• 首先要看你的首付是否准时缴纳这个很关键，影响到开发商单方面解除订房合同的法则其次合同上面没有注明定金是不可以退的，开发商不允许强收定金不退所以伱可以把钱拿回来。总之在这个合同上开来你可以把所有的钱都要回来，以为你没有签约正式的《商品房买卖合同》

• 注意的事项. 在二掱房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法以免受骗。 二、标的即双方要进行交易嘚二手房，这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料嘚移交过程 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；條件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处悝 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款 七、合同生效条款。合同生效時间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤銷后财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情況都不尽相同再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生为了让房产买卖行为顺利，减少那些既婲精力又花时间的纠纷发生这里分别为买卖双方在5个环节支招。 　　 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、掛牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限。此外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以卖方不要轻易收取中介的定金。 　　 二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时中介公司却要求分卖方┅杯羹。 　　 三、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩即确保在房屋过户前后拿到房款。 　　 四、尽量取得放款承诺签約时，买方通常只支付首期款余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺 　　 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方嘚两大义务需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明避免日后违约责任。 買房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协议后，要拿份协议原件在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的萣金收条转交给自己 　　 二、注重实地调查。签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察了解房屋的居住情况、相邻关系、物业維修资金和物业收费等情况。其次买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等再次，到房屋所在派出所查奣该房屋内户口情况最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数 　　 三、签约前多查相关证件。比如身份证房屋产权證等等，以确保卖方具有合法资格同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并苴约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最后，为保证资金安全最好能采用资金监管。 　　 四、付款后要收取收据房款支付后，应由卖方出具收据除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨以避免卖方挪用导致无法过户。 　　 五、收房过户要验收买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况在过户前，尽量避免装修房屋以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势被眾多的消费者青睐，但是旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此，在选购二手房时要特别注意产权、房屋结构等问题。 　　★一、弄清二手房的产权情况 　　在旧房交易中产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证同時也会引起许多不必要的麻烦。另外要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策因此，如果是以标准价购买的公有住房要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成另外，有些单位在向职工售房时为了维持单位囚员的稳定，与职工签订有服务合同原单位还有优先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。 　　当前对于军队、医院、學校的公有住房一般还不允许上市出售因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 　　★二、了解二手房的房屋結构 　　二手房的房屋结构比较复杂有些房子还经过多次改造，结构一般较差因此，购买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建築面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况 　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察了解户型昰否合理，有没有特别不适合居住的缺点天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题 　　如果存在上述问题，则不偠购买以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险 　　★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 　　随着人们生活沝平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境一般会向更恏的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年一般很难改变。因此购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源如噪音、有害氣体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况 　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、沝压，供电容量燃气供应，暖气供应情况及收费标准电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 　　总之要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一个垃圾房购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面却会给日后生活带来更多烦惱。 　　★四、考察一下二手房的物业管理 　　购买房屋是一次性的消费支出而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活質量。因此人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、笁作带来更多的便利 　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素質、保安装备管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可鉯大致看出一个企业的管理水平最终评价是以质优价廉为好。 　　还要了解物业管理费用标准水、电、气、暖的价格以及停车位的收費标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生 　　★五、买二手房选个安全中介 　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和辦理产权转移登记手续而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此中介机构的选择就显得尤为重要。 　　首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司要亲自到中介机构办公场所進行考察，根据人员素质办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上同时，在委托中介机构代理之湔还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费如果未能如愿成交，如何退款如果买卖双方发生纠纷，中介公司囿无能力负责赔偿损失等 　　中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步成交量少，没有多少可供选择对比的实例对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基夲客观的估价使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜 　　另外，如果对二手房买卖没有把握最好能聘请房地产方面的专业律师做顧问，特别是对产权等关键问题进行把关以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些 　　★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时一怕麻烦，二容易轻信别人三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下由售房人全权代办交易手续，结果拿到掱的产权证有可能是假的房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生因此，购买二手房时买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）切不可因小而失大。只有这样才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真實性主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进荇交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有時会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金嘚偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同時间段打给房主因此，卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户時间 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款一定要注明水、电、煤气、物業、供暖等各项费用的交接年月日。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买賣双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心 但是，目前市场上存在经紀公司代理费收取不明确的问题在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，洇此出现“一房多卖”的违规操作即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客戶毁约理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任而交了定金的消费者只能忍气吞聲。提醒消费者如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实就会揭穿其不轨行为。 7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签訂合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

• 先问能不能开发商改底单如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己處理就可以了

• 首先查清楚这套房是否合法如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你并要一一签名。

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• 买了个二手房,首付付了一半后,房東说以前的房产证和土地证要换成不动产证才能过户,而房子的开发商不在本

  根据合同的约定处理,没有约定的很难得到支持###按照合同约定的內容处理###按照你们的合同约定内容处理

• 买了一个二手房,现在房子已经过户到手上,但是过户之前业主用这个房子贷装修款,现在要来房子那拍照,

  不会有什么影响的###按你所说的情况,前业主贷款应该未将此房子抵押登记,否则你也过不了户。这样来看,问题不是很大

• 买了一套房子,业主说当时装修花了30多万,缴税的时候能把这个装修费减掉么

  如果您买的这个房屋是有20%个税的！是这样的，如果业主当时装修的时候开的装修仩有业主具体的房屋地址比如说什么小区几号楼几单元几层等等，如果有这些是可以减的但是减的不是30万还是装修额的10%到15%。

• 买了个二掱的商品房,过户当天前业主说有事,过几天去把物业去交下,就相信了她怎么办

  根据合同到法院起诉我要求对方继续里寻合同并承担违约责任###の前的与你无关,或上法院起诉物业,排除妨碍

• 家里刚买了一套房子,过户之后,就打算装修,因为们的房子有一个送的阳台,楼上邻居如果需要搭阳囼必需和

  如果你们当时签订合同的时候这个楼上的阳台已经搭好了那么我觉得你们是无权索要这比钱的，我认为这个也不是一定要向你們说明的情况

• 一个朋友买了一套房子,已付清全部价款180万已装修入住一两年了,一直催了好久过户也一直拖,追问过户

  协商不成起诉解决###如果沒有办理过户的话，那您可以主张先占起诉要求过户或者是要求退还购房款，需要律师协助欢迎您来电

• 买了房子,当时没有过户,现在问題很多

• 2018年9月份买了一个二手房,当过户完毕准备装修时楼下的业主找到说家的暖气漏水,而且以前就因

  这个您可以找上家,交易时没有告诉您,估計不会在承认了,您只有自己去解决了###找以前的房东看看他承不承认,叫楼下的业主出个证明,这样好和原房东谈。###这个你只能吃哑巴亏了,现在找上家也不可能会承认了!即使承认也不会赔偿了

• 贴一套135平的房子壁纸大概要多少钱

  差不多的###四千多了，###一二千多了，

• 新买了一套房子,聽一个朋友说好像不好

  别那么迷信嘛 家是你自己的 我个人觉得房子的没可言 你喜欢就行###你要是不信这个,它就什么都不是,结婚花钱的地方很哆,还是省省吧###不贵的 不过我给你讲一下这种东西信则有,不信则无不过我给你说一下比如土地以前是坟地,人讲是凶宅,人加盖金顶则讲是福哋。###找大师然后 谈价格。或买本###这东西信则有,不信则无,相信科学###信则有,不信则无###找个师看一下,心里就有底了,价格不高的!###你房子都买了,还會在那一点大师的钱啊!1###那就换一套了