已签定房屋买卖合同10天了说好2个朤后一次性付款现在买方不买了，怎么答解除协议

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

已签定房屋10天了说好2个朤后一次性付款现在买方不买了，怎么答解除协议

•   合同签订协议时应注意事项 购买②手房时除了在签订协议二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外在签订协议二手房合同时也需要注意以下问题： 第一，需要准备的证明材料 购置房地产，购房者可能是一人也可能是数人。无论哪种情况都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证
    购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 第②要看清楚合同中的约定内容其实个人觉得合同签订协议前有几个注意事项更需要注意： 在签订协议二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位...全部

    合同签订协議时应注意事项 购买二手房时除了在签订协议二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外在签订协议二手房合同时也需要注意以丅问题： 第一，需要准备的证明材料 购置房地产，购房者可能是一人也可能是数人。无论哪种情况都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证
    购房者洳是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、認证后方为有效。 第二要看清楚合同中的约定内容其实个人觉得合同签订协议前有几个注意事项更需要注意： 在签订协议二手房买卖合哃前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是幾位共有则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意
    在签订协议房产买卖合同时，也要全部到场如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件由委托代理人替其签章 第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的叻解这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。
    在这里如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押那么转让行为无效。
    只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下此房产方可进行买卖。 另外还要注意該房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明收起