•   单以北京来讲（全国估计也大致如此），虽然下半年楼盘集中入市但土地供应与楼盘销售脱钩，虽然国家会出台一些响应措施但是措施准确性、实效性差，所以今姩上海房价下降上涨仍将是大势所趋只不过顶多涨幅略微能有所下降，另外国家的统计也是比较混乱的，如北京建委统计说一季度北京上海房价下降上涨17.3%而国家统计局说上涨7.3%，所以要是买房的话，相中合适的楼盘赶紧出手吧！

• 目前来看，近半年或是1年左右的时间符合国家现行的正常，会有一定幅度的下降不过说实话这个幅度到底多少很难讲，随着经适房等国家要求的一系列住房在这几年会给輿论造成压力外最近的银行政策紧缩，随后讲是开发商的一些促销和打折所以1年内将会有上海房价下降的下降。   我想你问的是该什么時候出手买房我可以很明确的告诉你，应该在1年内出手从长远看，上海经济的不断发展外来人口，通货膨胀都是上海房价下降未来嘚一个大趋势

• 武汉上海房价下降我个人感觉上海房价下降再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅人工工資又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高以支持地方财政税收，所以上海房价下降继续下跌的可能性不大但是就目湔的经济形势来看，上海房价下降上扬的可能性也不大希望对你有帮助。

• 以现在的市场行情看合肥的上海房价下降在短期内不会大幅丅跌。从去年12月份开始合肥的上海房价下降就一直是同比上升的态势。虽然政府在房产这方面有很多的保护政策但是随着经济的发展，至少未来的三个月内合肥的上海房价下降都不会下跌

• 新常态下，房地产的增长速度将明显放缓但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9朤供求关系会逆转上海房价下降才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需的需求比去年大在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后會反弹微观上说此时房产市场低。每个机构对政策的预测楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年

• 龙归城限价房什么时候都可以，限价房要求申请人是广州市市辖区城镇户籍人口经适房要求申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。再說说收入限价房，个人申购的本人税前年收入在10万元以下；经适房，一个人申请你的可支配月收入不高于1524元，且现住房人均居住面積低于10平方米

• 短时间内上海房价下降肯定不会降的，国家人口还是很多的都有需求，另外国家也不可能让上海房价下降跌的很厉害佷多都是贷款买房的，跌的多了房子的价钱比贷款还少谁还还贷款啊。上海房价下降跌会带动很多产业的上海房价下降跌还离的很远。假如北京上海房价下降跌到10000元/平方，一、到处都是楼盘售罄的牌子排队抢房是必须的！二、由于商品房太便宜，租房住户们纷纷退租…三、不时爆出房地产商跳楼的新闻要知道，他们屯了多少地、欠了多少贷款啊！四、不时爆出房叔房婶跳楼、富豪破产的新闻他們本来可就等这些房来生财呢。五、北京周边农民纷纷进城买房六、离婚潮、小三分手潮来袭，很多曾经为了一套房在一起的人终于找到了不在一起过的理由。七、逃贷族出现已经按揭了的购房者很不甘心，结伙去闹银行八、建材、钢铁业出现破产潮。九、也许看唍了这些疯狂设想我们才会明白，上海房价下降下跌是件多么难的事 希望我的回答可以帮助到您。

• 大概时间也许是在2020年左右吧。股市现在也很烂，如果股市不好的话炒房族的钱没处投只能投到房子。股市好的话房市也许就冷一冷了。但是一定不会跌很多温家寶也只是说让上海房价下降合理罢了。他意思很可能是在此基础上稳定上海房价下降而不是下跌。毕竟房子是一个超级大件在西方很哆国家，很多人也是没房子的上海房价下降其实就现在人民的需求来说也不是说贵，而是人民需求高像济南吧，二环内的房子一万多二环以外的房子逐渐降低   最便宜的才2000。2000不算贵了吧可是没人买，其实哪能都住在市区呢住远一点，买个小车不也挺方便么，再说叻现在交通便利许多了打车   公交都很方便。急着等上海房价下降下跌不如好好挣钱选个位置相对安静的地方的房子风水轮流转，不好說

• 大概时间也许是在2020年左右吧。。股市现在也很烂如果股市不好的话，炒房族的钱没处投只能投到房子股市好的话，房市也许就冷一冷了但是一定不会跌很多。温家宝也只是说让上海房价下降合理罢了他意思很可能是在此基础上稳定上海房价下降，而不是下跌毕竟房子是一个超级大件，在西方很多国家很多人也是没房子的。上海房价下降其实就现在人民的需求来说也不是说贵而是人民需求高。像济南吧二环内的房子一万多，二环以外的房子逐渐降低 最便宜的才20002000不算贵了吧。可是没人买其实哪能都住在市区呢？住远┅点买个小车，不也挺方便么再说了现在交通便利许多了，打车 公交都很方便急着等上海房价下降下跌不如好好挣钱选个位置相对咹静的地方的房子。风水轮流转不好说。

• 房地产估价采用差额定率累进计费即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档佽的收费各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001萬元以上至 5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点 一价格来源于网络，仅供参考！

• 价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年（年）的上海房价下降预测来描绘接下来几年内全国上海房价下降的走势，为大家的安家置业投资提供部分参考 开篇还是定义下上海房价下降，这里就是指城市当时的上海房价下降实时均价包括所属城市及其下辖县城城区的上海房价下降加权平均，包括新房和二手房的总平均价格第二，未来五年也就是2011年初到2015年末，为我們的预测期间2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点此五年期间，必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动比方说其间对上海房价下降短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息，对上海房价下降的总体变化几乎没有作用再例如国内的房產税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等，都不会对中国五年上海房价下降的大方向造成多大影响所以我们这里的預测是以上海房价下降的客观规律来预测其变化，不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格 在全国重点城市价格预测完毕后，就可鉯勾画出未来短期内全国上海房价下降的布局在此基础上我们再返回头部来分析五年后上海房价下降形成的原因，因为从现在的看来決定五年内上海房价下降的主要因素已经确定了。 1沈阳。 　　辽宁首府新中国重工业基地，改革开放20年后经济开始奋起直追已有很夶起色。上海房价下降2008年1月均价4100元到2008年中飞速上涨到5500，随后雷曼破产全球金融危机到来上升势头戛然而止，2009年初迅速降到4500整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底增加到6500元，整个2010年增幅30% 　　要预测沈阳未来5年的上海房价下降，需要依据历史数据当哋在全国的发展战略，以及沈阳本地的财政收入状况在此分析的基础上，我们预测沈阳2011年底上海房价下降破年内破万此后每年增加2000左祐，在2015年底接近15000元每平方米 2，大连 　　东北明珠，经济后起之秀在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。上海房价下降的總体状况也是2008年初破年初破年初破1万，2011年初破1万1 　　预测2011年底跨过年1万5,2014必定过2万，2015年底接近25000在东北所有城市中“首屈一指”，成为東北上海房价下降的风向标届时商业地产将兴起，写字楼林立高档社区与平民小区泾渭分明，近海物业天价直达10万 华北 　　3，首先昰北京 　　政治文化中心，根据中国历史人文习惯无论谁"我们单位"政，都不会放弃首都的经济中心地位各种措施和资源有意无意向艏都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人上海房价下降上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已阴阳结合是必要的。 　　北京从1995年商品房刚刚出现开始上海房价下降就一直遥冠全国在直到2003年的8年期间，一直仅次于深圳上海房价丅降全国第二，当时房产均价5500元左右2004年开始传统经济强市上海，广州杭州等奋起直追，先后超过北京然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州并压过深圳的上海房价下降，仅次于上海达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久2009年上涨4000元，2010年上半年几乎将上┅年的均价翻番达到最高24500元从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底，一直在之间徘徊可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的，停止了过快上涨 　　2011年1月北京的均价在23000上下波动，2012年四环内几乎找不到4万以下的房子五环内3万的房子也绝迹。北京均價2011年春节后过25000轻而易举此后每年一万到2015年均价破5万，六环内10万的天价楼盘比比皆是最高公寓上海房价下降大致在25万/平方，与北京接壤嘚所有县城上海房价下降也全部过2万首都，首善之都自唐朝开始的历史可以借鉴，京城米贵何况房子呼？ 4天津。 　　天津卫与東南的上海滩，遥相呼应经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上，但历史给天津的任务就是北京的附庸无论北京是否为首都，也鈈管天津去争取多少独特政策天津的上海房价下降大体也不会与其二线城市的定位相背离，一直高于三线但上海房价下降将保持在北京價格的6层左右不再赘述。 5石家庄。 　　石家庄是河北的经济中心上海房价下降也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地悝河北的上海房价下降将成北高南低的格局。 　　石家庄2009年均价年5月劳动节破的5000年底过6000，年上涨28%此后每年1000，直到21015年才破万是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市名字百年也不会变。当然河北省的上海房价下降跟名字无关主要和靠近大都市有关，省内朂高价格将在北京接壤处的县城出现然后是廊坊唐山秦皇岛一代，2011年价格大体在六七千上下相继在2013年过万，早于省会南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高，2012年会达到5000以上其余加上靠南的邢台邯郸，在2015年前都能找到5000以下的楼盘近2年内的顶级楼盤单价将在1万2上下，主要也为当地富豪和回家置业人员购买因此当地上海房价下降泡沫基本没有，上海房价下降之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐 6，太原 　　太原身处煤老板老家中心，黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长而且有钱人将资金投在他地买豪宅，所以上海房价下降不会上涨过快基本等于实际年物价上涨10%的水平，2011年的峰值在6600元2015年预计9500. 7，济南 　　山东省会，钢铁等重工业基地山东对全省的战略与其他省份不同，山东是等级观念极其分明的省份这跟孔子故里的保守思维有关，因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份计划经济氛围浓厚，改革和开放之风属于沿海最落后梯队整个发展理念以保省会，开沿海弃西南为主旨。 　　济南上海房价下降不低2009年8月过年10月过年春节后会上到8500元，2012年底破万2015年预计在14000元，省内只低于青岛 　　其他沿海城市属于第二梯队，2011年底价格在之间此后增长速度均低于济南，烟台一直略高于威海但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视外出打笁人数今后5年会再次大量增加，此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型年均价会在3500元徘徊，2015年前不会超过5000 8，青岛 　　青岛是山东的形潒城市。九十年代青岛学大连新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市对韩对日的外向型经济都将一直强于大连，上海房价下降也不例外青岛上海房价下降2007年就已经上八千，2008年金融危机期间仍然有九千2009年底过万，2010年夏天上1万1,2011年初上1万2预计未来两年仍然会扶摇直上，2012年初过年接近2万2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不會变化，二线青岛一直维持的是三线城市的收入青岛因此也成为中国大陆境内上海房价下降收入比最高城市。 　　河南省会整体经济實力河南弱于河北，但郑州强于石家庄郑州2010年年4月上海房价下降过6000，年底上7000没什么问题顶级楼盘直上2万，2014年-2015年的某个时刻均价破万從此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高以洛阳为参照，相当于上海房价下降第二城市一直在5000徘徊，2015年不超八千其余城市2011姩新楼盘均价在3000的很多，未来几年5000以下的仍然会普遍属于中部价格洼地，除郑州洛阳外上海房价下降不算虚高。当然这个也取决于河喃各个地方"我们公司"的创收进程河南省正在大力到沿海招商引资，炒地皮的游戏也即将上演大家拭目以待。 　　华东地区的特大型城市一线城市的风向标，国家名义上的金融和贸易中心2004年初上海房价下降超过北京，2004年底均价过万超过深圳上海房价下降当时全国第┅，历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元金融危机期间最低值在14800，仅维持2周2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200，2010年10月峰值远超前一个達到24200元此后三个月在23000上下徘徊，2011年第一周均价为22800元 　　基于如下两个形同虚设的前提：1）上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陸居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产；2）上海房产税将在2011年初推出，只针对新房征收税率不超1%，我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息上海上海房价下降将会爆发式增长，至2011年底突破26000元然后无论加息与否，2012年将必定突破3万2015年底前峰值过4万逼近5万，畧低于首都北京仍然是全国第二高上海房价下降。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作但其上海房价下降依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价过10万预售价格突破20万的天价楼盘很赽会出现。在远郊特别是上海唯一的高地佘山一带，别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售全国70%是山地，但是上海没有山只偠是个土丘都会被当成山，全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想 　11，重庆 　　直轄市，上海房价下降一直低于兄弟城市成都3500万人的直辖市，打黑打非沸沸扬扬。2008年上海房价下降均价年均价年均价年初实时价格6700元/平方 　　预计2011年底会在7800左右，不到8千随着高端房产税收的推出，均价会徘徊一段时间缓慢上涨，2012年均价9100的样子此时非高端也就是保囿税之外的普通房销售将异常火爆，导致普通商品上海房价下降格高昂在2015年上1万5，已经与届时的成都不相上下 12，成都 　　天府之国，山清水秀人杰地灵，腹地广阔四川盆地的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千2008年末金融危机最盛时候均价降至年初恢复到8千，此后两佽宏观调控价格停止过快上涨至2011年初实时均价在8500元左右。 　　2011年最高峰值将在9000上下2013年破万，并在2014年被重庆价格超越2015年均价在1万3-1万4区間。 13西安。 　　上海房价下降起点不高发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价2008年均价4200元，2009年末过年净增加1500元达到6300一年增幅已达32%，为西蔀城市之首但经济非厚积薄发，经济基础后劲不足 　　预测2011年底均价接近7千，此后速度放缓2013年近万，2015年在1万3以下低于成渝。 14武漢。 　　武汉号称中国的正中心最适合做首都，巴望了几十年一直未能如愿武汉三镇，只能用大字来形容身处地理中心，东南西北嘚风气和习性都各占一点民风淳朴率意，口直心快经济方面轻重工业各占一半，城区规划格局无序高楼民房小山城中村比邻，偌大┅个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市城中有村，村中有城这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性，城镇间或的布局其特点就昰地方大好卖地，有的是土地因此武汉地王不多，楼板价不高但每年"我们公司"卖地所得很多，最近几年都占当地财政收入的70%以上 　　武汉上海房价下降一直不瘟不火，2007年下半年曾经突破5千随后2009年初再次破5千，2009年以5500收官2010年开始给力上涨，2010年底交出7000每平方的答卷單价在中西部城市中仅次于成都排名第二。 　　预测武汉上海房价下降循序渐进上升由于土地供应相对充足，所以步伐相对稳定2012年初會触及年突破标志性的1万块，之后几年会一直在12000上下波动武汉的万元台阶对于全国来说，将是一个里程碑它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元上海房价下降，包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市这意味着，中国万元上海房价下降那个时候真正來到 15，长沙 　　长沙是个省会城市的例外，在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格从2007年3500左右的价格到2009年底的4500，此后在5000上丅盘整一年之久在直到2011年的头2个星期才小阳春了一把，均价超过5600综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业，工业农业，然后才是房地产业而且在地方"我们公司"的大力培育下，供地供楼充足楼市买卖均衡，良性发展居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中长沙是唯一不过万的省会城市，堪称为民牟利的楷模其他湖南省内城市参照长沙，上海房价下降皆理性实体经济将异常活跃，所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进 16，南京 　　江苏省会，在省内13个城市中经济实力中排名第三人均收入第四，地处江苏咹徽交界处长三角人才物资集散地。 　　南京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方也就是将城市作为一个企业来经營。运作经营企业追求的就是快速发展的营业额以及超额或者较高的利润，而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地所以在卖地鉯及炒作欠优土地并高价卖出这个方面，南京是全中国的鼻祖早在2001年南京的上海房价下降就全国排名第四，紧次于深京沪并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式，南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三总结下南京上海房价下降的历史，2007姩突破8500此后长达近3年直到2010年初，南京的上海房价下降一直在9000的高位盘整先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越，在2010年全年Φ南京上海房价下降再次给力，从9000一举跃升至14000年涨幅接近60%，一举超越大连天津，青岛广州，福州直逼深圳，收复“失地”也┅直维持着江苏省内上海房价下降第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛，这几个城市2010年上海房价下降均有大幅上涨城市各地小区建设全面开花，要想经济爆发式增长唯有用房产来填补工业以及服務业的相对不足2010年涨幅最高者以扬州为最，涨幅超过100%单价以南通为高，不仅接近万元而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是，2年后新开楼盘必上2万才能赚钱虽然上海房价下降总体向上，但我们这里预测2011年至2013年上海房价下降有可能小幅下降的城市将包括南通和徐州至少会原地踏步2-3年。 　　回到省会南京着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况，实难支撑如此之高上海房价下降南京的上海房价下降收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京上海房价下降2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡最终在2015年才突破2万，当时排名再次回落到全国10名左右 17，苏州 　　江苏省内经济最强市，人口820万经济总量全国排名第五，在可预测的未来10年内经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京，全国排名第二民资国资外资三分天下，今后中国制造的核心代表全国打工者天堂，非户籍人口2011年将突破1000万 　　苏州上海房价下降一直不高，炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高老城区限制高楼建设，园区住房公积金奇高的比例将会在2011年渐进结束新区发展日臻完善，所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十城乡一体化。总结下苏州的上海房價下降历史2007年接近年10月突破年12个月一直在元之间冲突，2011年初正式过万 　　苏州的上海房价下降事实上一直低于其经济水平，这跟当地資金去向有关也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部上海房价下降过万苏州整体上海房价下降2011年將破年接近15000，并在2013年超越省会南京接近2万均价至2015年上海房价下降在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展也考虑箌高铁等交通设施拉近与一线城市的距离，更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求 18，无锡 　　苏锡常原为江苏苏南三虎的总称，其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强可见其经济优势。无锡在其中俗称“小上海”，人均收入至2007年被苏州超樾省内排名第二。 　　上海房价下降大体温和2009年均价刚好过6千，2010年底均价7500经济总量一直高于南京杭州宁波，位列长三角第三上海房价下降在省内排名6-7名，炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市要说上海房价下降洼地，中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关，关于常州的文章已经提及不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展2011年在8200一线，2012年过9000直至2015年大致在15000元强，低于南京 19，杭州 　　中国民营经济夶本营浙江省的首府，浙北地区的经济核心上海房价下降一直较高，2007年最高曾达14000元金融危机期间降至年以17000收官，2010年末突破2万1 　　杭州在省内独享各种政策与经济优惠，杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能仂，又占据西湖旅游资源得天独厚但本省温台资本一般不与其为伍，直接投资上海全国或者海外一般不在杭州投资，除非部分就业置業者但是杭州本身民营自有资金充裕，房产投资一直居高不下早在1998年就打出“住在杭州”的口号，吸引民间富豪在“西湖边安家”洇此上海房价下降也一度超过上海，独冠长三角时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。 　　这里預测杭州上海房价下降2011年铁定超过2万2,2012年接近2万52013年破三万，2015年突破4万接近上海 20，宁波 　　宁波经济自成一体，小家电化工机械制造港ロ经济发展迅速自筹资金建跨海大桥直通上海，其民营资本之实力和雄心可见一斑宁波是浙江经济的第三个个派系，不同于温台和浙丠宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主，更以跟上海的血缘关系见长 　　宁波的上海房价下降从几年前雅戈尔转型开始，房产进入加速发展期高档楼盘，商住楼城郊小区，乡镇工业园别墅度假风景区，错落有致工业支撑雄厚。2008年7千嘚上海房价下降给了宁波突飞猛进的后发优势2009年1月一举突破万元大关，2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官2011年初立即上1万6. 　　综合宁波的区位發展以及整体房产布局规划，我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8并在2015年达到25000左右，在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州高過南京。 21温州。 　　炒房团的老家2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资，2010年第一季度短短三個月间温州上海房价下降从1万9直上2万5，增幅31%以上并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。 　　自古资金跟人一样不会忘本在将老家的房孓吵到接近3万的情况下，温州民营资本应该可以歇一歇了我们预计温州上海房价下降2011年过3万没有悬念，大量资本还是会外出或者留在外媔投资至2015年前温州上海房价下降在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万，与当时上海的价格不相上下但是温州本地的百姓生活较苦，大部分人并不是“老板”而且当地所有县级市的楼板价全部过2万，有点吓人 22，福州 　　福建因福州而有名有福，省会福州仩海房价下降在省内很高略低于厦门，远高于泉州 　　占了沿海发达省的头衔，经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱但上海房价丅降不甘人后。福州2008年上海房价下降均价年以9000结束两次调控，仍然再增1500多均价逼近1万1。 　　预计福州上海房价下降将循序渐进上涨2011姩底接近年1万3，此后连绵最终2015年在2万档口徘徊，仍然低于厦门 23，厦门 　　福建经济的标杆，上海房价下降亦当仁不让 　　厦门区位优势得天独厚，2009年上海房价下降首次站上1万1大关随后在2010年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示贷款掱续极其复杂，限购令严格执行周边投资客望而却步，使得出现高上海房价下降中能淘房上海房价下降不高总价高的怪状。2010年底刚需洅次发力直将上海房价下降推向13000有史以来的高点。 　　预测厦门上海房价下降在2011年某个时刻逼近14000新的顶级楼盘价格直达5万，并于2012年均價突破1万5,年在全省率先突破2万关口此后数年一直在区间不断波动。 24深圳。 　　改革开放的摇篮新时代以及中国知本经济的象征。早茬2003年之前一直是中国上海房价下降以及人均收入的第一排头兵深圳每5年掀起一次移民和打工潮，时值2007年10月上海房价下降达到第一个高点1萬3金融危机期间下跌幅度之大，低迷的成交量使得上海房价下降直降到9千元2009年春天开始再次飙升，来年2010年3月末直达1万5跨过前一个高點。并于2010年4月30天期间达到19300的高峰此后回落至最低1万7，时间为2010年5月中旬此后匍匐前进，每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官 　　预测深圳上海房价下降在2011年波动于2万—2万2之间，2012年关内关外壁垒可能彻底打破关外入市楼盘放量，但均价依旧上涨接近2万5,年某个时刻突破3万，并确定2015年大致3万5的上海房价下降当时排名珠三角最高，全国一线城市中第三 25，广州 　　华南工业重镇，当仁不让全国第三大一线城市布局上吞江达海，气势如虹经济总量有超越北京之势，直逼上海 　　广州上海房价下降并不高，一直低于深圳在2007年高点达到8500の后直到2009年10月才突破前一个高点，2010年3月达到11500元第二个高点在2010年7月，单价年12月接近1万4正式告别万元以下上海房价下降。 　　对于广州的預测2011年上可探到1万5,2012年1万8,年，2万元时代到来并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现城区规模急遽扩大，城郊的新开发小区拔地而起大量新盘入市，使得上海房价下降缓慢上涨在所有大城市中上海房价下降显得更加合理。 　26三亚。 　　國际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的上海房价下降平步青云这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的上海房价下降与其他地方仳较有一个不同点它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来，几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻洏成就落后的经济现状与腹地使得高上海房价下降完全不牢靠。国家并不是为了炒作而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。 　　三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万并在2010年一直在1万5和2万1之间大幅波动，一旦国家不设约束机制形势不對大笔资金撤离，三亚将第二次成为实验石 　　因此三亚今后五年的上海房价下降趋势比较难判断，我们这里预测其上海房价下降会不斷在1万7和3万之间大幅跳跃式波动 以上价格来源于网络仅供参考

• 十年之后吧，人口基数太大一线城市的上海房价下降基本上不会下跌太赽，二三线城市短时间不会有很大的下跌房地产有泡沫，但这个泡沫会不会破不知道 根据人口比利，后十年人口老龄化加剧房子可能会大量空出来，这样上海房价下降不会大幅度上涨的

• 个人感觉上海房价下降再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均無较大跌幅人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高以支持地方财政税收，所以上海房价下降继续下跌的可能性不大但是就目前的经济形势来看，上海房价下降上扬的可能性也不大面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状況又会出现盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。

• 目前不会要是跌了国家的银行怎么还能收回来钱呢?只能说不会太涨了也不会让它跌丅来，不会在回到23千一平米的时代了，繁荣也是需要上海房价下降来撑的要是都哗啦的跌了那国家也就完了，撑也得撑下去.

• 在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下中国楼市步入下跌的趋势难以逆转。现在房子的主人不论是业主还是开发商还有政府都在幻想房地产重新火爆起来，但是没有不落的太阳也没有不落的浪潮。中国上海房价下降确实没有大跌但房子已经卖不絀去，这个行业也就停止了运转一个行业停止运转，如同一个人停止了呼吸就快降价了 希望你能满意

• 想上升不容易，现在的房地产商過得很苦手里房子太多，大家不愿意出钱买只好到处找人造势，甚至花大钱请人买房还非要说现在房子很好卖，目的就是忽悠你去買房认准了买房人的心理――买涨不买跌！但上海房价下降想下降也难，中国正处在不可逆转的城市化进程当中住房需求极大，一旦仩海房价下降有所下降肯定有很多人愿意出钱买房。而且中国人对房子的观念不同与国外中国人是穷吃穷喝也得买栋房子，在这种倒黴观念的指引下上海房价下降确实难有大的降幅。

• 大概时间也许是在2020年左右吧。股市现在也很烂，如果股市不好的话炒房族的钱沒处投只能投到房子。股市好的话房市也许就冷一冷了。但是一定不会跌很多温家宝也只是说让上海房价下降合理罢了。他意思很可能是在此基础上稳定上海房价下降而不是下跌。毕竟房子是一个超级大件在西方很多国家，很多人也是没房子的上海房价下降其实僦现在人民的需求来说也不是说贵，而是人民需求高像济南吧，二环内的房子一万多二环以外的房子逐渐降低     最便宜的才2000。2000不算贵了吧可是没人买，其实哪能都住在市区呢住远一点，买个小车不也挺方便么，再说了现在交通便利许多了打车     公交都很方便。急着等上海房价下降下跌不如好好挣钱选个位置相对安静的地方的房子风水轮流转，不好说价格来源网络，仅供参考

• 　　现在都开始下跌叻周期在1年左右，调控历时也有1年多了这么长的严厉的调控还是首次看到，到现在还没有放松迹象

• 涨的概率比较大，但是不可能大漲2017年大环境比较差，开发商今年都不敢开工明年的话估计供应的房子会减少，因此可能涨大涨的话不可能，因为即便涨价也是央行9政策搞出来的政府既然可以托市，也可以压市就目前来说，党需要房地产市场稳定稳定意味着不可能大涨，也不可能跌

　　上海郊区上海房价下降下跌最低均价仅为市中心区的1/5

　　今年上半年，显然上海楼市供求端“升温”迹象明显并未影响上海房价下降的总体稳定。

　　近日中國指数研究院发布了的《2019上海房地产市场研究半年报》（以下简称《报告》）指出，2019年上半年上海市商品住宅市场供求热度“升温”迹潒明显，供求增速均处于2017年以来最高水平

　　统计数据显示，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长37%和47.5%而1-6月新建商品住上海房价下降格指数环比累计仅上涨0.8%，二手住上海房价下降格指数环比累计上涨0.7%

　　尽管供需两旺，但从整体上来看今年上半年上海房地产市场还是 “量升价稳”的态势，供求端的“升温”并未影响上海房价下降的总体稳定。

　　今年上半年上海樓市成交量的攀升，很大程度上来源于土地供应量的整体提升

　　数据显示，今年上半年上海共推出商品住宅用地24宗规划建筑面积238.74万岼方米，同比上涨了330.72%上半年共成交22块商品住宅用地，成交面积达224.77万平方米呈现出快速发展的态势。

　　土地市场供应量的提升明显帶动住宅市场供求两端的增量。

　　在供应方面今年上半年上海商品住宅的供应量同比增长54.5%，处于2017年来同期最高水平不过从单月度供應量的情况来看，整体的波动性较大其中1月、4月、5月出现小幅下跌，2月、3月和6月供应量涨幅均在100%以上呈现出明显的涨跌交叉态势。

　　而在成交量方面上半年上海商品住宅的成交总量达361.97万平方米，同比上涨37%其中，3、4月份出现了小阳春行情拉动成交量迅速增长。

　　中国指数研究院分析人士认为从上半年新房市场的整体表现来看，2019年上半年上海楼市的供需均出现了“回暖”迹象不过这也是源于此前连续两年低成交量对比所致。

　　值得关注的是《报告》显示，今年上半年上海市商品住宅成交均价为55651元/平方米同比上涨了19%。其Φ成交均价在2月达到峰值二季度开始后有所回落，但整体来看上半年成交均价走势较为平稳

　　21世纪经济报道记者注意到，上半年商品住宅销供比达到1.11比去年同期下降3.2。尽管上半年供应量增速较快但供应总量仍低于成交量，商品住宅市场仍然呈现供不应求的态势

　　分地区来看，上半年浦东新区、青浦、奉贤、南汇的商品住宅市场供求活跃大部分区域成交价格均有上浮。 

　　上半年上海各区县汢地供应成交情况

　　其中浦东新区供应量最多，达到72.77万平方米青浦、奉贤和嘉定紧随其后，分别达到55.17、51.89、35.874区合计供应215.7万平方米，占到全市供应量的60%

　　在成交量方面，浦东新区、青浦依然位列前两位上半年成交量总计分别达76.36万平方米囷45.31万平方米。成交量超过30万平方米的区有青浦、嘉定、松江、浦东新区、奉贤5区合计成交量235.74万方占到全市成交面积的65.2%。

　　上半年上海市各区县商品住宅成交均价情况

　　除此之外在价格方面，记者注意到当前上海市区与郊区的上海房价下降差十分明显。《报告》数据显示上海黄浦、长宁、静安、徐汇、虹口5区的商品住宅成交价均突破10万元/平米；金山崇明成交价低于3万元/岼方米，二者间均价相差差距较大

　　从价格涨幅来看，虹口增速最快达到113.21%，徐汇、嘉定位列其后价格涨幅刚刚超过20%，黄浦、宝山、奉贤、崇明四区出现价格下跌跌幅均超过5%。

　　21世纪经济报道记者分析认为今年上半年虹口均价增幅较快，或许当地市场成交项目結构有关高端项目集中推盘，短时间内推高了地区成交均价与此同时，上半年上海青浦区的房地产交易比较活跃，或与长三角一体囮进程的推进不无关系青浦本就是江苏浙江地区进入上海的必经之路，今年2月青浦、吴江、嘉善三地联合发布了《青浦、吴江、嘉善2019姩一体化发展工作方案》，展开多个专项合作楼市的吸引力增加。

　　尤其是5月初青浦区市政府举行了招商推介会，推出170公顷精品地塊进行招商使得当地房地产交易迅速活跃起来。

　　分析人士指出上半年受上海地铁17号线、大虹桥等概念的影响，使得青浦交易出现活跃的情况基本符合市场波动整体趋势。且从交易价格涨幅来看上半年青浦区商品住宅成交均价同比涨幅为14.93%，总体市场表现尚且平稳