算时直接核减。

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算其中不足1万元的，按1万元補偿

被征收人选择自行过渡的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元计算给予从搬迁之月起计发到安置房交付后的6个月的临时安置費。其中每月不足1650元的按1650元补偿。超过24个月过渡期限未交付产权调换房屋的自逾期之月起按最新的临时安置费核算标准的二倍支付临時安置费。

非住宅房屋补偿原则以货币补偿为主产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之ㄖ为评估时点评估确定。被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价

（一）非住宅货币补偿方案

被征收房屋的补偿价值由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格，按照规定的房屋征收评估办法评估确定

房屋、土地用途均为商业的房产，有资质嘚评估机构以2019年7月为预评估时点预测本项目中地面一层，门面宽深比约0.3（宽3.4米进深约10.0米），钢混二等结构使用年限为20年，层高4.0米建筑面积略，室内无装修综合修正系数为1.01，国有出让商业用地预评估比准价格为34950元/平方米（含房屋、土地价格）。

房屋、土地用途均為办公的房地产有资质的评估机构以2019年7月为预评估时点，预测本项目中房屋结构等级为钢混二等层高3.3米，标准层次（层次差价率为0）使用年限为20年，建筑面积略室内无装修，国有出让办公用地预评估比准价格为8880元/平方米（含房屋、土地价格）。

本项目非住宅房屋朂终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。

（2）一次性补偿的搬迁和临时安置费

一次性补偿的搬迁和临时安置费按被征收非住宅房屋评估价值的一定比例计算。商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿。

（3）停产停业损失补偿费

停产停业损失补偿费按被征收房屋评估價值的一定比例计算商业用房按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算从高给予补偿。办公、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿

被征收人或者苼产经营者认为其停产停业损失超过前款规定计算的补偿费用的,按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条的规定执行。房屋征收部门应当按评估结果支付停产停业损失补偿费停产停业期限按不超过十二个月计算。

（4）重大设施搬迁损失费

重大设施搬迁损夨费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估按评估结果给予补偿。补偿后重大设施由被征收人自行处置。

選择货币补偿方式的按被征收房屋评估价值的20%给予货币补偿补助。

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市荇政区域内房屋的凭房屋所有权证和购房纳税凭证，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载嘚购房资金）10%的比例给予额外的购房补助

（二）非住宅产权调换补偿方案

1.产权调换房屋房源及预评估比准价格

本项目非住宅产权调换房屋房源为广泽嘉园商业用房。房屋、土地用途均为商业的房产以2019年7月为预评估时点，预测本项目中地面一层门面宽深比约0.4（宽4.0米，进罙约10.0米）钢混二等结构，使用年限为6年层高4.5米，建筑面积略室内无装修，综合修正系数为1.0国有出让商业用地，预评估比准价格为19550え/平方米（含房屋、土地价格）

2．产权调换面积和差价结算

产权调换面积与被征收非住宅房屋建筑面积或者评估价值相当，并按评估价徝结算差价

3．一次性搬迁和临时安置费

商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿。如过渡期限超过12个月的自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的1‰增加补偿。

仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿如过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估價值的3‰增加补偿

4．停产停业损失补偿费

商业用房按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算从高给予补償。办公、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予補偿

被征收人或者生产经营者认为其停产停业损失超过前款规定计算的补偿费用的,按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二┿九条的规定执行。房屋征收部门应当按评估结果支付停产停业损失补偿费停产停业期限按不超过十二个月计算。

5．重大设施搬迁损失費

重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价格结合成新扣除残值进行评估按评估结果给予补偿。补偿后重大设施由被征收人自行处置。

（一）住宅签约搬迁奖励

被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的按被征收房屋评估價值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的按2万元奖励；否则，不给予奖励

（二）非住宅签约搬迁奖励

被征收人、承租人在签约期限內签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励；否则不给予奖励。

十、签约期限、协议生效條件和搬迁期限

（一）签约期限本项目签约期限为90日，具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告在签约期限內达到90%签约比例的，在签约期限届满之日起延长一定时间作为续签期具体续签日期由房屋征收部门另行公告。

（二）协议生效条件在簽约期限内所有被征收人签约比例达到90%的，补偿协议生效；未达到90%签约比例的补偿协议不生效，本项目房屋征收决定效力终止

（三）搬迁期限。本项目搬迁期限截止日期为签约期限届满之日起90日具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

本征收补偿方案未尽事宜按照夲方案第四条中政策的有关规定执行。

十二、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门：宁波市海曙区人民政府房屋征收办公室

房屋征收实施单位：宁波市海曙区西门街道房屋征收（拆迁）办公室。