最近杭州楼市有个有趣焦点房地產网的现象老百姓对投资专业市场热情很高。5月21日新开盘的宏丰家具城一个星期内销售220套5月15日开盘的亿丰家居建材城至今也已卖出352套。从去年起专业市场投资就在杭州异军突起，透明售房网统计数据显示杭州大世界五金城去年共销售864套，成绩不俗

　　商铺投资是個技术活

　　杨先生自去年年初就开始关注专业市场，卖掉了在市区的老房子之后他手头多了些闲钱，把目光投向了杭州17173的专业市场和商铺

　　一开始，他投资了市中心某商业大楼的底层商铺想做个二房东。虽然大厦位于杭州市中心但门口的大街是刚刚完成改建的噺路，除了来往车辆行人并不多，所以半年之后杨先生的铺位也没有起色再加上大厦管理方只提供基本的物业管理，并没有统一经营業务整个商铺区形不成商业气氛，因此没有人愿意接受杨先生的铺位“由于没有产权，我没法对铺位大动干戈只能早早撤走了。”

　　这次教训使得杨先生投资商铺有了自己的原则商铺和住宅区别很大，位置、经营内容、区域特色都很有讲究他总结，商铺投资是個技术活

　　老杨说：“我想要有产权，又能返租焦点装修家居网的这样可租可卖，不用花太大的精力”

　　中国商业联合会常务悝事谭梦坤认为，投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式一般情况下，经营较好的专业市场商业地产年回报率在8％以上。另外许多商铺的总价可以保持在三四十万元或更低，普通投资者经济压力较轻

　　区域经济专业市场可以考虑

　　在浙江，一直不乏专业市场地产化的成功范例如义乌小商品市场、永康五金城、濮院羊毛衫市场、柯桥面料城等。在杭州四季青服装市场一铺难求的情况也延续了多年。2006年末杭州市共有各级各类商品专业市场720个其中消费品市场601个，生产资料市场119个2006年，商品专业市场成交额达到1939亿元同比增长32.17％，保持了良好网络超女的发展态势(数据来源：汉嘉机构）

　　除了本地商铺，外地的专业市场也成了杭州投资者的目标在不久湔的人居展上，安吉的竹艺商贸城吸引了买房者的目光人居展期间共成交了40间商铺，平均价格20万元

　　一些以浙江区域经济为依托的專业市场将会越来越得到关注，红火的市场交易会带来大量的人气如嘉兴茧丝绸市场年成交量300亿元，占世界市场20％的份额；安吉是竹制品的生产和销售中心每年有54亿元的产值，大约占世界市场的10％

　　谭梦坤说，目前专业市场尚处于发展阶段不同的专业市场会逐步建立，通过对专业市场报价系统、库存系统等软硬件设施焦点装修家居网的提升专业市场正处在一个升级换代的年代。

　　按照杭州市政府的相关规划今后将有不少专业市场新建。比如在城西、城东外围地区建立建筑装饰材料市场园区东新北路与石桥一带建立物资、金属材料与汽车及配件市场园区，城北的勾庄建设杭州农副产品交易中心在城南的萧山区建1个农副产品物流中心。这些都可能是今后的商铺投资热点区域

　　“商业地产的核心在于差异化和个性化。”一位开发商说他认为，具体的表现可以概括为“有独特的商业主题”、“物流配送发达”、“品牌效应”以及“市场要有大户”

　　投资者购买市场商铺时，最好先弄清楚产权问题

　　专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下17173的商业或综合用地这种商铺往往可以有产权。

　　另一种情况是工业划拨性质或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权款这相当于长期租赁，投资客要认清这一点

　　还有一点需要提醒，购买商铺的首付比例要求50％以上对于普通中小投资者来说，需要提前作好资金准备

　　这些数据可能对你有用

　　60％的被访者计划购买的商铺面积为50-150平方米。其中50－100平方米为主流面积

　　总额50万以内是大多数投资者搜狐网的选择

　　91.36％的经营者以租用商铺的形式进行经营

　　30－50岁的投资者所占比例为59%，50岁以仩的占10％30岁以下的占31％（数据来源：汉嘉机构）