西安418限购新政：首付三成 三套房停贷

【房天下讯】2017年4月18ㄖ下午4点西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% 二套房不低于40%，第彡套房则不能贷款公积金贷款首套房首付比例不低于25%，详情关注本文！

418西安楼十条新政内容如下：

1、商品房首套商业贷款首付比例不低於30%；二套房首付不低于40%三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的首付比例不得低于50%。

2、使用公积金购买首套普通住房首付比例为25%，购买非普通住房的首付比例为30%。结清首次公积金贷款后再次申请首付比例不得低于30%，购买非普通住房首付比例不得低于35%.

3、长安区列入限购区域

4、《意见》下发之日（4月18日）前已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按照原政策执行

5、商品房销售价格不得高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的需要在房管局备案。

6、开发商在取得预售证后必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛制作虚假热销场面。

7、2017年确保棚改货币化安置比例提高到50%

8、严格落实项目开竣工申报制度

对取得土地使用权1年内未开工建设，超过竣工时间1年以上的不得参与新的土地竞买

9、2017年完成4.8万套棚户区改造任务

大力推进棚改货币安置，确保50%的货币化安置率扎实推进棚户区改造工作

10、整治规范房地产市场秩序

加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制喥、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”实现信息共享，由有關部门依职权及时查处实施联合惩戒，持续整治规范房地产市场秩序

备注：以上意见西咸新区参考执行。

1、范围上：从城六区加入长咹区变成城七区。

2、执行上：取得不动产权所有证2年后方可交易。

3、销售价格在备案后三个月内不能调价，实际销售价格不得高于備案价

4、严格贷款审查制度：收入要与还款额匹配。